常见二手房买卖纠纷类型-法师兄

常见二手房买卖纠纷类型

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 01:00:22 493 人看过

常见的二手房买卖纠纷有：

1、逾期交付房屋引起的纠纷。

2、逾期办理过户手续引起的纠纷。

3、要求返还定金引起的纠纷。

4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。

5、因黑白合同引起的纠纷。

6、因户口迁移引起的纠纷。

如何预防二手房买卖纠纷

签约后房主反悔一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔，作为购房者，应该采取的对策可以有以下几方面

（一）在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

（二）为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

（三）为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

（四）购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，本解释所称的商品房买卖合同；

是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

再婚
赡养纠纷的常见类型

１、赡养费给付纠纷，常常有子女不愿付赡养费，子女间因赡养费给付不一而争吵，最后都不管父母，老人找村委会调解，甚至将子女告上法庭。２、被赡养人居住权纠纷，一般常见于父母给子女们分割家产后，房产的所有权都给了子女们，或在子女处留一间归自己所有，但子女嫌弃老人在自己家居住时间太长，不远父母在自家住。导致老人无家可归。３、老人再婚引发赡养纠纷，老年人丧偶或离异再找一个生活伴侣，儿女不接受并阻拦父母再婚，以不履行赡养义务威胁。４、因家庭矛盾引发赡养纠纷，家庭成员之间因生活观念、生活条件、成员关系、相互攀比等其他矛盾引发子女对父母不尽赡养义务，比如老人没给儿子看孩子，儿媳不愿赡养公婆，又或者是认为父母分家不均，拒绝赡养老人。一、以前有过遗产现在可以不赡养老人吗不继承遗产不可以不赡养老人。我国法律规定，子女对父母负有赡养义务，这种义务是以父母子女之间的身份关系存在为前提的；成年子女不履行赡养义务的，缺乏

2023-03-08

396人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同常见纠纷案件的问题有？

一、买家贷款出现障碍买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款。通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。解决办法：为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。二、房价上涨过快，卖家毁约1.如果仅仅是签订了《购房意向书》，且《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款(价格、房屋位置、付款

2023-06-02

142人看过
拒绝履行
购买二手房要注意的常见纠纷

第一类是房价上涨过快，上家毁约引起的纠纷。遇到这种情况下家有三个办法解决：1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能视为《买卖合同》；2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金，上家不想卖房，只同意返还10万元，而此时房价涨了20万元，那么上家仍然赚15万元。这时，下家可要求上家赔偿差价损失，也就是下家按实际损失来索赔，这个实际损失就是房价上涨的差价，下家可以按20万元来索赔。3、当然，更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则，即要求上家双倍返还。签订买卖合同有一个必要的步骤是在网上进行合同备案，这个备案可以通过中介公

2023-02-23

61人看过
二手房买卖
二手房买卖“户口”引发的纠纷类型有哪些

一、买卖交易手续完成后，卖方或者卖方家庭成员的户口不配合迁出，购房人无法入户；二、虽卖方及其家庭成员户口已迁出，但发现仍有其他人员占用户口甚至主张房屋使用权，购房人难以收楼入住；三、购房人因小孩读书高价购买“学位房”，购得房屋后发现该“学位房”户口就读名额已被占用，购房人无法使用该学位，购房目的完全落空。司法实践中，购房人因“户口”纠纷向法院提起诉讼，可能出现以下情况：第一，购房人如果是因卖方未迁出户口或逾期迁出户口为由起诉卖方承担违约责任，包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等，则属于民事法律关系调处范围，法院可依法作出处理。第二，购房人如果向法院起诉要求卖方将户口迁出则不属于法院民事案件受理范围。因户籍属于公安机关管理，户口迁出事项涉及行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，对此类诉讼法院不能调处。另外，根据现行户籍政策，若无户口可迁出去向，占用交易房屋的户口则无法迁出，这就

2023-03-16

166人看过

二手房纠纷
二手房纠纷的常见种类及避免方法

一、二手房买卖纠纷的种类二、避免发生二手房买卖纠纷的诀窍正文：【二手房买卖纠纷的种类】1、由阴阳合同引起的纠纷；2、由买卖一方毁约引起的纠纷；3、由一房二卖引起的纠纷；4、由市场价格变动引起的纠纷；5、由隐瞒真实信息引起的纠纷。【文章导航】一、二手房买卖纠纷的种类二、避免发生二手房买卖纠纷的诀窍【避免发生二手房纠纷的方法】一、找寻一个有良好声誉的中介公司二手房买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。在委托中介机构代理之前，购房者还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，这些服务项目又是如何收费？如果未能如愿成交，如何退款等。二、查清楚房屋的产权及权利状况这是比较关键的一步。购房者要确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房地产交易中心产权调查状况。购房者应注意查验卖方的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人特别是未列名的共有人。三、签订一个

2023-06-22

284人看过
法律综合知识
租房合同有哪些常见纠纷类型

一、租房合同有哪些常见纠纷类型租房合同常见纠纷类型如下：1．拖欠租金或不交租金的违约纠纷。这类纠纷主要是承租人违反租赁合同约定，长期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租赁纠纷中最为常见的一类纠纷。这一类纠纷产生的原因有很多。很多出租人没有与承租人签订书面合同，只有口头协议，这是其中的一个原因。此外，合同中对租金约定不明确还有市场价格的变化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的规避措辞。2．房屋损害侵权纠纷，这类纠纷是指承租人在租房期间由于不按约定合理使用房产，给出租人带来房产财物损失的纠纷。当然，也有可能是房屋租赁期间出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。二、租房合同能签多久租房合同能签二十年。租赁的期限由双方当事人协商确定，但合同最长不能超过20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

