小区内的停车位是否归开发商-法师兄

小区内的停车位是否归开发商

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 11:33:26 92 人看过

有产权的停车位归开发商所有，可以出售给业主，业主也能获得车位产权证，人防工程改造的地下停车位，开发商不是产权人，建成后由开发商委托物业公司开展租赁业务。

这种人防车位只能租，没有产权证书。如果停车场包含业主公摊面积内，属于公共用地，则房开商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
小区车位开发商可以卖给非本小区人吗，小区地下停车位的处理方式

小区车位开发商一般是不可以卖给非本小区人，如果能够征得全小区业主的同意即可。小区地下停车位的处理方式是如果开发商得到小区停车场的所有权，可以将车位进行出售的，而没有购买车位的业主是不可以在车库内停车的。一、小区车位开发商可以卖给非本小区人吗小区车位开发商一般是不可以卖给非本小区人的。《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。但是一般的小区车位配比都达不到1：1，所以一般的小区车位是无法满足业主需要的，所以小区车位无法出售给非小区业主。二、小区地下停车位的处理方式地下停车位的处理方式是开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位

2023-08-08

476人看过
法律综合知识
小区的地下停车位，开发商有没有权出售

出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：1．开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。2．把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。3．小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2024-05-12

472人看过
法律综合知识
小区内车位物业收费合理吗，小区停车位归属怎么确定

小区内车位物业收费合理，因为车位管理费用包括车库、车位、维护及能耗保养、清洁卫生等方面，停车位也需要管理。小区停车位归属确定要看车位的所有权是谁的，公共部分属于业主共有。一、小区内车位物业收费合理吗小区内车位物业收费合理。物业的职责一般就是去管理小区的一些公共区域，而停车位在小区中也是需要被人进行管理的，也属于一个公共区域，因此收取车位管理费用是合理的。车位管理费用构成的因素一般会包含：服务管理人员的工资、车库、公共设备运行、清洁卫生、维护秩序、车位、维护及能耗保养、法定税费等。二、小区停车位归属怎么确定基小区停车位归属确定分析如下：在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决

2023-07-09

407人看过
合同履行地
物业是否负责管理小区内车位的归属？

车位归物业管。业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；4、参加业主大会会议，行使投票权；5、选举业主委员会成员，并享有被选举权；6、监督业主委员会的工作；7、监督物业服务企业履行物业服务合同；8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理；10、法律、法规规定的其他权利。物业租车位收中介费合理吗一、物业租车位收中介费合理吗1、物业租车位收中介费不合理。物业公司一般不包括中介的经营范围，物业是管理车位的，有权收取车位管理费，不存在也没有权力对车位进行中介销售，因此也就没有权利收取车位中介费。2、法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业

2023-07-03

246人看过

业主
开发商在小区内乱建车库能否起诉

一、开发商在小区内乱建车库能否起诉根据法律的相关的规定房产开发商擅自占用小区公共绿地，设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状，确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持因此对于开发商乱建的行为是可以起诉的。二、开发商出售小区车位合法吗根据《民法典》第三百六十七条规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。三、如何认定车库是否合法一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理：一是车库在规划中已纳入到业主购房的公

2023-06-16

400人看过
法律综合知识
小区车位开发商违约怎么办

一、小区车位开发商违约怎么办若开发商未能按照合同约定交付出售的停车位，消费者有权按照合同约定要求开发商承担相应的违约责任。前提是，合同中已明确制定有关于车位支付款项的详细条例。若开发商无明确合理的理由而违反了合同约定，那么应当自觉地履行其应负有的违约责任。如开发商拒绝承担该违约责任，根据合同中的具体规定，在出现纠纷后，首先应以合同规定为依据进行处理。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、期房开发商违约怎么办一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来

2024-07-22

98人看过
业主
小区内占道停车，所收停车费归谁

小区内占道停车，所收停车费归全体业主。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。停放在小区共同道路上的车辆，物业对其进行收费管理，所收取的停车费用应属于全体业主共同收益的范畴。小区内停车费收取规定（一）建设单位按规划要求配置的停车设施向业主、使用人出租的，执行物价部门规定的收费标准。（二）业主大会决定对车辆在全体共用部分停放收费的，参照物价部门规定的标准收费。业主大会成立前，物业管理区域内的车辆停放收费，执行物价部门规定的收费标准。（三）停车收费应当出具专用凭证。对临时进出车辆停放实行收费的，停车管理单位应在车辆进门时发放临时停车凭证，出门时验证放行。公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务时在物业管理区域内停放的，不得收费。《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地

2023-07-24

370人看过
配套设施
小区停车位的归属权是怎样规定的？

停车位，指停车的地方，包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种，免费车位和付费车位。在车场管理中，通过车位出租，提供停车服务，收取停车费是停车车场管理公司的主要收入来源，常将车位分为固定车位和临租车位。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。律师补充：车位、车库是小区业主共同生活的辅助设施，属于小区的配套设施。非规划内车位是占用业主共有的道路或者其他场地用于停车形成的车位，没有在最初批准的项目建设规划中，所占用的道路或者场地属于业主共有财产，维护费用作为公摊费用由全体业主承担，后续改扩建

