可要求开发商退房的情形有:
1、延期交付房屋;
2、开发商开发程序不全,合同无效;
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计;
4、不能办理产权证;
5、房屋面积误差超过3%;
6、房屋质量严重影响使用;
7、房屋存在抵押、联建或其他经济纠纷。
根据《中华人民共和国民法典》的规定,以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
房屋漏水可以要求开发商退房吗
房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见,一般情况下,漏水属于质量瑕疵,在保修期内,购房者可以要求出卖人进行修复,但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定,房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。
房屋在保修期内出现漏水,出卖人有义务进行维修,如果出卖人拒绝修复的话,买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据,然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然,如果房屋漏水非常严重,经过多次维修也无法修复,达到了严重影响正常的居住使用的程度,买受人还是可以要求退房的。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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解除合同的条件和情况详细说明?
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可以要求开发商退房的情况广西在线咨询 2022-06-03可以要求开发商退房的情况有延期交付房屋;开发商开发手续不全,导致合同无效;开发商未经购房人同意擅自变更设计;不能办理产权证;房屋面积误差超过3%等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积
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什么情况可要求开发商退房福建在线咨询 2023-02-25可以要求开发商退房的情况如下: 一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者有权退房。 二是开发商根本违约,置业者有权解除合同,并追究开发商的责任。下列情形可以作为拒收的正当理由: 1、房屋未经竣工验收合格; 2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》; 3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件; 4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺
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在哪些情况下开发商必须无条件退房宁夏在线咨询 2022-04-03在下列情况之一,开发商必须无条件退房第一,实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;第二,开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三,开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第四,开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);第五,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第六,不能或不能按期办理产
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在哪些情况下开发商会无条件退房呢湖南在线咨询 2022-04-02在下列情况之一,开发商必须无条件退房第一,实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;第二,开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三,开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第四,开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);第五,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第六,不能或不能按期办理产
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开发商的同意,有哪些情况下可以在开发商退房内蒙古在线咨询 2021-11-23可以要求开发商退房:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准,无法修复或者修复后仍不能达到约定质量标准的;因开发商过错不能按合同取得房屋所有权证的;面积误差比绝对值超过3%是的;开发商擅自改变规划设计。