1、什么是密封的房子？

一般来说，密封的房屋是指“密封的，不允许使用”的房屋。在法律上，查封是指对当事人的财产或者场所当场查封的法律强制措施。被查封的房屋是指在房屋交易过程中，你想买卖的房屋，实际上是被公安机关依法查封的。

<2。房屋在交易中被查封的常见情况有哪些？

1。诉讼前保存的房屋；

2。交易的房屋是违章建筑；

3。产权不清引起的纠纷；

4。交易的房屋出售不止一套房屋；

5。交易的房屋抵押贷款很高；

6；

7。业主参与恶意转让和出售房地产；

8。在交易过程中，业主有违法行为；

9。在执行的情况下，财产所有人没有执行的能力或其他可供执行的财产。

以上只是一个在实践中容易查封的普通房屋，但并不局限于此。第三，封存的房子能卖吗？

被封存的房屋不得办理过户、过户、抵押等手续，解除封存后才能进行正常的交易和过户。

法律依据：根据《城市房地产管理法》第三十七条规定，被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，不得办理产权转让登记手续。如何避免买密封的房子？

1。在签订合同之前，先检查一下房主是否检查过房子。

为避免签订合同后房屋被查封，在签订销售合同前，到住房和城乡建设委员会检查房屋是否登记为查封或占用；如果房屋已被查封，不得购买！

注：在签订合同前，该房屋查房后并未被查封，但通过一些渠道了解到，出卖人存在诸多债务纠纷，此时，买受人也应谨慎购买。在签订合同时，有关条款可以写在合同中。合同被法院查封的，出卖人应当承担违约责任，退还已付房款。这样可以有效地限制查封房屋的风险，更好地维护购房者的利益。

3。签订合同后进行资金监管

如果房屋买卖合同已经签订，可以选择在交易中使用资金监管的形式。经过资金监管，如果房子能转让，就没有问题了。如果房子不能过户，购房款就不会转入对方账户，资金也就安全了。此外，有些情况也有例外：《最高人民法院关于人民法院处理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在执行债权时，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形，可以排除其权利的，人民法院应当予以支持：，签订合法有效的书面买卖合同；

②该房地产在人民法院查封前已被合法占用；

③已按合同约定支付全部或者部分价款，剩余价款已按人民法院要求交付执行；

④因买受人自身原因未办理过户登记。