购房者直系亲属间赠与房产要什么税
来源:互联网 时间: 2023-06-27 01:50:22 224 人看过

直系亲属赠与房产要交如下税费:

1、附加税。此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定,是由赠与人负担的。

2、契税。土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。

3、印花税。印花税需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

一、要在房产证上加子女的名字怎么办

若通过赠与的方式将的,需要的手续有:

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按照规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与书,按照规定缴纳有关契税。同时根据规定,房屋赠与必须办理公证。

3、还必须办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记,提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

关于交纳契税的说法,国家税务总局规定:“对个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,全国统一契税税率3%,特殊情况为1%”。

4、办理完房屋所有权转移登记手续后,方能增加子女为房屋共有人。

二、赠与要交多少税?

对于个人无偿赠与不动产行为,税务机关对受赠人将全额征收契税,并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。为防止房屋双方利用假赠与行为,偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税(增值税),将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属等)和其他无偿赠与行为两类,并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。税务总局要求,纳税人在办理无偿赠与减免税手续时,必须提供相关证明材料,填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明,税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。税务总局明确,受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月31日 11:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多直系亲属相关文章
  • 房产继承赠与直系亲属不征个税?
    按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。中国财政科学研究院副院长白景明表示,这次两部门发布的公告实际上是落实修改后的个人所得税法,做好政策的衔接工作,明确说明房屋产权所有人将房屋产权无偿赠送与他人的,符合规定情形的,对当事双方不征收个人所得税,这种明确的意义非常重要。房产继承赠与哪些人受益?截至2018年年末,全国60周岁以上人口数量是2.49亿,占总人口的比例是17.9%,其中65周岁以上1.67亿人,占总人口比例11.9%。对此,中国财政
    2023-06-18
    411人看过
  • 直系亲属赠与房产受限购令影响吗?
    首先限购政策在各个地区是不一样的,不是采用统一标准。但是,一般来说,通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的,不属于住房限购范围。也即是说,房产赠与不受限购限制。不过,应当注意的是,虽然房产赠与并不受的限购政策的限制,但是,取得的住房将计入自有产权住房套数。这可能将会对受赠人后续购房产生影响。举一个例子,比如当地要求个人名下住房不得超过两套。若你名下已经拥有两套房产,别人再赠予你一套房子,这是不受限购限制的,这个赠与房屋可以过户到你的名下。但是,如果你本身只有一套房产,然后受赠一套,就共有两套房产了,你就没有再购买其他房产的资格了。父母赠与协议书范本甲方:乙方:乙方监护人:为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务,甲乙双方本着诚实信用的原则,并根据有关法律规定,制订本合同,以期共同遵守。1、甲方决定在乙方年满十八周岁,即XX年XX月XX日,将位于阳春市区路楼层号的房屋一套(结构:
    2023-05-01
    451人看过
  • 赠予房产买卖要交税吗?直系亲属赠与房产要交哪些税费
    一、赠予房产买卖要交税吗?直系亲属赠与房产要交哪些税费直系亲属之间赠与房产也需要交税,但有很多是可以减征或免征的。如果是配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹之间无偿赠与房产,应当免征增值税、个人所得税;需要征收的税费有印花税、契税。部分地区对印花税可能有单独的政策,需结合该地区政策确定;受赠人应当全额缴纳契税。二、房产抵押贷款能贷多久房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。房产抵押贷款,抵押房产用于企业经营,需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。三、房产抵押贷款住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房
    2023-06-26
    450人看过
  • 直系亲属赠与契税
    直系亲属房屋赠与需要契税,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。一、交房子契税需要带什么资料交房子契税需要带购房合同、身份证、户口簿、婚姻情况证明、无房或者有房证明、土地证。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)。契税分类:1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖;2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙
    2023-02-24
    253人看过
  • 南京房产税新政:非直系亲属间房产赠与需征个税20%
    根据新政,当前非直系亲属房产赠与的个税按照计税价格的20%收取,计税价格根据《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按孰高原则予以确认。营业税的收取也有所不同,住宅面积144平方米及以下且容积率大于1.0及以上的普通住宅,满2年免营业税,不满2年按计税价格的5.55%收取;非普通住宅满2年,按照(计税价格-购房价格)5.55%收取,不满2年,按照计税价格的5.55%收取。此次新规出台,意味着非直系亲属间的房产赠予成本大增。以一套计税价200万元、未满2年的普通住宅计算,此前只需缴纳6万元的契税费用,而目前需要缴纳的费用是20000000.03+20000000.2+20000000.0555=57万!如此,通过赠予的方式获得房产,税收成本已远远高于正常买卖的方式,因为正常买卖二手住宅,不满2年的情况下,也只需缴营业税、契税和计税价1%的个税。值得一提的是,通过赠予获得的房产
    2023-06-10
    438人看过
  • 直系亲属继承与赠与房产缴税的区别
    一、直系亲属继承与赠与房产缴税的区别1、房产继承与赠与的税费主要的区别在于契税、印花税的收取:与遗产继承相比,房产赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。2、对于房产继承,根据规定如果子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。另外,继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用差额定率累进来计费。3、对于房产赠与,在个人所得税方面,也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。二、房产继承过户以及赠与流程有哪些(一)房产继承过户具体操作流
