不可交易二手房有哪些-法师兄

不可交易二手房有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-30 02:20:12 200 人看过

不可交易二手房:

1.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

2.未依法取得房屋所有权证的房屋;

4.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

5.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

8.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

9.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

如何鉴定房屋是否能进行二手房买卖?

核实房主真实身份。二手房买卖合同签订之前，买卖双方应该对对方的身份进行确认，尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。查明房屋是否正在租赁，是否属与单位分房，有无产权共有人，是否抵押出去，是否为小产权房等。一方面要实际去看房，对物业和周边住户进行咨询，另外区房管局进行信息咨询，查明产权，谨防受骗。

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一是水、电、气的新老房主要到水、电、煤三家公司办理过户手续，新房主要问老房主有没有欠费，如果有，要老房主交费。如果拖欠不还，购房后很容易引起新老房主之间的纠纷。而且，双方应根据老房主最后一次付款单核对房屋清单上的金额，确定两者的差额，计入房价。其次，购房时，业主会有房屋维修基金，新业主一定要记得办理房屋维修基金更名手续。三是新老房主应同时持开户卡到相关单位办理过户手续。如果他们有欠款，他们也应该要求老业主支付欠款。第四，清点钥匙。在检查房子时，你应该问老房主房子所有门的钥匙是否都在里面，单元门，防盗门，房门，入口门等等。你应该面对面清点所有的钥匙，并妥善保管。第五，检查房子里的设施一般来说，二手房都是装修好的，甚至一些家具和家电都会一起卖，所以这就要求新房要记住哪些礼物、哪些销售、什么价格。在签订购房合同时，应将设施的品牌、型号、颜色、正常使用情况等写进合同，方便价格协商。第六，户籍迁移一

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不能上市交易的9种二手房房产类型有：（一）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；（二）未依法取得房屋所有权证的房屋；（三）在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；（四）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；（五）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；（六）以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；（七）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；（八）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；（九）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房交易如何防范风险为保证处于不利交易地位的购房者的利益有效回避潜在的购房风险，二手房的买方在交易中应注意如下事项：（一）确认房主：核实真实身份。签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性

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