商品房期房销售欺诈行为有哪些-法师兄

商品房期房销售欺诈行为有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 13:04:31 276 人看过

在售卖现房产品期间，存在以下行为者则可能构成欺诈行为：

1、故意将不符合标准甚至质量低劣的房屋以合格或者优质房屋的名义出售；

2、销售现房的过程中，故意隐藏房产真实的建筑面积，企图以此获取非法暴利；

3、将普通的合格房屋冒充为优秀工程，试图借此来诈骗优质工程所增加的费用；

4、明知道某些房屋无法进入房地产市场进行公开销售，却仍然进行销售活动；

5、通过虚报最低售价、清盘价等具有误导性的价格信息进行销售；

6、故意隐瞒开发商的真实身份，或者假冒其他开发商的名义进行销售活动；

7、采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售引导；

8、借助广播、电视、报纸、杂志等公众传媒对商品房进行无法实现的虚假宣传。若开发商在销售商品房的过程中出现上述任何一种情况，且该行为是出于故意或者明知的状态下实施的，那么购房者便有权根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定，以开发商存在欺诈行为为理由，向其提出双倍赔偿的请求。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房销售欺诈如何认定

若开发商的销售行为存在如下情况，则可视为其存在欺诈之嫌：首先，以不符合标准的现房充作合规房屋出售；其次，蓄意掩盖尚未取得商品房预售许可证的事实；再次，发布不实的广告信息进行广泛传播；最后，若还有其他可以明确归类为欺诈性质的行为亦应被纳入考虑范围内。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《商品房销售管理办法》第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

2024-08-12

313人看过
承诺
销售商品房的违规行为主要有哪些

1、未按规定的现售条件现售商品房的。2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的。3、返本销售或者变相返本销售商品房的。4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的。5、分割拆零销售商品房住宅的。一、新购住房多长时间可以卖出新购住房只要有产权证就可以随时出售。根据《商品房销售管理办法》现售商品房应当符合下列条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；3、持有建设项目规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经实施；6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或确定施工进度和交付日期；7、物业管理计划已经实施。二、非法吸收公众存款罪包括哪些特点非法吸收公众

2023-03-19

53人看过
法律综合知识
商品房存在欺诈销售应怎么退房

严格依据国家现行各项法律法规之规定，可申请撤销房产之法定原因主要包含以下六方面内容：1．经过买卖双方充分、友好协商后，达成共识；2．逾期交付房产的时间已超过预定时间段；3．房屋整体质量无法满足之前在租赁合同中所约定的具体标准；4．租赁方未能成功取得所租赁房产的所有权证书；5．房屋实际使用面积与租赁合同中约定的面积之间存在的差异达到绝对值3％以上；6．未经合法授权，擅自对租赁合同中的规划设计条款进行修改或变更。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行

2024-08-16

396人看过
商品房买卖
商品房买卖中有哪些欺骗行为

商品房买卖中有什么欺骗行为开发商在商品房买卖中欺骗消费者的主要表现：(一)广告夸大、虚假，误导消费者一些开发商在语言表述和图标上缩短物业项目与市中心的实际距离;用低“起价”做诱饵;绿化、配套设施宣传严重失实;有的所需资金尚未落实，有的规划根本未获批准。(二)合同违约，承诺不兑现合同违约，承诺不兑现的情况比如，延期交房，按合同约定可以退房，实际上却难以兑现;擅自改变设计，有门的没门了，游泳池变成停车场，严重影响居民生活。(三)面积任意“缩水”、“涨水”所谓“涨水”就是面积增大，但是增大的面积不是开发商好心送给你的，而是房地产开发商强买强买的一种手段。(四)产权证难办理开发商或因不具备开发和售房资格，或因违法、违规开发经营，拿不到政府批准的手续、证件，而以各种借口拒绝或拖延办理产权证，致使消费者虽可使用房屋，却无法转让。如何防范商品房买卖风险(一)谨慎对待销售人员的宣传为了订单背后的提成，销售

2023-04-17

149人看过

法律综合知识
买房发现销售有欺诈行为如何维权

在遭遇房地产开发商实施的欺骗行为时，购房者有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求取消或撤销该合同。同时，购房者有义务归还所购买的房屋，而开发商则须退回已支付的购房款项及其应得利润，并且承担不超过已付款项金额一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-05-10

457人看过
法律综合知识
商品房的欺诈行为由谁举证

倘若商品房买卖中存在欺诈行为且构成犯罪的话，依照相关法律法规，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚，同时还有可能被判处罚款。值得注意的是，此类涉及金融犯罪的案件属于公共诉讼范畴，公安机关有权利也有义务对此类事件展开深入调查，收集充分的证据后提交给检察机关进行起诉。因此，当您遭遇商品房买卖欺诈时，务必及时向当地警方报案。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-02

146人看过
期房
商品房销售有哪些种类，现房销售和期房销售的区别和前提

一、商品房销售有哪几种类型目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。二、现房销售和商品房预售有什么不同按年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。三、现房销售和商品房预售的条件有哪些（一）商品房预售应当符合什么条件1、建设单位具有开发经营资格；2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；3、取得预售许可证；4、按提供预售的商品

2023-02-04

170人看过
合同无效
哪些是房屋销售欺诈行为中最常见的手段？

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定：具有下列情形之一，出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该

