商品房拆迁是一对一
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-31 20:43:23 263 人看过

商品房的拆迁是二换一吗?

商品房拆迁不是一劳永逸。国有土地上房屋征收与补偿条例。作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

3。被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中,应当征求公众的意见。

因此,商品房拆迁补偿不是二对一,具体补偿方式需要根据政府的政策来确定。因此,我们需要了解这方面的内容,才能知道如何在拆迁中进行补偿。如果您有任何其他相关问题,请咨询我们的律师。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年04月05日 05:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多收房相关文章
  • 我国的商品房和自建房拆迁补偿一样吗
    商品房和自建房拆迁补偿标准是不一样的,商品房的拆迁补偿标准最高,被拆迁方拿到的拆迁款最多。而自建房要看情况,如果是认定违章建筑,拆迁不予赔偿。而是通过合法手续建房的,因为是建设在农村集体土地上,补偿标准会相对低一些。是不一样的,集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动,其各自遵循不同的程序和规则来实施。由于农村与城市之间经济发展水平差异很大,很难制定一个统一的标准,致使集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁在补偿安置方面存在高低不等的标准。房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。为了国家公共利益需要,可以依法征
    2023-02-28
    121人看过
  • 商铺拆迁和住房拆迁赔偿一样吗
    根据相关法律规定,商铺拆迁和住宅拆迁的补偿肯定是不一样的。商户拆迁的补偿一般情况下会比住宅拆迁补偿高。因为商铺拆迁它涉及到的不仅有房屋的使用权还包含了商铺可能带来的利润价值与经济效益这些都是要计算在补偿里面的。两者在房屋价值和补偿项目上存在区别,门面房价值肯定要比住宅高,并且补偿多了停产停业损失等项目。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定
    2024-08-19
    103人看过
  • 商铺拆迁一赔三的说法对不对
    根据我国现行法律法规的相关规定,目前没有商铺拆一赔三的说法,商铺拆迁是有赔偿准则的,是依照《国有土地上房屋征收与赔偿条例》的限定予以的赔偿。计量准则:1、房屋拆迁货币赔偿=合法拥有房屋评估价格房屋装修装饰商定赔偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰赔偿金额)2、房屋拆迁赔偿差价=合法拥有房屋评估价格房屋装修装饰商定赔偿金额或经评估确定的房屋装修装饰赔偿金额)-被拆迁人得到调换产权的房屋的评估价格。拆迁赔偿评估依据:货币赔偿是通过分别的法定依据由专业的评估组织对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的赔偿金额。以下介绍三种法定评估依据:1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合限定的专业估价组织,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价流程,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合法价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价
    2023-03-20
    425人看过
  • 商铺与民房拆迁一样吗?
    一、商铺与民房拆迁一样吗?门面房和住宅拆迁补偿肯定是不一样的,两在房屋价值和补偿项目上存在区别,门面房价值肯定要比住宅高,并且补偿多了停产停业损失等项目。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程
    2023-06-15
    297人看过
  • 拆迁分房是一人一套吗
    法律综合知识
    关于拆迁分配房产的问题,其分配模式既要考虑户口簿中所载有的家庭成员数量,同时还需结合户口簿上所列举的家庭人口来进行衡量。其中:1.若是城市房屋(符合国家法律规定的国有土地上的房屋)遭受拆迁,那么作为拆迁方有责任为业主提供不得少于原先住房面积的安置房屋,除此之外,业主亦可选择选择接受货币化形式的赔偿。2.若涉及的是集体土地上的房产(例如农民自建房或农村祖传房屋等),只要业主长期在该地区居住,便须向其提供一定规格与标准的安置房。3.请注意,无论何种性质的房屋,住宅用房均应视为首要考虑因素。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资
    2024-05-09
    480人看过
  • 商品房拆迁怎么去赔偿商品房拆迁补偿的标准
    拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。商品房和住房拆迁赔偿标准是什么依据当地政策确定,各地标准不一。房屋补偿费:用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费:用于鼓
    2023-07-30
    496人看过
  • 拆迁商铺一赔三
    合同成立
    拆商铺一赔三问题:1.拆商铺一赔三的概念:商铺拆一赔三意思就是指在拆迁这个商铺的时候补偿的价格是该商铺原有价格的三倍,但其实并不是所有的商铺都会拆一赔三。具体在拆迁的时候是否会有这么大的赔偿力度,实际上要看实际情况。在拆迁一部分商铺的时候,如果对对方造成了停业损失,那么补偿的金额就会相对较多。2.产权置换的概念:产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。一般产权置换难以达到一赔三的程度,一般是私下的协商协议。假一赔三怎么算?商家不执行假一赔三制度的,如果商品是在实体的店铺购买的,可以到消费者权益委员会投诉,如果商品是在网店购买的,可以找网购平台投诉。商家对消费有只要有欺诈
    2023-07-08
    139人看过
  • 拆迁房转商品房费用是多少
    1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    2024-04-21
    282人看过
  • 商品房和回迁房房产证一样吗
    商品房和回迁房房产证不一样。回迁房是依照国家方针出售的,在拆迁的过程当中可以享受到一定程度的优惠方针,所以房价价格是非常优惠的。而商品房受到市场的影响,价格也会随之变高。商品房是可以随时上市的,也可以在银行做贷款使用。而没有完整产权或者只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件而上市,也无法进行贷款,而且还存在部分小产权房子,不能享用商品房的权力。回迁房与商品房的区别:回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别:1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房
    2023-02-04
    290人看过
  • 商品房院子拆迁,一楼业主是否有资格获得赔偿?
    依据最高人民法院的相关批复规定,对房屋进行拆迁时,对拆迁中的院落和空应该进行相应的经济补偿。通常情况下,当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,全国并没有全国的统一标准,拆迁补偿安置有一个基本原则,就是保障居民的生活会平不降低,特别提示:如果认为补偿不合理,一定不要签订任何补偿协议,可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿,律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证,征地批文等信息。商品房拆迁赔偿什么标准?拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积
    2023-07-04
    382人看过
  • 拆迁法是否拆一还一
    法律综合知识
    一、拆迁法是否拆一还一现在国家还没有出台按人头每人40平方米安置的政策,现行的国家征收补偿规定仍然是拆一还一的政策,直白点说就是原房建筑面积是多少,就还多少,如果不足40平米以下的还可以就近以工程本体造价钱来上靠到40平米。二、征地拆迁法的相关规定根据土地管理法第31条规定,国家实行占用耕地补偿制度。非农建设经批准占用耕地的,按照占多少,垦多少的原则,由占用耕地的负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地。三、征收耕地的土地补偿的标准是如何规定的(一)土地管理法第47条规定,征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。(二)土地管理法第47条还规定,国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。(三)土地管理法第47
    2021-10-28
    390人看过
  • 拆迁房屋是一平换一平吗?
    一、拆迁房屋是一平换一平吗?房屋拆迁补偿若选择产权置换,则是一平换一平。根据我国相关法律规定,房屋拆迁的产权置换比例的1:1,等同于被拆迁房屋的产权面积多大,拆迁安置房的产权置换面积就有多大,但是不同的建筑结构存在区别,建筑面积或许会有差异,这种情况有关部门会根据建筑的情况来补差价。实践中,如果偿还建筑面积超过原来建筑部分,并且在规定的安置标准范围内,差价的结算方式是:超过的部分则按照房屋的成本价计算;若偿还建筑面积超过规定安置面积,那么,超过的部分就按照商品房价格来结算,而如果偿还的建筑面积与原来的面积相等,则差价按照重置价格结合新的建筑成本造价计算。二、有产权纠纷房屋拆迁怎么办?拆迁房屋有权属纠纷的,由当事人自行协商处理;在拆迁通告规定的期限内纠纷未解决的,由拆迁人提出拆迁补偿方案,报房屋拆迁行政管理部门同意后实施拆迁。拆迁人应当依法办理被拆迁房屋的证据保全公证和拆迁货币补偿金及住房改
    2023-06-15
    206人看过
  • 商品房拆迁和房屋拆迁有什么规定
    商品房拆迁和房屋拆迁有何规定。由于安置对象是特定的安置户,这类房屋的出售不仅受到法律法规的规范,也受到当地政府相关地方政策的制约。拆迁商品房是拆迁人对被拆迁人进行安置的商品房。与一般的动迁房不同,这类房屋具有商品房的性质,其价格由成本、税金、利润、征收费用、位置、档次、朝向、质量、材料价差等构成,包括新房和二手房,可以挂牌交易。搬家风险:根据政策,自取得房产证之日起5年后,出卖人才能将房屋所有权转让给买受人。在这5年的漫长时间里,房价走势难以预料。当房价大幅上涨时,卖房者很可能会再次把房子卖给出价更高的人。在一些极端情况下,一套安置房在最终过户前可能已经卖了十多次。安置房的买受人不能从买卖合同中得到足够的担保。房屋的权属最终取决于权属的转移:谁最终取得了安置房的证明,谁是房屋的所有人,至于是不是第一个购房人则不得而知。不少安置房的购房者认为,售房合同已经签订,房款已经付清,房子也已经装修好
    2023-05-31
    202人看过
  • 门面拆迁和商铺拆迁一样吗
    门面拆迁和商铺拆迁,都属于非住宅性房屋拆迁,补偿是一样的。拆迁补偿方式:货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换,根据评估
    2023-06-15
    487人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #收房
    词条

