离婚时，房产增值部分应如何分配和计算-法师兄

离婚时，房产增值部分应如何分配和计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 00:32:03 274 人看过

针对相应的增值部分，我们将其定义为夫妇共同偿还贷款部分除以房屋总价款（即房屋购买价格加上贷款总利息）再乘以离婚时该套房屋所拥有的市场价值减去夫妇二人共同偿还的贷款部分。

对于房产是否为配偶中任何一方的婚前私人财产的问题上，若为判定，则增值部分应认定为该方的个人财产，离婚时无需进行分割。

至于在某方在婚前支付首付款并登记在这位支付首付款方名下，但婚后有共同还款人参与还款的房产情况，可以按照共同还款金额在全部房款中所占的比例来计算增值财产的分割方式。

最后，对于房产本身就已被认定为夫妇共有财产的情况，那么该房产的增值部分也就自然而然地成为了夫妻共有财产，此时，夫妇间需要进行充分协商来确定如何分割这些增值财产。

倘若双方无法达成共识，则由法院作出最终判决。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

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