1、在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;

2、带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间;高层相对更高一些，在20%-25%左右。

一、商业门面房公摊面积标准

一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

二、房屋公摊面积该占多大比例

房屋公摊面积所占比例一般是在10%到27%：

1、在7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%到15%之间；

2、7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%到22%之间；

3、15层到30层的楼房一般都有多个电梯，公摊面内积大概是20%到27%之间；

4、高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积、高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间、不过每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样、因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定、没有限定的范围；

5、电梯板式小高层建筑中、公摊系数通常在15-20%之间、在有电梯的板式高层建筑中、公摊系数通常在18-25%之间、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间、在有电梯的塔式高层建筑中、公摊系数通常在20-30%之间。

一、侵占公摊面积可向以下机构举报：

1、可以向市政12345热线反映；

2、小区物业部门反映投诉；

3、可以向居委会或者业主大会举报；

4、可以向住建局举报。

二、买房公摊面积注意事项包括：

1、了解公摊系数。不同的小区公摊系数有所差别，所以在购买商品房时，一定要先了解小区公摊系数，然后计算公摊面积是否合理；

2、索要公摊数据。购买商品房时，可以向开发商索要公摊面积，包括不限于套内建筑面积之和、不应分摊建筑面积等，只有了解这些数据才能更好的计算出公摊面积；

3、约定公摊面积。要和开发商约定的公摊面积写入购房合同当中，包括不限于公摊面积大小、位置、单价等，这样才可以避免开发商随意加大公摊面积。

总之，对于公摊面积的处理，尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。买房签订公摊面积合同需要查阅相关资料，有的开发商会在开盘时，擅自改变楼盘规划，导致公摊面积增加，所以买房时要查询所购房产的相关文件，包括设计图纸、面积测量报告等。

三、房产过户如何过税？

1、契税：

(1)宅、家庭的唯一住房，户型面积90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。

(2)非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。免征情况：无

从2021年9月1日起，契税税率规定为3%-5%。根据《契税法》(2021.9.1实施)第三条规定，契税税率为3%-5%，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2、营业税：

(1产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积144免交。

3、个人所得税：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%，房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税。

4、印花税：印花税=计税价格×0.05%，征收标准：0.05%，个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)，个人销售住房暂免征收土地增值税。

6、登记费：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。