2023-05-07

338人看过

转让合同
地下停车位是否可以在小区内买卖？

1、停车位的所有权属于全体业主时，开发公司和业主均无权出售停车位，即使是对外出租停车位的长期使用权也应经过全体业主的同意，收益用于小区停车位的维护、管理基金。2、停车位的所有权属于开发公司时，开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾，开发公司认为既然小区内业主不购买特定的停车位，作为所有权人便有权对外出售多余停车位；业主则认为开发商的行为侵犯了小区住户的专用权，一旦将来拥有私家车，将面临无处停车的境地，而为小区规划的停车位早已被外人买走。为避免此类尴尬局面的出现，就要求开发公司在处分住宅小区内的停车位时受到相应的限制，也即处分行为不得侵害小区住户的合法权益。开发商将车位卖给小区之外的人侵害了小区内业主的权利。小区地下停车位转让合同协议书范文＜p＞小区地下停车位转让合同协议书范文1＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞转让方（以下简称＆ldqo；甲方＆rdqo；）＜／p＞＜p＞受让

2023-07-05

444人看过
有期徒刑
小区内开车发生车祸，责任究竟归于谁？

如果在小区内公共道路上发生交通事故，按在公路上的情形同等处理。是否全责，应当根据具体情况来做判断。公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。开车故意撞人犯罪吗故意开车撞人的，如果造成被害人轻伤以上伤情的，会构成故意伤害罪，如果造成被害人死亡的，构成故意杀人罪。故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。直接故意杀人罪的既遂和间接故意杀人罪以被害人死亡为要件，但是，只有查明行为人的危害行为与被害人死亡的结果之间具有因果关系，才能断定行为人负罪责。开车故意撞人判定标准，具体如下：1、开车故意撞人认定为故意杀人罪；2、故意杀人罪侵犯的客体是他人的生命权，必须有非法剥夺他人生命的行为，并且行为人的危害行为与被害人死亡的结果之间具有因果关系；3、主体是一般主体，主观上须有非法剥夺他人生命的故

2023-07-07

256人看过
业主
小区停车位开发商可以卖给第三方公司吗?

开发商是可以将小区停车位卖给第三方公司的。我国法律没有明确的相关规定认为开发商不能将车位卖给非业主，但是开发商将车位卖给非业主公司的行为必须是在经过全体业主对于车位的需求放弃的情况下才能进行，也就是开发商应该按照相关法律规定在满足所有业主的需求后，所有未购车位业主明确不租不买的情况下，开发商才可以对外处置剩余车位。一、可以代办车位产权证吗可以授权给别人代办。车位分情况，地上车位是没产权的，地下车位如果是人防工程也没产权，如果不是就有产权，由开发商买卖。地上的车位是没有产权的，即使用来卖买，收益也归所有业主所有，所以开发商无权卖买。买了车位一般开发商可以代办产权证，也可以自己去税务机关交契税等费用后，去地方的房产中心办车位产权证。地下产权车位只有产权证，没有土地证。二、小区停车位归谁所有小区停车位归开发商所有。可以出售给业主，业主也可以获得停车位产权证书人民防空项目改造地下停车位，开发商不是

2023-06-22

334人看过
配套设施
停车位不足，小区是否应收停车费？

小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5％）之外的应该归全体业主共同所有。小区收停车费违法吗属于公摊车位的，物业公司无权收取停车费，那么怎样才算是公摊车位呢？以下几种情况均为公摊车位：（1）根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主

2023-07-03

178人看过

法律综合知识
未购停车位是否可以在小区停车

一、未购停车位是否可以在小区停车事实上，在住宅小区内，规划用于停放汽车的车位、车库要先满足业主的需要，同时占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，都属于业主共有。因此未购买停车位是能在小区内临时停车的。所以，业主没买停车位，没有全体业主大会或业主委员会授权，物业应该允许业主开车进小区停放。并且，小区物业没有业主的授权，对小区停车位只有管理责任，如果发现有未购买停车位的业主开车进小区，物业不能阻止。二、不能买卖的停车位种类有哪些1．小区的公共空地。小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。2．无约定的地下车位。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。3．已被公摊的地下车位。4．人防工程禁止开发商销售。5．销售使用权超过20年属于欺诈。三、小区停车被刮物业有责任吗物业

2024-01-03

436人看过
业主
小区车位只卖不租合法吗，小区车位属于业主还是开发商

一、小区车位只卖不租合法吗小区产权车位只卖不租不合法。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，建筑区划内的地下车位，应首先满足业主的需要，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定车位的归属。其公开向小区业主出售，应当认定其行为符合“应当首先满足业主的需要”的规定。二、小区车位属于业主还是开发商小区车位有属于业主的，也有属于开发商的。《民法典》第二百七十五条第二款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据上述法律条文，该种停车位不属于规划备案批准的停车位，而是利用业主共有道路或其他场所设置的停车位，应当由小区全体业主共有，也就是说不能长期作为特定业主单独享有使用，开发商或物业不得收取共有停车位的停车费，更不得出售或出租该种停车位，即使收取了共有车位的停车费，所收取的费用也应当归全体业主所

2023-05-06

225人看过