1、确定二手房是否允许出售。

如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。

房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样。

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察

地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、双方是否履行二手房的程序。

关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管

局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节。

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水

器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

6、明确付款方式。

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式

的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、确定交房时间。

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;

房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

8、违约责任不容忽视。

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约

责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

总的来说，买二手房的时候必须要先确认了房子的产权性质，如果确认是集体产权房，即便本人跟对方签了房屋买卖合同，事实上也不能办理房产证的过户登记，如果没有房产证，就不能证明本人对房子的所有权，对买家是有很大法律风险的。

一、买二手房签合同要注意什么

1、从房子的产权开始

买二手房，最担心的就是房子的产权问题。

主要集中几个方面：

（1）该房子是否可以进行买卖

检查房产证是否被抵押。一般来说，如果房子在抵押，房产证上会盖抵押章，如果实在不放心，可以带上个人身份证和房产证到房屋所在地房管局查备案记录（具体需要什么资料，可以咨询当地房管局）。

另外，可以在合同中也可以把抵押房情况写进合同，在卖家违约时作为索赔的依据。

（2）卖家是否有权卖这个房子

有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、约定好房子的成交价和相关税费

在签订二手房买卖合同中，应该注明正式的成交价格，以及支付的方式；交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方负责。

3、约定好买卖双方的违约责任

这一项条款很重要，能够列举的违约情形都可以罗列到合同中，在之后履行合同的过程中，如果有一方出现违约责任，就可以依据这个主张赔偿。

4、关于过户

合同双方就过户的时间期限都约定清楚，若一方违约的，可以追究其违约责任。

5、物业费方面

在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，合同条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等等，都应在合同中明确注明。