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最高额抵押的法律特征是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 06:25:29 371 人看过

最高额抵押有下列法律特征：

1、最高额抵押是限额抵押。

2、最高额抵押是为将来发生的债权提供担保。

3、最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定。

4、最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权做担保。

《民法典》第四百二十条

为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

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民法典规定，最高额抵押的金额，是依据抵押财产的价值确定的，在抵押财产价值范围内，由抵押人和债权人共同协商确定最高限额。《中华人民共和国民法典》第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第四百二十一条【最高额抵押权担保的债权转让】最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。银行个人住房最高额抵押借款的条件（一）有合法的身份；（二）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（三）有合法有效的购房合同；（四）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内

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一、最高额抵押的限额最多是多少实务中，借贷双方一般会在最高额抵押合同中将被担保债权的最高债权额约定为：主债权本金及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用；但因在办理抵押登记时主债权相应的利息等无法确定，国土部门等抵押登记机关往往仅将债权本金记载为最高债权额，并未依法载明担保范围。因此，当借贷双方发生纠纷诉争至法院时，法院认定债权的优先受偿范围时通常是以他项权证载明的最高债权额为限，判决抵押权人在该数额范围内享有优先受偿权。二、最高额抵押借款的最高额是什么意思在实践中对于最高额的理解存在两种不同的观点：第一种观点为债权最高限额说。该观点认为最高额担保的最高债权额是指包括本金、利息、违约金等所有费用的全部债权的最高额，即最高额担保人承担担保责任的范围不得超出约定的最高债权额。第二种观点为本金最高限额说。该观点认为最高额担保的最高债权额是仅指本金最高债权额，最高额担保人除了

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最高额抵押权是指为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保的，债务人不履行到期债务时，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。一、民间借贷民间能否进行抵押担保?民间借贷能进行抵押担保。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、民法典抵押权的效力有哪些？抵押权的效力：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。根据《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定

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(1)每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。(2)当借款人不能够依合同约定按期偿还借款，抵押人有权依照我国的法健规定，将抵押物进作价、拍卖、变买或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还。(3)、借款利率。没有约定利率一年一定，还是执行合同期限内利率。(4)借款人履行本合同约定义务且按照贷款人的要求办妥合法有效的贷款抵押担保的前提下，按期、按额提供贷款。(5)借款人因特殊情况下，不能按期归还贷款，需要延长借款期限的，可以提出展期申请。(6)抵押登记由借款人负责办理。(7)没有明确该最高额抵押贷款合同，是授信合同，还是正式合同文本。二、具体操作从实际操作情况来看，每笔借款金额与期限，目前，在每笔借款金额上不同，各县市联社操作有二种方式，一是与客户商定，以最高额抵押贷款的总额为限，另一种方式是按最高额总额的一定折率为限。借款期限的签订上，也有二种不同的方式，一是每笔借

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申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或房地产权证书；（四）最高额抵押合同；（五）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；（六）其他必要材料。房屋抵押登记需要注意的事项根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制，需要我们注意以下几个问题：1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵

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最高额房屋抵押权登记手续是怎样的

一、最高额房屋抵押权登记所需要的材料：1、抵押权登记(1)登记申请书(2)申请人的身份证明(3)房屋所有权证书(4)最高额抵押合同(5)一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料(6)其他必要资料2、抵押权变更登记(1)登记申请书(2)申请人的身份证明(3)房屋他项权利证书(4)最高额抵押担保的债权尚未确定的证明材料(5)最高额抵押权发生变更的证明材料(6)其他必要资料3、抵押权转移登记(1)登记申请书(2)申请人的身份证明(3)房屋他项权利证书(4)最高额抵押担保的债权尚未确定的证明材料(5)最高额抵押权发生转移的证明材料(6)其他必要资料4、抵押权确定登记(1)登记申请书(2)申请人的身份证明(3)房屋他项权利证书(4)最高额抵押担保的债权已确定的证明材料(5)其他必要资料二、最高额房屋抵押权登记的程序咨询台叫号——受理审核(需现场勘查的，应当实地查看)——记载于登记簿

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最高额抵押指的是在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。因此，在签订最高额抵押担保合同时，应当对债权担保的最高额度以及担保期间作出明确规定，并且不能通过变更担保限额或者担保期间来对抗顺序在后的抵押权人。最高额抵押担保应满足三个要求，一是在最高额限度内，二是在抵押担保期间内，三是必须是连续发生的债务。最高额抵押后可否二押一、最高额抵押后可否二押1、最高额抵押后债权是不得转让的，是不能再二押的。借款合同与商品交易合同均可以附最高额抵押合同，最高额抵押的主合同债权不得转让，当事人转让的，转让无效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人

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适用情形如下：(一)约定的债权确定期间届满。(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。(三)新的债权不可能发生。(四)抵押财产被查封、扣押。(五)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。(六)法律规定债权确定的其他情形。一、先后欠款8000借条2万先还谁的钱先后欠款8000借条2万通常需要先还债务期限先届满者的钱，如果其中一个债务关系签署了抵押合同，且办理了抵押手续，那么先偿还办理可抵押登记手续者的钱。相关法律规定：《民法典》(2021.01.01生效)第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只

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一、最高额抵押限额有没有法律规定是《民法典》有关规定：第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第四百二十一条最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。第四百二十二条最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）

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什么叫最高额抵押它就是一般的抵押额吗

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最高额抵押时间是怎么规定的

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