    2023-04-12
    66人看过
  • 直系亲属房产赠与新政策2023
    直系亲属房产赠与新政策2023分为夫妻之间和父母与子女之间。在婚姻关系存续期间,房屋和土地的所有权原属于夫妻一方,变更为夫妻双方共有或者是另一方所有的,双方约定、变更共有份额的,免征契税。父母子女间办理赠与时双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到住房保障局大厅办理过户手续,私房赠和契税标准是受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税。直系亲属房产赠与一定要公证吗直系亲属房产赠与不一定需要公证。直系亲属在一个户口本上,能够直接体现出直系亲属关系的,是不需要做公证的,也不需要做评估。前期审核被赠予人的购房资质就可以缴税过户。户口本不在一起的需要提供亲属关系证明。办理房屋赠与时需要做如下准备:1、房产证,当事人身份证和户口簿,到公证处办理赠与公证。如果还有其他继承人都要带身份证到场并亲笔签字同意;2、接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持
    2023-08-03
    380人看过
  • 房产赠与受赠人必须是直系亲属么
    非直系亲属关系也可以办理房产赠与,根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,房产赠与则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。赠与房产不限于亲属关系,非亲属可以赠与,赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示,受赠人表示接受。一、赠予房产过户费用是多少房屋赠与过户手续及费用:(一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。(二)评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收
    2023-03-12
    95人看过
  • 非直系亲属的房产赠与方法
    非直系亲属赠与房产给个人。赠与方式如下:1、非直系亲属与受赠方签订赠与合同,赠与合同可以附条件,附条件的赠与合同,需达成所附条件,才可以造成赠与;2、双方可选择对赠与合同,办理公证。经过公证的赠与合同,不可撤销;3、进行赠与合同公证后,赠与方与受赠一方,一同到房产登记中心,办理房产过户登记;4、缴纳因赠与房产产生的税费。直系亲属赠与房产属于共同财产吗直系亲属赠与房产是否属于共同财产,要看是否明确表示赠与给个人。一般分2种情况处理。如下:1、如果直系亲属赠与房产时,明确表示赠与给个人,那么该赠与房产就属于夫妻中一方的个人财产;2、但是如果直系亲属赠与房产时,没有明确表示赠与哪方,那么就属于夫妻之间的共同财产。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠
    2023-07-02
    483人看过
  • 直系亲属赠与房产属于共同财产吗
    是否属于共同财产与赠与人的身份无关。判断是否属于夫妻共同财产,首先要看赠与人的意思,如果赠与人明确表示将房产赠与夫或妻其中一方,则房产属于该方的个人财产;如果没有约定或者约定不明,则属于夫妻共同财产;如果夫妻双方在接受赠与后又对该财产的归属做出了其他约定,应遵从该约定。一、婚后自己的工资属于夫妻共同财产吗婚后工资属于夫妻共同财产。夫妻共同财产包括夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产:1、工资、奖金;2、生产、经营的收益;3、知识产权的收益;4、继承或赠与所得的财产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;5、其他应当归共同所有的财产。如果双方没有书面的财产协议约定婚姻关系存续期间各自的财产归各自所有,那么即使自己保管自己的,也属于夫妻共同财产,离婚时都要平均分割。如果您和对方没有约定夫妻财产归自己所有的话,那么婚后所得的工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的
    2023-03-05
    354人看过
  • 直系的亲属的房产赠与条件是什么
    所谓房产赠与,是指一方(赠与人)自愿的把自己房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受这样的民事法律行为。房屋赠与的两方当事人应当签订书面合同。直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间。一、2022直系亲属房产赠与费用怎么算继承、赠与和买卖,3种过户方式都有各自的优缺点,哪种方式更省税费呢?父母还在世,只能采取赠与或买卖两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,买卖的税费有时候还可能低于赠与。例:一套81平的两房,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。赠与:头次过户时只缴3%契税房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目
    2023-03-29
    341人看过
  •  直系亲属赠与房产的税收金额是多少?
    赠与房产需要支付的税费包括契税、公证费和登记费等,但主要的是契税,税率为房屋评估价格的3%。在某些情况下,如市场价格的3%和满5年后出售且是住房,可以免缴营业税和个人所得税。然而,如果在受赠后不足5年即出售房子或拥有多套物业,则需要按据实征收方式缴纳个人所得税。赠与房产需要支付的税费包括契税、公证费和登记费等。但主要的是契税,税率为房屋评估价格的3%。通常情况下,这意味着市场价格的3%。如果在房产证满5年后再出售且是住房,可以免缴营业税以及个人所得税。如果在受赠后不足5年即出售房子,或此时拥有多套物业,按据实征收方式缴纳个人所得税。 赠与房产要交多少税?赠与房产要交多少税?根据我国《中华人民共和国房产税法》规定,赠与房产的房产税应由受赠人依照房产余值缴纳。房产余值等于房产原值减去累计折旧。如果房产原值未知,则默认为房屋购买时的价格。根据房产税法规定,房产税税率为1.2%。因此,赠与房产要交
    2023-08-26
    90人看过
  • 直系亲属赠与房产的税收应该如何缴纳?
    直系亲属间的无偿赠与1.个人所得税房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属,以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况,不对当事双方征收个人所得税。(直系亲属有:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)2.契税需按4%缴纳契税。3.增值税父母无偿赠与小郑房屋免征增值税。4.印花税父母和小郑均需按0.05%缴纳印花税。5.土地增值税直系亲属间无偿赠与房屋不征收土地增值税。直系亲属赠与房产税包括以下费用1、公证费,契税,合同印花税,权证印花税,产权登记费。这其中占大头的就要属契税啦,一般而言,受赠者所要教的契税大概占到房屋评估价格的1%-4%左右;2、但如果你将你直系亲属所赠与的房屋出售的(为新房且为普通住宅,未满五年);那么恭喜你,你可能有机会免征个人所得税;3、但是如果你是因为遗产继承直系亲属房屋所有权的;那么,你真幸运,可以不用缴纳直系亲属赠与
    2023-07-24
    481人看过
  • 赠与房产给非直系亲属的流程
    赠与房产不限于亲属关系,非亲属也可以赠与,赠与合同的成立,需要赠与人有完全民事行为能力,且出于真实的意思表示。按我国相关法律政策,符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税,印花税,城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策,具体的标准可以询问当地相关部门。房产赠与如何办理手续办理房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合
    2023-07-03
    409人看过
换一批
#血亲
北京
律师推荐
    展开

