如果开发商逾期未能修复开裂的房屋，该怎么办？

新房入住后，开发商和物业发现问题再次要求维修时，往往会发生争吵，推卸责任，拖延维修，业主们束手无策。根据相关法律规定，开发商应对开裂房屋制定修复方案，业主应配合开发商进行修复。现场修缮确实会对业主的生活、工作和水电的使用产生一定的影响，因此开发商应给予业主适当的补偿，具体金额可以协议约定。为保证尽快修缮，减少业主的干扰和损失，应尽快完成修缮；如逾期，每逾期一天应向购房者支付相应的赔偿金。在已购商品房中经常出现裂缝，裂缝可分为两种情况：一种是不可避免的膨胀裂缝和温度裂缝，另一种是可避免的沉降裂缝和结构裂缝。

根据国家有关文件规定，住宅用房0.3mm范围内的裂缝是允许的，不影响房屋的正常使用。房屋的主要结构和地基的保修期为工程的合理使用年限，房屋墙体的保质期为五年。在保修期内，开发商对物业质量负责。如果是物业公司管理维护不当造成的，由物业公司负责。

房屋出现裂缝，开发商未及时修复的，业主可以自行修复，并有权向开发商索赔。

那么消费者遇到这种情况，应该如何保护自己的合法权益呢？

主要有两个步骤：第一，当他们发现房屋有裂缝时，应该请专业部门鉴定。其次，根据鉴定结果对自己的索赔进行鉴定，是要求修理还是退房。退房必须满足以下两个条件之一：一是房屋主体结构质量不合格。二是由于房屋质量问题严重影响正常居住使用。

建议购房人签订房屋买卖合同，并以房屋质量保证书为附件，拟定房屋质量的相关条款，如有约定问题，约定处理办法。售楼后的房屋装修，如承重结构（楼板、梁、柱、内外墙、基础）、屋面、外墙、楼梯、走廊、公共大厅、设备楼层、院墙等；公共设施和设备的维护等。住户电表以外的设备线路、住户电表以外的供水管道及配件、污水干管、雨水管、垃圾通道、烟道（排气管）、留言盒、防雷设施、普通电视天线等，由房管单位承担，费用由维修基金承担。公共部分的维修基金来自销售单位提取的10%的销售款和买方支付的1%的采购款。维修基金应专门存入银行，由销售单位使用。维修资金不足时，由业主按自有房屋建筑面积分摊。

房屋所有人负责对已售出房屋的门窗、室内吊顶、内墙、卫生洁具及相关下水管道等自用部件和自用设备进行维修保养。

如果上层住宅的客厅、卫生间、厨房、过道等部位渗水或漏水，应由上层住宅的业主负责维修。房屋所有人、使用人对房屋的使用、维修有争议的，应当协商解决。协商不成的，由房管机构或者区县房管部门调解，也可以起诉人民法院。如果开发商长期未能修复开裂的房屋，业主有权要求开发商维权，让开发商承担责任。如果开发商逾期不修复开裂的房屋，业主不知如何处理。为了自己的利益，最好和律师商量一下律师网.