2023-03-11

430人看过
个人所得税
房屋买卖税的常见类型及特点

1、契税：90平米以下的是1％，90－144平米的是1．5％，超过144平米的是3％。2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。3、交易印花税：成交总价的0．05％。4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。知识产权的特征有哪些1、客体具有非物质性知识产权的客体是具有非物质性的作品、创造发明和商誉等，它具有无体性，必须依赖于一定的物质载体而存在。知识产权的客体知识物质载体所承载或体现的非物质成果。这就意味着，获得了物质载体并不等于享有其所承载的知识产权；其次，转让物质载体的所有权不等于同时转让了其所承载的知识产权；最后，侵犯物质载体的所有权不等于同时侵犯其所承载的知识产权。2、特定的专有性专有性又称排他性，是指非经知识产权人许可或法律特别规定，他人不得实施受知识产权专有权利控制的行为，否则构成侵权。知识产权的专有性与物权的专有性存在诸多差异，表现在：（1）专有性的

2023-08-06

242人看过
法律综合知识
二手房交易常见纠纷处置（买方篇）

二手房交易常见纠纷处置（买方篇）实用宝典□杨波常敬泉（接上期）前面两期我们集中分析了二手房交易中卖方反悔的五种原因，这期分析的是买方反悔的五种原因及法律对策。一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。律师观点：签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察；其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少

2022-11-09

198人看过

医疗纠纷
常见医疗纠纷的基本类型

医疗纠纷的类型有：患者与医方基于医疗行为导致损害而产生的纠纷，即患者在接受治疗过程中，因医方的医疗行为造成损害后果而要求医方承担赔偿等民事责任的纠纷。和医患双方对医疗行为本身没有争议，主要涉及其他非医疗行为方面的争议，如医院设施是否完备等。一、医疗文书包括哪些内容1、双方当事人的基本情况及要求。包括当事人姓名、性别、年龄、住址、身份证号码、简要的治疗经过、陈述的主要意见、理由、申请鉴定时间等，医疗机构要载明医疗机构名称、地址、《医疗机构许可证》代码，医务人员要载明专业、专业技术任职资格、合法执业资格证书代码。2、当事人提交的材料和负责组织医疗事故技术鉴定工作的医学会的调查材料。由于医患方均有举证的义务，因此，这一部分包括医患双方提供的病案可以是复印件或复制件、和其他有关材料，医学会在组织本次医疗事故技术鉴定前进行调查的有关材料。3、鉴定过程的说明。主要是对鉴定程序的合法性进行说明。包括鉴定

2023-03-04

271人看过
二手房买卖
二手房买卖常见的纠纷及防范措施是怎样的

二手房买卖过程中常见的纠纷有几下几类：第一类是房价上涨过快，上家毁约引起的纠纷。遇到这种情况下家有三个办法解决：1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。3、当然，更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则，即要求上家双倍返还。第二类是下家贷款出现障碍引起的纠纷。下家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。为避免这类纠纷，下家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。第三类是交易税费计算出现误差而产生的纠纷。由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有营业税、

2023-06-02

396人看过
二手房买卖
二手房买卖过程中常见的纠纷以及注意事项

第一，因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。第三，因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买

2023-06-02

322人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷二手房买卖纠纷多久判决书

多久判决要根据实际情况来定。民事案件的话，区分普通程序和简易程序，只有一个法官审理的是简易程序，有三个法官审理的是普通程序。简易程序应当在立案后的三个月内审结，普通程序应当在立案后的六个月内审结。刑事案件一般立案后一个半月内审结，简易程序会更短。一、民事案件判决书一般多长时间下来？1、法律对开庭后多久下判决没有规定，法律只对立案后多久下判决有相关的规定;2、人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结;3、人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。二、离婚案一审多久宣判离婚案一审后会在三个月，或者六个月后进行宣判。离婚案一审开庭后休庭择日宣判是指定期宣判，宣判后立即发给判决书。这个时间由法院依据案件的实际情况决定，没有统一标准的法定时间。人民法院适用简易程序审理案件，

2023-03-16

259人看过

房屋租赁纠纷
常见的房屋租赁纠纷类型及处理

(一)租金支付纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。(二)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合

2023-06-10

338人看过
房产交易
买卖二手房避税常见方法

买卖二手房避税常见方法有哪些？“有意压低交易价格”二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。假赠予方式。这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。“假租赁真交易”。由于房产可免税的年限未到，或干脆为“避税”，二手房买卖双方交易后却不按规定办理缴税、过户、更名等手续，以表面的租赁合同替代交易合同。据了解，一些二手房中介为达到尽快成交的目的，抓住二手房买卖双方的心理，为双方出如何“合理避税”的主意。他们常用的方法是：一、“有意压低交易价格”二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。专家提醒：对于“有意压低成交价”的做法，第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大二手房买卖差额，反而再次增加出售成本，得不

2023-06-10

134人看过