房屋延期交房违约金计算问题-法师兄

房屋延期交房违约金计算问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 09:52:48 264 人看过

实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

房屋延期交房违约金最低标准具体是什么

房屋延期交房违约金最低标准是按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
交房延期违约赔偿如何计算

关于延期交房的补偿准则如下：首先，可以按照已经支付的全部房价总和乘以同期银行贷款利率并在此基础上加上延期交房所经历的实际天数作为计算公式来计算因逾期交付而应承担的违约金；其次，若购房者与售房者在签署的房屋买卖合同时已事先明确了逾期交房的违约金具体数额，则可根据该合同条款的规定，向售房者提出相应的赔偿请求，要求其支付逾期交房的违约金。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造

2024-05-15

201人看过
违约金
逾期交房，房屋违约金怎么算

严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商如果延期交房，但发现当初设置赔偿标准过高，可以与购房者协商调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。租赁房屋违约金怎么算1．如果租赁合同中对违约金有约定、则

2023-08-04

443人看过
定金
解决房屋定金违约问题

房产定金违约当事人可以约定一方向对方支付定金，作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。定金数额属于合同意思自治的范围，原则上由当事人约定进行赔偿。房产定金纠纷在二手房交易过程中，当买卖双方签署了定金协议并交付了定金后，卖方以“尚未签订买卖合同”为由，不愿继续履行定金协议和签订买卖合同，买方应如何维护自身权益？房价上涨了，卖方不卖了买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下一套110平方米的二手房以160万元的价格出售给买方。双方约定定金为5万元，预付房款80万元（含定金），余款待买方取得房产证后5日内，由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金，若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房屋及有关资料交给买方，买方也将80万元支付给卖方。五个月后，卖方书面通知房产中介公

2023-07-01

114人看过
法律综合知识
房屋交付延期怎么赔违约金

房屋交付延期赔违约金的标准是需要根据双方约定的标准支付违约金，如果有过高或者过低的情况下是可以要求调整的。房屋买卖是不可以延期交房的，如果有违约的情况下是需要承担违约责任的。一、房屋交付延期怎么赔违约金房屋交付延期应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；如果违约金过高或过低于实际损失的，可以请求降低或提高。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋买卖可以延期交房多久买卖房屋时，不可以随意延期交房，延

2023-08-18

60人看过

法律综合知识
房屋延期违约金是否交个税

一、房屋延期违约金是否交个税房屋延期违约金不需要交个税，因为根据《个人所得税法》，逾期交房违约金不属于应当缴纳个人所得税的范围，当事人根据购房合同获得的逾期交房违约金不用缴纳个人所得税。二、交房延期违约金怎么算交房延期违约金计算如下：1．合同中对违约金有作出具体约定的，则按照合同约定来；2．合同中没有作出明确约定的，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。三、房屋买卖合同违约金的诉

2023-04-21

151人看过
房屋装修
房屋装修延期违约金的计算，最迟是多少

装修合同延期违约金由双方协商确定。双方在合同中没有约定的，按实际损失赔偿。约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。房屋装修延期纠纷如何处理房屋装修延期纠纷处理如下：双方可以先行私下协商要求对方按照合同约定履行并承担违约责任；协商不成时可以根据当事人之间的装修协议，交由指定机构进行仲裁；仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支

2023-08-08

265人看过
法律综合知识
二手房屋交房延期违约金是多少

在实践中，当当事人以约定的违约金过高为理由提出要求予以适度下调时，应当遵循以违约金数额超出所导致的损失30％的界限作为标准进行调整；而对于那些认为所约定的违约金过低以致无法充分弥补其实际损失的当事人，他们有权按照民法典的相关规定，要求适当提升违约金的数目。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

2024-05-02

230人看过
法律综合知识
环保问题延期交房违约怎么处理

鉴于环保因素导致的延期交付房产，应向业主支付相应的违约赔偿金。具体数额通常为已经缴纳的购房款项总数乘以上述期间内的银行贷款利率以及逾期天数计算得出。在购房者和开发商所签署的房屋买卖协议中有就延期交付房产的违约赔偿金作出明确规定的情况下，可根据该约定进行支付。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-08

