现时广州市的二手房屋买卖，业主放盘都要求实收价（买卖双方的税费由买方负责支付），所以营业税5．6％是由你来支付的，税费是按成交价计算的（最终由房管局审批）。

附注税费计算买方税费：

1、契税＝评估价（成交价）1．5％，

2、交易服务费＝95方3元／方；

卖方税费：

1、营业税＝评估价（成交价）5．6％，

2、个人所得税＝评估价（成交价）1％，

3、交易服务费＝95方3元／方。综上所述，你在这次交易中需要承担的税费是8．1％另外还有570元的交易服务费。

一、房屋买卖税费要怎么计算

国家收取的税费：

1、契税：成交价的1．5％，买方；

2、印花税：成交价的0．1％，买卖双方各0．％；

3、已购公房要交每平米15．6元的土地出让金，商品房不用，买方交；

4、营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5．5％的营业税，卖方承担；

5、个人所得税：8月1号起征，差额（成交价－合理费用）的20％，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。

个税征收有优惠政策：1年内买房可减免个税。卖方承担。

如果是通过中介公司交易，还需要交纳：

1、代理费：大概是成交价的2．5－3％，买方承担；

2、过户费：1000－3000元不等，买卖双方各一半；

3、贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。

注意：如果卖方要求的是净房价，那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。

二、房屋买卖税费由谁承担

1、营业税

税率是5．55％，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1％。

3、印花税

税率为1％，买卖双方各自承担一半。

4、契税

基准税率为3％，优惠税率为1％～1．5％，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1．5％。

在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3％。

5、测绘费

一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1．36元／平米，总额为1．36元／平米＊实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

6、交易手续费

住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米。，买方支付。

7、登记费

也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。