买卖二手房只有合同没有收据可以,法律未对购房收据作出强制性规定要求。买卖二手房应以书面形式签订买卖合同,并写明买卖双方和房屋的基本信息;房屋价款、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;违约责任等。
买房没有房产证只有合同可以有法律效力吗
买房没有房产证只有合同可以有法律效力,分析如下:
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类,即有效合同,无效合同,效力待定合同,可变更、可撤销合同。狭义的合同的效力,是指有效成立的合同,依法产生了当事人预期的法律效果。依法的建构逻辑,合同的订立是规范缔约当事人之间如何达成合意,合同的效力则是进一步规范当事人的合意应具有怎样的法律效力。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆旦袱测惶爻耗诧同超括迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
买房登记办理时间是:
1、一般不动产登记业务的办理时限压缩至20个工作日;
2、不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日;
3、不动产查封登记、异议登记即时办理;
4、政府组织开展的农村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情形仍按照30个工作日办结。
买没有房产证的房子风险有:
1、政府不承认不受法律保护。
2、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。
现在无两证的二手房更多的是期房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。
3、房屋质量难以保证。
现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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遗赠是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的一部或全部于死后赠给国家、集体或法定继承人以外的人的一种法律制度,是遗嘱人以遗嘱处分其遗产的一种方式。遗赠是遗赠人单方的意思表示,必须具备一定的条件才能发生效力。... 更多>
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购买仅有预售合同的二手房河南在线咨询 2022-08-02按照一般买卖流程,房子在没有产权证是不能交易的,但是规矩是死的,人是活的,如果买卖双方诚心,可以找个大中介签一个买卖合同,买方给定金,然后一起约个时间到公证处做预约合同公证,然后买方付首付,卖方交房,等产权下来在过户,贷款,不过风险买卖双方都有,就看双方是否诚心,以及合同是否完整,比如违约,牵涉到违约责任等等,所以最好找大中介,有保障些。希望对你有用。
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没有购房合同可以购买一手房吗内蒙古在线咨询 2022-06-171.房子的房产证,就是按照你们签署的购房合同上的姓名来办理,所以~~你这情况,房产证上就是你俩姓名。2.这房子属于你俩婚前购买共有房产,在没有特殊预定房产份额明细情况下,住房的产权,你俩一家一半!3.是的,买一手房没有购房合同由于你俩未婚,所以~~房产证上写谁的名字,这房子产权就是属于谁!4.是的,由于你俩共有了套住房,又分别办理了贷款,在银行就有了贷款买房征信记录,你俩目前属于有房有贷,以后买房
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购买二手房没有可以吗上海在线咨询 2022-10-23购房合同即是你们买卖双方所签的合同。房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情,所以为了保障双方的权益,双方是要签定购房合同的。而到房管局过户时,房管局也是要你们提交双方的购房合同的。
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有购房合同可以买二手房吗香港在线咨询 2022-05-03欢迎你进入进行友好咨询! 根据你对事情的简述,结合房地产法律法规解答如下: 只有房产销售合同的房地产原则上是不允许进入二手市场出售的,你可以要求前一买房人协助进行变更相关手续; 你们之间的买卖合同是有效的,但是,在你没有依法拿到你名下的房产证时,你还没有真正的得到房产所有权。
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买了二手房的购房合同没有签可以买吗?浙江在线咨询 2022-08-11买卖二手房合同签订了又反悔不买的话,此时反悔的行为,也即违约的行为,违约需要承担违约责任。 在生活当中碰到此类情形,建议与对方友好协商,解除合同,尽可能减轻己方的损失。