    直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>

    #直系亲属
    相关咨询
    • 直系亲属之间赠与房产免征个人所得税吗?直系亲属赠与房产是否免税
      北京在线咨询 2022-02-12
      首先,要否定您提到的公证,因为公证并不能代表房屋所有权的真正转移,公证的只是一种意向,而房屋所有权的转移必须是房产证上面的房屋所有权人的变更,所以公证不可取。现在再说说剩下的两种方式,赠与和买卖。如果单从这一次的行为来看,赠与要比买卖省点税金,根据法律规定,赠与的房屋免征营业税,另外,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。不过,还有一点也要注意,
    • 房产赠与对方要交税吗-直系亲属赠与房产要交哪些税费
      上海在线咨询 2022-03-18
      将房产赠给与该房屋产权无关的人时,对方需要缴纳该房屋价值20%的个人所得税。 财政部规定,以下赠与情况免收个人所得税,如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 除此之外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无
    • 房产的直系亲属怎么赠与
      辽宁在线咨询 2023-06-10
      房屋赠与四步走: (1)审核:审查受赠人是否有购房资格; (2)公证:直系亲属关系证明公证;(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证) (3)交税:拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税) (4)换新:交完税(契税3%、印花税0.05%)后到国土局换新房本;费用:公证费:评估价的2%;工本费:80元、贴花费:5元; 完成以上步骤后,拿着过户申请书、身份证、产权
    • 直系亲属赠与房产契税如何交纳
      吉林省在线咨询 2023-10-23
      直系亲属赠与房产主要缴纳两种税金。一种是公证费用,关于直系亲属赠与房产的公证费的收取的比例一般情况下是受益总金额的2%,第二种是我们常听到的契税。契税是赠与房产的估价乘 1.5%;还有交易费、评估费用等。
    • 直系亲属之间赠与房产过户费用怎么算直系亲属房产赠与的费用有哪些
      四川在线咨询 2022-02-27
      1、直系亲属房产赠与过户费用:夫妻之间国家税务总局及财政部于2013年12月31日发布最新通知,通知摘要:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。2、直系亲属房产赠与过户费用:父母与子女之间父母子女间可以办理赠与,双方持身份