按揭的房子离婚可以过户吗-法师兄

按揭的房子离婚可以过户吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 08:13:59 63 人看过

一、按揭的房子离婚可以过户吗

按揭的房子离婚可以过户，有如下方式：

1.没有房产证的，可以有两种办法：

（1）提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

（2）没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

2.有房产证的，按照正常的过户手续办理即可。

二、按揭房离婚时法院如何分割

按揭房离婚时法院的分割需要遵循如下规则：

1.双方均主张所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2.一方主张房屋所有权，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；

3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

如果是属于一方个人财产，但婚后共同还贷的，则该房产不予分割，仍属于原所有权人，但是应当补偿给另一方共同还贷的部分。

三、离婚房产过户对方不配合怎么办

离婚房产过户对方不配合处理方式如下：

1.离婚协议载明房产归一方所有的，另一方拒不协助过户的，可以到法院起诉，要求对方履行离婚协议书。如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

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