一、委托开发商办理房产证一定要公证吗
委托买房不需要公证,只需要签订委托合同即可。委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同,委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
根据2021年施行的《民法典》第九百一十九条规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
第九百二十一条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用,委托人应当偿还该费用并支付利息。
二、房产委托公证书办理要多少费用
新建商品房房产证的委托办理通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
公证机关办理公证房产案件,是要按照国家的规定收取一定的公证费用,现将一般的公证收费的的标准简介如下:
(一)开具的材料中包括证明遗赠抚养协议,收费10~50元。
(二)其中证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分,收费10元。
(三)证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元。
(四)证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载,收费10元。
(五)起草、修改合同文本,收费5~20元。
(六)证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但收费不得低于10元。
(七)证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费。不满1万元的,按1%收费,但收费10元。1万元以上的,按2%收费。
(八)保管遗嘱或其他文件、证据保全,收费5~10元。
(九)翻译每千字15元,不足千字的按千字计。外文打字每千字2元。外文校对每千字5元。
(十)已受理的立卷中途撤回,收费2~5元。
三、委托开发商办理房产证的流程是什么
第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由自己来缴纳。第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候,开发商往往会要缴纳这些费用。第三步:按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
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