商品房房子内空是多高-法师兄

商品房房子内空是多高

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-01 09:15:45 353 人看过

第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。

第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。

第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。

第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。

第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

房屋面积怎么计算，阳台是否算作建筑面积

房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。

（一）套内使用面积包括：

1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；

2、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；

3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

（二）套内墙体面积包括：

1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；

2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；

3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

（三）阳台建筑面积：

1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

2、挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

3、凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；

4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

司法鉴定机构
楼房内如何预防高空坠物

一、楼房内如何预防高空坠物1、不主动抛物这是违法的行为。根据《民法典》第一千二百五十三条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。第一千二百五十四条：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。2、注意检查房屋从高空坠下的物体小到纸巾、果核、牙签，大到晾衣架、烟灰缸、花盆，更让人触目惊心的还有钢板、防盗网等庞然大物。几个需要定期检查的点：门窗边沿螺丝和窗框是否出现松动脱落、外窗玻璃是否变形，破裂或发生松动、查阳台，天面等悬挂物是否松动、阳台种植植物，花盆等是否有坠落风险、外墙渗水情况。3、购买高空坠物险可对自家高空坠物砸伤路人给

2023-05-16

261人看过
房地产开发
怎么看房子是不是商品房

主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”，合法的商品房需具备五证。一、“一照”是指《企业法人营业执照》。二、“五证”是指：1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证；2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证书(房证)；3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工许可证的建设工程，均属于违章建筑，不受法律保护；4、《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证，没有此证，房屋不能销售或预售。“五证”中最重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，这“两证”表明购房者所购商品房属于合法交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标

2023-06-24

167人看过
商品房买卖
已入住商品房开裂较大空鼓较多

2014年8月11日，南朗消委分会接到消费者唐先生投诉，称其在南朗镇某小区购买了一套商品房，在商品房交付使用并装修完毕后发现该商品房出现大量开裂、空鼓等问题，遂向开发商反映该情况，并要求开发商对商品房进行修复，但开发商接到消费者反映情况后，迟迟未能给予回复。消委会工作人员了解得知，消费者的商品房是装修后发现开裂和空鼓问题，开裂面积较大且空鼓地方较多。因为消费者已经入住该商品房，故要求开发商重新装修该房或赔偿其经济损失。开发商则认为商品房的兴建是由施工方负责的，且该商品房在交付时已通过验收，商品房出现开裂和空鼓并不是自身责任。施工方则认为消费者商品房出现开裂和空鼓问题也可能是装修时导致的，不一定是施工方责任。最终在工作人员调解下，开发商同意为消费者修复商品房开裂、空鼓等问题，且在修复期间开发商提供消费者临时住所。消委会点评：保修期内开发商应负责根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

2023-06-08

309人看过
法律综合知识
商品房住宅层高国家规定是多少

一、商品房住宅层高国家规定是多少商品房住宅层高国家规定标准如下：1．住宅层高不应高于2．80m。2．卧室、起居室的净高不应低于2．40m，其局部净高不应低于2m。3．利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2．10m，其余部分最低处高度不宜低于1．5m。4．厨房的净高不应低于2．20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。5．卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1．90m。二、买卖商品房有哪些流程买卖商品房流程有：1．签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；2．与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；3．办理备案登记，进行网签；4．交付房款换领收据，缴纳规定税金；5．办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。三、商品房居住权是多少年商品房居住权是70年，自开发商取得该地块的土地使

2022-11-10

352人看过

法律综合知识
高碑店商品房买卖诉讼费是多少

在处理涉及房产买卖合同的纠纷案件时，法院收费的标准具体如下：如果争议标的超过人民币1万元但不足10万元的情况下，需按照争议标的价值的2．5％来支付诉讼费；若争议标的数额高于人民币10万元但不超过20万元的情况下，则需要按争议标的价值的2％缴纳诉讼费；当争议标的超出20万元而不超过50万元的范围内，诉讼费将根据争议标的价值的1．5％收取。值得注意的是，以上所述收费标准会因争议标的数额的变化而相应调整。《诉讼费用交纳办法》第十三条财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1．不超过1万元的，每件交纳50元；2．超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；3．超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4．超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；5．超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；6．超过100万元至200万元的部分，按照0．9％交纳；7．超过200万

2024-05-14

67人看过
法律综合知识
商品房空间不达标可以否退房

商品房面积误差比绝对值超出3％时，买房人有权退房。出现下列情况也可以退房：1．迟延交付房屋超过约定期限。2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3．开发商没经购房人同意变更设计。4．拿不到产权证。5．无法得到贷款。6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7．房屋质量不合格。8．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。9．商品房预售许可证存在欺诈。10．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。11．套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。12．因不可抗力致使不能实现购房目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使

2024-04-20

409人看过
高利贷
合肥商品房买房网签可防“钱房两空”

小开发商从银行难以贷到款，就从民间借贷，将房子备案在借款人名下;同时，又将这些房子卖给购房人。一旦楼盘烂尾，购房人可能“钱房两空”。此次合肥市出台的商品房合同备案新规，将严禁融资性合同备案。所谓融资性合同备案，是指一些中小开发商通过民间甚至高利贷进行融资，并将一定数量的商品房作为担保备案到借贷人名下，待款还清后再撤销备案。开发商在未撤销备案的情况下，又将这些房子卖给真正购房人并收取购房款，致使真正购房人无法签约备案。一旦项目出问题，比如资金周转不灵导致烂尾，购房人将面临房子不在名下、购房款无法收回的风险。新规规定，将实行购房实名制，开发商不得以任何理由进行虚假交易，不得以签订商品房买卖合同名义进行套取贷款、借款担保等融资行为。商品房买卖合同签订后，房地产开发企业应当在20日内通过网签系统打印合同备案确认单，超过20日未办理的，网签系统将该房源自动转为“可售”状态。市民在签合同时应要求开发商

