什么是个人住房贷款政策性贴息业务?

如果您是北京住房公积金管理中心系统的缴存人并符合公积金贷款条件，就可以申请贴息,享受贴息的贷款额度是根据您的公积金月缴存额确定的。商业银行给您发放贷款，贴息额是以您能享受贴息的贷款额度为基础，用公积金贷款利率和商业银行贷款利率计算出的利息差额,这部分差额由北京住房公积金管理中心支付给您个人。贴息业务是公积金贷款有力的补充，所以不是所有的项目都能申请贴息。具体到某一房屋项目能否申请，请您咨询开发商。

怎么知道我的贷款中有几万能享受贴息?

具体每个月能贴息多少钱?我怎么才能拿到贴息?

北京住房公积金管理中心是根据您能申请的公积金贷款额度来确定您能享受的贴息额度的。具体方法为通过您夫妻双方个人住房公积金月缴存额和各自的缴存比例反推出家庭月收入，在保留了400元基本生活费后，剩余收入可用于还贷。再根据您所申请贷款的总金额、年限来具体确定您的贷款中有几万能享受贴息。贴息额度的上限与公积金贷款上限相同，一般为40万元。信用等级为AA的借款人贴息额度上限可上浮15%达46万元，信用等级为AAA的借款人贴息额度上限可上浮30%达52万元。

现行商业贷款与公积金贷款5年及5年以下期限的月利差为0.975%，5年以上期限的月利差为0.825%。如果采用等额本金月还款法，您每月能得到的贴息金额为当月剩余本金乘以月利差得到的数字，每月贴息金额都不相同;如果采用等额月均还款法，您每月能得到的贴息金额为商业贷款每月还款额与公积金贷款每月还款额之差。举个例子：如果您的贷款贴息部分金额为40万元，期限为20年，那么您每月能得到214.20元的贴息。

管理中心会于每年6月25日及12月25日两次将贴息资金划入您用于偿还贷款的银行存折/银行卡中。您可以取出现金，也可以直接将这部分贴息资金用于偿还贷款。

办贴息要交什么费用?我能办理提前还款吗?

办理贴息只需要支付与贷款总金额相应的律师费和担保费。律师费一般为贷款总金额的千分之三，担保费根据您贷款的总金额和年限确定并一次性交齐，最低为300元。

贴息业务目前是可以提前还款的。如您想提前还款，只需直接到放款银行办理提前还款手续，并将提前还款证明复印件委托律师事务所交予北京住房公积金管理中心即可，就不需要与管理中心重新签订贴息协议了。

如果您是提前部分还款，要按照最初确定的贴息部分与不贴息部分的比例，确定提前还款中贴息部分与不贴息部分的金额。提前还款的次月，管理中心将按照贴息部分剩余本金和期限，重新确定每月补贴金额。