已经建好的土地能卖吗-法师兄

已经建好的土地能卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 18:20:58 446 人看过

建房的土地能转让吗？已建房的土地可以转让。已建房的土地因搬迁、解散、注销、破产等原因停止使用的，政府收回土地后，可以重新转让。相关法律：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条按照合同约定转让。根据城市建设发展的需要和城市规划的要求，市、县人民政府可以无偿收回划拨的土地使用权，并依照本条例的规定转让。无偿收回划拨的土地使用权时，市、县人民政府应当根据实际情况对地上建筑物和其他附着物给予适当补偿。划拨土地使用权的出让条件应当符合《城市房地产转让管理规定》的规定，该规定规定了房地产开发项目划拨取得土地使用权的出让条件。

以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经有批准权的人民政府批准。经审查，除不允许转让外，允许转让的有两种处理方式：一是受让人应当先办理土地使用权转让手续，并依法缴纳土地使用权转让费转让前可以执行国家有关规定；二是不办理土地使用权转让手续转让房地产，但转让人应当将转让房地产取得的土地收益上缴国家或者做其他处理。以转让方式取得土地使用权的，房地产转让属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权转让手续：。经城市规划行政主管部门批准，出让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即国家机关军用地；城市基础设施和公益性用地；能源、交通、水利等用地国家扶持的其他项目和法律、行政法规规定的其他用地。经济适用房实行行政划拨。因此，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，可以不办理转让手续。2。如果私房项目转让后仍用于居住。3。按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住房的；

4。同一土地上的部分房屋转让，但土地使用权不能分割转让。

5。出让房地产暂时难以确定土地使用权出让的目的、期限等条件。

6。根据城市规划，土地使用权不得转让；

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