2023-05-29

154人看过
法律综合知识
房子是商品房买卖合同吗

商品房买卖合同，特指由房地产投资开发企业向社会公众销售尚未建设完成或已竣工之房产，将房产所有权转让给购买方，并由买方支付相对应的房价款项而达成的交易协议。在这其中，商品房的认购、订购以及预定等各类协议，只要其具备了《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的核心要素，且卖方已经按照约定收取了购房款项，那么在商品房销售过程中，房地产开发企业与买方均有义务签订书面形式的商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的

2024-05-05

171人看过

法律综合知识
房租不交，房东有权擅自清空房内物品吗

确实如此。如若租赁期满后房屋租金未能及时缴纳，出租方有权要求承租方在规定期限内予以交付；如若承租方付款仍显迟延，出租方可依据合约条款进行解除。然而，未经许可不得擅自清理房间内部的物品，部分家具或设备或许属于承租方个人财产，他人并无权利进行处理。倘若因清除事务所致承租方财物受损，进而引发赔偿责任无疑将由清场者肩负。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-07-26

127人看过
法律综合知识
商品房空置面积如何计算

首先，商品房的套内建筑面积定义为成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积的总和。值得注意的是，套内建筑面积并不等同于地毯面积，它完全归属于购房者个人所有；相较于套内使用面积而言，它能够更为全面地展现出购房者个人私有权的具体表现。（一）套内使用面积：在这里，我们将使用一个专有的术语来表示，即套内使用面积系数＝套（元）内使用面积／【套（单元）内建筑面积＋按规定应分摊公用建筑面积】。这个公式将套内使用面积与其他相关因素进行了综合考虑。（二）关于套内建筑面积的计算方法，我们可以得到以下公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。这是一种非常实用且准确的计算方式。其次，套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占据的面积。商品房的套内情况主要分为共享墙和非共享墙两大类。对于商品房套内墙体面积的计算方法，我们可以得出如下结论：（一）共享墙包括各

2024-04-25

426人看过
处分权
什么房叫商品房(商品房是什么房)

1.商品房概念商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。其按法律法规及有关规定可在市场上自由交易，包括新建商品房、存量房等。它是房地产开发企业开发建设的供销售的房屋。能办理产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。2.私房、公房和房改房（1）私房私房也称私有住宅、私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。（2）公房公房也称公有住房或国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，这两类房均为使用权房。其中，归房管局管理的称为直管公房；归各单位管理的称为自管公房。1）可售公房。可售公房按成本价向工薪阶层

2023-06-04

253人看过
回迁房
经适房物业费高过商品房

房产证上标明按经济适用房产权管理，物业费却收得比经适房的政府指导价高很多。业主朱女士认为小区物业收费Υ规，请求西城区发改委进行处罚。由于对发改委的答复不满，朱女士将区发改委推上被告席。今天上午，此案在西城法院开庭审理。“经适房”物业费高达3元平方米朱女士住在西城区车公庄9号院3¥。朱女士告诉记者，她和开发商签订的房屋买卖合同和房产证上均载明房屋按经济适用住房管理。今年4月，物业公司按&yml;月&yml;平方米3元的标准向她收了一年的物业费。Σ改小区的物业费怎比不少商品房的物业费还高?朱女士认为，物业公司应当按照《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》收费。在这个标准的要求下，经适房居民交纳的物业费应由基准价&yml;月&yml;平方米0.55元、电梯运行维护费按具体情况分摊计算、高压水泵运行维护费&yml;月&yml;平方米0.1元、安

2023-06-10

178人看过

空置房
商品房空置：伪地王及空城计的梦想

位于天津宝坻区的京津新城，是亚洲地区最大的别墅区。在建成数年后，无人居住，成为空城。据国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。的确，这是个巨大的梦想，也许我们也可以称之为幻想。一座座空城，也是一座座“鬼城”，心中有鬼的“鬼”。媒体的报道给我们描绘了一幅幅有关中国楼市光怪陆离，又极富戏剧性的图景。不妨留意这个细节：4年前的一天，在北京做城市运营规划的李国平来到天津，一位县级官员开着车把他拉到了远郊，指着车窗外的盐碱地说：这是一个我们从未经历过的时代，能不能帮这儿策划下，造个曼哈顿或者地中海小镇出来？对，这位县级官员说得没错，这是一个我们从未经历过的时代。不过，更为公允的说法，或者可以借用狄更斯在《双城记》开篇语：“这是个最好的时代，也是个最坏的时代。”中国此起彼伏的造城运动，伴随着开发商的不断暴富，和地方政府的土

2023-06-10

378人看过
合同转让
商品房5年内转让交多少税？

商品房在五年之内转让需要交的税费有：普通住宅的卖方交营业税及附加费：不足2年的计税价格*5.6％，购买超过2年免征；个人所得税：普通住宅*1％；房产交易手续费：每平米3元。普通住房的买方交契税：计税价格*1％；登记费80元一本；交易手续费：每平米3元；《房地产证》贴花5元一本。非普通住宅的卖方需要交营业税及附加：购买不足2年计税价格*5.6％购买超过2年（计税价－原价）*5.6％；个人所得税：非普通住宅1.5％；房地产交易费：每平米3元。非普通住房的买方需要交契税：计税价格*3％；登记费80元一本；交易手续费：每平米3元；《房地产证》贴花5元，如果按实收的价格出售，那费用都是买方承担，各付各税。商品房转让应具备的条件1．没有办理过商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。只要开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合

2023-06-10

129人看过