办理不动产抵押的注意事项有哪些？-法师兄

办理不动产抵押的注意事项有哪些？

来源：互联网时间： 2023-05-07 07:00:15 112 人看过

1、办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制;在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。

2、消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。

3、抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书;

4、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明;

5、需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。

一、不可以抵押的财产有哪些?

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、可以抵押的财产有哪些?

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。

2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。

3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物。

4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。

5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。

6、依法可以抵押的其他财产。

抵押很多时候出现在借贷关系中，最常见的抵押，就是在按揭贷款买房的时候，往往银行方面会要求以新购买的房屋作为抵押物，提供相应的抵押担保。而之后，银行也会按照规定办理房屋的抵押登记手续，以此来保证自身权益，减少出现二次抵押的情况，给自身造成影响。

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(一)关于不得抵押的动产：根据《民法典》第三百九十九条规定下列动产不得抵押：1、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;2、所有权、使用权不明或者有争议的财产;3、依法被查封、扣押、监管的财产;4、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。(二)关于浮动抵押：抵押人以全部财产设定浮动抵押的，应当在登记书抵押物概况的备注栏中写明“以现有的或者将有的全部动产(生产设备、原材料、半成品、产品)抵押”;以部分财产抵押的，要列明抵押财产的类别，如“以现有的和将有的蔬菜、水果抵押”;(三)以未上牌的汽车作抵押的，应当在登记书抵押物概况的备注栏中写明“未上牌汽车”常见的动产的抵押担保类似于船舶、飞机等，还有企业现有的一些其他动产都可以进行抵押担保。实际上动产的抵押担保跟不动产的抵押担保也并没有多大的区别，用动产做担保的，也要注意调查一下动产的所有权。一

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（1）办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。（2）消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。（3）抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；（4）在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明；（5）需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目。另外，抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的

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一、办理不动产抵押的注意事项应注意的注意事项有：1.充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。2.抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。3.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明;4.需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。依法查封或者经其它形式限制房地产权利的、权属有争议的不动产不能申请抵押贷款。二、不动产抵押贷款流程不动产抵押贷款流程如下：1.首先我们作为申请人要准备资料向银行申请贷款。2.然后我们可以交给银行受理。3.银行受理后评估公司对房产（抵押物）进行评估。4.银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。5.然后我们是要通过银行审批通过后，办理房产抵押。6.其次银行取得他项权利证后

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