我国各大城市在征收补偿上都有设定人均最低面积。因此，如果征收方的调换房屋的人均居住面积不到当地政府规定的标准的，被征收人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准。征收过程中，一些征收方以“征收补偿货币化”为借口，试图按被征收房屋的价值来确定安置房的面积，这实际上是变相剥夺了被征收人的合法权益。产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿，再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。被征收房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经征收方同意，可以选择多套安置房。征收的双方当事人如果就征收补偿安置达成了一致意见，那么就要签订协议。选择产权调换时双方签订的协议名称应当为《拆迁安置补偿协议》。国家对房屋征收所获得的产权调换房屋在税收上是给予优惠的。

律师补充：

房屋产权调换，也叫房屋产权置换，产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，有两种形式：①异地安置：由于开发商项目不涉及住宅，或者由于该地块容积率原因不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。②回迁安置：开发商在原拆迁地块上新建住宅，拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。