2023-07-03

153人看过

银行贷款
买房时如何警惕开发商的欺诈销售行为

从法律上来讲，对于已抵押物的出售，并不绝对禁止，只要履行必要的法律义务后，就可以出售。但是，房产商在未告知购房者房屋已经抵押的情况下，隐瞒事实，将房屋出售给购房者，在法律上是不允许的。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。开发商隐瞒房屋已经抵押的事实，以欺诈方式出售该房屋，会导致合同无效或者被撤销、解除。合同无效或者被撤销、解除的，其法律后果主要包括以下2个方面：一是返还财产。在合同被宣布无效时，如果一方或双方已经将财产交付对方，取得财产的一方应将已取得财产归还对方。二是赔偿损失。由于房屋已经抵押，买房者再次使用房屋作为抵押物向银行贷款时，银行出于自身放贷风险的考虑，可能会拒绝向买房者提供贷款。第二种危害是增加了潜在的风险。如果开发商到期不履行还款义务，银行作为抵押权人可就该房屋行使

2023-03-02

391人看过
法律综合知识
销售欺骗客户买房的行为有哪些表现

一、销售欺骗客户买房的行为有哪些表现销售欺骗客户买房的行为有以下表现：1．销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2．销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3．一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4．销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；5．虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6．故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7．其它。二、欺诈买房合同有效吗欺诈手段签订的房屋买卖合同没有效力。对于欺诈人具有欺诈的故意并已实施欺诈的行为，受欺诈人因欺诈而陷入错误并基于错误认识作出意思表示的房屋买卖合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求

2024-01-08

431人看过
退房
欺诈销售房产，维权退房有哪些途径？

如果您发现房地产销售人员存在欺诈行为，您可以通过向人民法院提出申诉来撤销合同并退还房屋。第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果您发现房地产销售人员存在欺诈行为，您可以通过向人民法院提出申诉来撤销合同并退还房屋。第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。欺诈行为如何维权？商家欺诈行为对消费者造成极大的伤害，这些行为包括销售掺杂、掺假、以假充真、以次充好的商品，采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品份量不足，销售“处理品”、“残次品”等商品而谎称是正品，以虚假的“清仓价”、“甩卖价”、“最低价”或者其他欺骗性价格表示销售商品，以虚假的商品说明、商品标准、实物

2023-09-19

359人看过
法律综合知识
开发商怎么算欺诈销售行为

1．当涉及到销售现房产品时，有可能存在滥用行为，例如将低质量房屋伪装成符合标准甚至是高品质房屋来出售给消费者；2．在销售现房项目时，一些公司故意掩盖房屋实际使用面积，借此谋求暴利；3．有些情况下，一些普通合格房屋被误认为是优质工程成果，此类开发商以此来诈骗并获取优质工程所附加的额外费用；4．当销售房屋时，如果明知道该房屋无法进入房地产市场进行公开销售，仍然进行销售活动；5．通过虚构最低售价、清盘价等具有欺骗性质的价格策略来进行销售；6．故意隐瞒开发商真实身份，或者冒充其他开发商名义进行销售活动；7．采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售引导；8．利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行不切实际的虚假宣传。《侵害消费者权益行为处罚办法》第五条经营者提供商品或者服务不得有下列行为：（一）销售的商品或者提供的服务不符合保障人身、财产安全要求；（二）销售失效、变质的商品；（三）销售伪造产地、伪

2024-05-18

362人看过

法律综合知识
商品房欺诈销售已付定金能退回吗

购买房屋过程中遭遇诈骗交付的定金，原则上可以予以退还。定金作为一项保障购房人履行合同义务的担保手段，当购房者由于自身原因而不能完成合同约定时，其将失去主张返还定金的权利；然而，如果房地产开发商未能履行合同并涉及违法的销售行为，那么该开发商必须按照法律规定，以双倍的金额返还购房者所支付的定金。在开发商尚不具备全部所需相关手续的前提下，他们不应接受任何类似于定金性质的预付款，否则便构成了欺诈行为。遇到这种情况，购房者应当立即与开发商解除合同关系，并索回已支付的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-27

284人看过
价格欺诈
警惕6种商品房销售中的价格欺诈

10月1日《成都市新建商品房销售明码标价管理暂行规定》正式实行，本月20日起成都市物价局开展持续20天的专项检查。昨日(11月22日)市物价局相关负责人称，“在之前市场巡查和调研中，大部分房地产开发经营企业执行情况都不错。”不过，市物价局监督检查分局相关负责人提醒市民，“对于在商品房销售中的价格欺诈行为，市民应该提高警惕。尤为重要的是，最好保留书面形式的东西作为投诉的证据。”提示1进门先看明码标价据悉，凡在成都市行政区域内从事房地产开发经营企业和营销中介机构销售商品房(包括经济适用房)都要按规定明码标价。而明码标价应该从什么时候执行？市物价局表示，楼盘一开盘，就必须在销售场所内悬挂公示牌。“每个楼盘悬挂公示牌的位置可以不同，但是都必须是在醒目、显著的地方。”物价局相关负责人表示，公示牌公示的内容必须包括房地产开发经营企业的名称、所售楼盘名称、楼栋编号、本楼栋起价、最高价、平均价及除房屋总价

2023-04-22

220人看过