二手房交易中需要注意的风险点-法师兄

二手房交易中需要注意的风险点

来源：互联网时间： 2023-07-20 09:31:07 246 人看过

二手房买卖常见法律风险包括以下几个方面：

1、房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体；

2、房屋产权是否清晰，房屋是否存在无法变更过户或过户较为困难的情况；

3、合同是否明确正式签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等；

4、预约合同的违约责任约定是否明确。

二手房交易风险如何避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

要约
二手房交易注意中介七大风险

为帮助购房者了解二手房交易政策，保障合法权益，昨日，市国土资源房屋评估和经纪协会结合最近实施的《房地产经纪管理办法》，在二手房交易中的七大环节发出风险提示，并就这些风险提出相应的规避办法。公司的房屋买卖交易流程掩饰其瑕疵，诱导购房人在不知情的情况下购买带有瑕疵的房屋。是否存在重大瑕疵，如房屋承重结构改动、楼板或墙壁渗水、隐蔽管线破损、下水管道锈蚀、户外电线老化等。服务、权证代办服务等其他服务的，需经当事人书面同意并另行签订书面服务合同。买到差价房中介机构通过业主委托公证的形式，安排利益相关人与购房人签订明显高于委托价的房屋，获取房屋差价;或通过签订包税协议，以低报成交价方式获取房屋转移登记税费差价。不要轻信口头承诺，任何重要约定都要签订书面协议，并经中介机构盖章，持证经纪人员签字;不要轻信私下服务，经纪人员流动性大，不能单独承揽业务，难以承担交易风险;不要轻信委托公证，因为办理委托公证和不

2023-06-10

364人看过
业主
二手房交易需要注意的几点

一、二手房交易需要注意的几点二手房交易需要注意的如下：1.需要确认房主真实身份首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。2.需要确认产权的可信度需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。3.需要标明付款过户时间买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。二、二手房房屋买卖合同纠纷管辖法院买卖二手房出现纠纷，由不动产所在地的基层人民法院管辖。房屋买卖合同纠纷适用人民法院的专属管辖。我国法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由

2023-04-25

283人看过
结婚证
二手房交易要注意哪些风险

二手房交易应该注意以下风险：1.产权不清晰，导致合同效力出现问题引发房产纠纷；2.交易时间长，房价变动可能性大、存在一房多买的可能、国家政策变化产生新的税费；3.手续不全，无法办理两证，不能对外交易。一、二手房过户流程费用一般是多少？购买二手房要办理过户，整个办理过户的程序一共四个环节，就是签约，交税，登记，取证。1.签约：是买卖双方同时到房屋产权管理部门签订《不动产权买卖合同》，房屋成交价格要由房屋产权管理部门工作人员认定或是根据价格评估报告来确定；2.交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，包括契税，房屋交易管理费，产权登记费，个人所得税等；3.登记：买卖双方按规定交纳相关税费后，就可以按要求提交双方身份证，户口本，结婚证等相关资料，办理产权登记手续；4.取证：买方到房屋产权管理部门领取过户完毕的《不动产权证》。二手房过户要交的费用：1.营业税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售

2023-06-26

82人看过
房产交易
二手房交易过程中要注意四大风险

买主只交了4000元定金，就在中介的口头保证下签了合同并办理了房产过户手续，卖主再找买主要钱，人影摸不着，只得住着买主的房子苦等。买主交了一半购房款，说能办下贷款，可因有多条不良信用记录被银行拒贷，房产更了名房款却没了着落。类似的房产交易风险时有发生。房产部门提醒市民：二手房交易存四大风险，市民应该注意防范。风险一：利用虚假身份骗取定金及购房款施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了购房款。风险二：利用虚假房证骗取定金及购房款施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。风险三：利用购房贷款程序骗取交易房屋目前贷

2023-06-10

92人看过

营业执照
二手房交易七大风险要注意

【二手房交易七大风险要注意】七大风险有哪些？中介不规范不规范中介通常不具备完善的工商营业执照、资质证书、备案证明等相关手续，从业人员素质和自身抗风险能力低，不重视企业品牌形象，一旦出现交易纠纷，消费者权益难以得到保证。中介乱收费中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。首先看中介机构是否合法，有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》等相关注册信息;第三是看收费和服务是否公示，未公示的项目不得收费。过户其他房中介机构利用一份看房协议，带着购房者看多套房屋，将不是购房人看中的房屋过户到购房人名下。交房遇麻烦交易完成后，因约定不清，相关水电气等费用未结清、原房主户籍未迁出的情况时有发生，购房人利益受损。买到瑕疵房中介机构不提示、不告

2023-06-10

294人看过
小产权房
二手房交易中应该注意哪些风险

购买二手房交易中要注意如下风险：1、首先要对房屋进行实地调查，检查房屋是否存在质量问题，防止房屋出现严重的质量问题，给买方造成很大的安全隐患或经济损失；2、要详细了解房屋的产权性质，必须区分大产权房和小产权房的区别。一般来说，大产权房有国家颁发的产权证和土地证、现在双证合一，叫房产证，小产权房没有。我国小产权房的销售不受法律保护。确定产权后，可以支付定金。买方支付定金后，不能反悔。反悔定金不退的，卖方不能反悔。如果反悔，卖方需要双倍返还定金；3、签订二手房买卖合同是非常重要的一步。合同约定了房屋交易的具体内容，如具体位置、面积、施工年限、价格、房屋交付、违约责任等。这是最容易出现法律风险的地方。交付、违约责任等。这是最容易出现法律风险的地方。鉴于普通人相对缺乏法律知识，应聘请专业人士起草合同。二手房交易环节中存在哪些风险隐患有下列风险：1．卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不

2023-07-03

412人看过