现时广州市的二手房屋买卖,业主放盘都要求实收价(买卖双方的税费由买方负责支付),所以营业税5.6%是由你来支付的,税费是按成交价计算的(最终由房管局审批)。
附注税费计算买方税费:
1、契税=评估价(成交价)1.5%,
2、交易服务费=95方3元/方;
卖方税费:
1、营业税=评估价(成交价)5.6%,
2、个人所得税=评估价(成交价)1%,
3、交易服务费=95方3元/方。综上所述,你在这次交易中需要承担的税费是8.1%另外还有570元的交易服务费。
一、房屋买卖税费要怎么计算
国家收取的税费:
1、契税:成交价的1.5%,买方;
2、印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.%;
3、已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用,买方交;
4、营业税:按原购房合同或房产证发证日期,不足5年的要交成交价5.5%的营业税,卖方承担;
5、个人所得税:8月1号起征,差额(成交价-合理费用)的20%,合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。
个税征收有优惠政策:1年内买房可减免个税。卖方承担。
如果是通过中介公司交易,还需要交纳:
1、代理费:大概是成交价的2.5-3%,买方承担;
2、过户费:1000-3000元不等,买卖双方各一半;
3、贷款的话,还有贷款手续费:1000元左右,贷款过程中还有些评估费、律师费等,几百元的样子。买方承担。
注意:如果卖方要求的是净房价,那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。
二、房屋买卖税费由谁承担
1、营业税
税率是5.55%,由卖方缴纳。据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购房产并取得产权,则可以全部或部分退还,退还额度为两套房产交易价格的1%。
3、印花税
税率为1%,买卖双方各自承担一半。
4、契税
基准税率为3%,优惠税率为1%~1.5%,由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。
在这里需要注意的是,只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠,而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,那就需要缴纳交易总额的3%。
5、测绘费
一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。
6、交易手续费
住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。,买方支付。
7、登记费
也称为工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。
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