    收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>

    #收房
    相关咨询
    • 商品房拆迁一平方补几平方
      江西在线咨询 2024-03-26
      商品房拆迁补偿方式:国家对房屋拆迁补偿标准是多少钱一平方米没有具体的数额的规定。只有一个标准性的规定,集体土地的房子,货币补偿是最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿;房屋置换同区位最低按面积拆一还一。一般房屋的拆迁补偿主要是根据房屋所在的地理位置,房屋的面积装修和其他附着物来进行补偿的。
    • 一万一平米商品门面房拆迁,怎样赔偿
      辽宁在线咨询 2022-10-09
      拆迁的赔偿通常是根据周边同等价位进行赔偿,比如说周边的明面均价在5万,就按照每平米5万来赔偿,不然就赔偿就陪给你一个地段差不多,价格差不多的门面
    • 北京房改房拆迁补偿与商品房一样吗
      浙江在线咨询 2022-09-11
      商品房拆迁补偿有什么一、企业拆迁补偿费用1、资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;3、费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁
    • 姥姥家附近的一条街都要被拆迁,这房子是商品房,那商品房拆迁补偿是怎么补偿的?
      福建在线咨询 2022-07-05
      根据《城市房屋拆迁管理条例》以及住房和城乡建设部的相关规定: 一、商业用房的界定应当以房屋产权证上的权属证明为准。 二、但是,就我国目前的现状而言,房屋产权证上商业用途的房屋很少,在现实中,大量存在的是民房商用。只要领取了合法的营业执照,有合法齐全的完税凭证,且营业执照注册地点和实际经营地点在一起,也可以按照商业用房进行补偿。 三、城市房屋的补偿按照房屋的建筑面积、用途和区位进行。商业用房除了要按
    • 起拆,有二套房子,一套自建拆迁房,一套商品房,房没有办房产证,
      浙江在线咨询 2022-10-08
      可以要求法院向男方索求适当金钱方面的补偿。法院会派人估值的。