51人看过

违约金
如何合法计算租房违约金的问题

随着房价攀升，房屋租赁市场也越发活跃。但在房屋租赁过程中，经常会发生中途退房的情况，这种情况是构成违约的，通常也是需要支付一定违约金的。关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般是一个月的房租，但也不能一概而论。当然，违约金的数额也不能过高。租房违约金怎么算1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。2、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。《中华人民共和国

2023-07-02

330人看过
法律综合知识
延期交房1年违约金6个月，如何计算

一、延期交房1年违约金6个月，如何计算在涉及到商品房延期交付违约责任的处理方式时，我们可以根据已经支付的房款总额乘以同期的银行贷款利率以及逾期发生的时间来进行初步估算。然而，若您在与房地产开发商签署的相关房屋买卖合同中已预先约定了关于延期交付所应承担的违约金标准，那么可以依照该份合同中的具体规定来计算相应的赔偿数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、延期交房违约金如何算延迟交付房屋的违约金是从交房期限之日起次日才开始计算的规定，这是所有买受人和开发商在签订的《商品房买卖合同》中所共同认定的。在这份法律文件中通常会明确约定有违约的责任和条款。而关于逾期交付房屋所产生的违约金，

2024-07-19

58人看过
继续履行
房屋问题整改是否算是延期交付

开发商未在合同约定的期限内履行交房义务，则属于延期交房。在合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行义务，若一方违约，未违约方可以要求违约方承担违约责任。一、公司违约合同怎么办?企业合同违约应该由违约的一方按照合同的规定承担违约责任。如果是合同一方违约的，则守约方有权利要求该违约方承担违约的责任，违约责任的承担方法含有按照合同的约定要求支付违约金、要求继续履行合同、要求违约方赔偿因为违约所造成的损失等。如果违约方拒绝承担相应的违约责任的，则守约方可以拿着合同向具有管辖权的人民法院起诉。二、合同一方违约的，守约方有权要求什么合同一方违约的，守约方有权要求其承担违约责任。违约方拒绝承担的，守约方可以向法院起诉解决。承担违约责任的方式包括按合同约定支付违约金；继续履行合同；违约方应赔偿违约造成的损失。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履

2023-06-24

303人看过
违约金
延期交房违约金的计算方法是怎样的？

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算。购房者与开发商都会签订的《商品房买卖合同》，合同中一般都包含违约条款；逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的。如果购房者认为违约金约定过低，可以要求法院根据实际损失予以调整。开发商延期交房违约金多少商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求

2023-07-10

464人看过

违约金
交房违约金怎么交，延迟交房违约金怎么算

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。例如：交房日期为2014年10月1日，那么应该在2014年12月1日前缴纳。非抗力因素（重大的自然灾害事故）以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。《商品房销售管理办法》：第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设

2023-02-04

204人看过
法律综合知识
房屋违约延期交房怎么办

面对延期交房纠纷的问题，以下是几个重要的建议供您参考：首先，作为房产购买者，我们有义务与有关的房地产开发商进行深入而详细的对话和接触，从而能够充分地了解延期交房现象产生的确切原因及其相应的解决策略。这将有助于让房产购买者更好地理解此刻面临的难题，进而能够清晰地表达他们的期望和需求。这种方式有助于双方共同讨论并确定合理的解决方案，从而尽可能地减少双方可能面临的经济损失。其次，若经过协商和交流后，仍然未能达成预期的结果，那么房产购买者应该考虑寻求法律帮助，通过法律手段来坚定地维护自己的合法权益。这可能涉及到要求相关的房地产开发商根据合同约定支付逾期交付的违约金或赔偿由此造成的经济损失。再次，房产购买者还可以与受到此次事件影响的其他业主联合起来，共同向开发企业施压，以期获得更有力的利益保障。集体的力量通常能够引起开发商更多的关注和积极回应。此外，如果发现开发商存在违反相关法律法规的行为，房产购买

2024-07-27

343人看过