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抵押合同如何落实并保护抵押权

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-31 12:20:36 364 人看过

一、抵押合同如何落实并保护抵押权

1．在抵押实现时，抵押合同中明确约定有抵押权实现方式的，应依其约定方式承担抵押责任。抵押合同中没有约定的，抵押权人可与抵押人协商，依双方协商确定的方式实现抵押权。

2．抵押权人与抵押人协商达不成协议的，抵押权人可请求人民法院以折价、拍卖、变卖等三种方式实现抵押财产。

二、抵押权合同无效情形有哪些

抵押权合同无效情形有：

1．抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。

2．抵押物不特定的，抵押合同无效。

3．应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效

4．抵押物重复抵押的，抵押合同无效。

5．对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。

6．主合同无效的，抵押合同无效。

7．以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。

8．抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。

9．人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。

三、抵押合同包括什么内容

抵押合同的内容包括：

1．被担保债权的种类和数额；

2．债务人履行债务的期限；

3．抵押财产的名称、数量等情况；

4．担保的范围。

《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　第四百条　设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。\n　　抵押合同一般包括下列条款：\n　　（一）被担保债权的种类和数额；\n　　（二）债务人履行债务的期限；\n　　（三）抵押财产的名称、数量等情况；\n　　（四）担保的范围。

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