中介合同（即居间合同）的效力-法师兄

中介合同（即居间合同）的效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-09 22:02:41 371 人看过

（一）中介人的义务

1．报告订约机会或媒介订约的义务；

2．忠实和尽力的义务；

3．负担中介活动费用的义务。

（二）委托人的义务

1．支付报酬的义务；

2．支付必要中介费用的义务。

另外需要注意的是，《民法典》第九百六十五条规定委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。即我们俗称的“跳单行为”是法律不允许且不予以保护的行为。

一、房屋出租中介费由谁出

在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。

例如，有中介要求房主全付；有中介要求房主及租客各付一半；有中介要求租客支付。

所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。

当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介骗子。

在产生房产中介纠纷的时候，根据不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，有不同的解决渠道和投诉部门，主要有如下：

1、房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，那你可向工商部门反映；

2、中介违法违规乱收费的，那你就向物价部门反映；

3、中介没有无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，那你可向房管部门反映；

4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以依法向人民法院起诉。

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，可以认定委托人跳单，中介人可以主张服务费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

法律综合知识
民法典居间合同变成中介合同的目的？

一、民法典居间合同变成中介合同的目的《民法典》合同编中设置了专章对中介合同进行了规定，相较于之前的居间合同中居间合同的规定，民法典将居间合同改为中介合同，居间人改为中介人。在中介行业，有这样一个术语——“跳单”，一般是指交易双方通过中介提供的机会及媒介接触后，绕开中介机构自行成交，或者委托其他中介促成交易的一种行为，目的是逃避支付中介费或少付中介费。跳单”这种行为早已存在，不过，并非只要买方与中介公司建立中介服务关系，后跳过中介与其他卖方签订合同的行为都构成“跳单”。“跳单”的关键，在于买方是否利用了该中介公司提供的信息、机会等条件。如果买方并未利用中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他正当途径获取同一信息、机会，则买方选择其他中介公司，不构成“跳单”违约。在《民法典》之前，对于“跳单”行为，法院主要根据及双方合同约定并结合诚实信用原则对“跳单”行为进行处罚。《民法典》颁布后，对于“

2024-01-14

230人看过
合同内容
中介居间合同和网签合同一样吗?

中介的居间合同不能代替网签合同，两个合同是不一样的，中介居间合同不能算网签。网签合同内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签的合同是跟房管局信息是同步，一旦网签成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。当然网签完的合同，开发商还得从网站上下打印后，由双方签字盖章后，最后送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。一、二手房网上备案注意事项是什么？第一，二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件；第二，为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应在场全程了解操作人员的录入行为；第三，网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。要提醒大家的是，如二手房买卖合同非中介机构签约备案(是在房管窗口工作人员备案的)，则由买卖双

2023-06-22

452人看过
法律综合知识
合肥中介居间合同是否两份？

一、合肥中介居间合同是否两份合肥中介居间合同一般是一式两份，但两份必须都是双方正式有效的签名。二、居间合同的法律特征居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。1、居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的在居间合同中，居间人是为委托人提供服务的，这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介。居间合同的标的是居间人进行居间活动的结果，其目的在于通过居间活动获取报酬。居间人的活动只有促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系才有意义。2、居间人在合同关系中处于介绍人的地位居间合同的客体是居间人依照合同的约定实施中介服务的行为。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人或当事人一方，居间人只是按照委托人的指示，为委托人报告有关可以与委托人订立合同的第三

2024-01-28

239人看过
法律综合知识
居间合同纠纷和中介合同纠纷的区别

一、居间合同纠纷和中介合同纠纷的区别居间合同纠纷与中介合同纠纷虽然在某些方面存在相似之处，但在法律定义和具体处理上却存在显著的区别。1．居间合同，又被称为中介合同，主要涉及中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同关系。居间合同纠纷则主要关注在履行居间合同过程中，因合同内容、履行方式、报酬支付等事项引发的争议和纠纷。2．中介合同纠纷虽然也涉及中介服务的提供和报酬支付等核心要素。但其关注点可能更加侧重于中介人在提供服务过程中是否存在不当行为，如故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等，这些行为可能直接导致委托人的利益受损，进而引发纠纷。因此，在处理居间合同纠纷和中介合同纠纷时，应首先明确纠纷的性质和类型，然后依据相关法律法规和合同条款进行具体分析和判断。二、居间合同的法律依据居间合同的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。1．根据《民法典》第九百六

2024-07-19

371人看过

不可抗力
房屋中介居间合同的重要性

房屋中介居间合同应当注意：房屋中介居间人的资质审查，居间人与委托人的权利义务；居间合同履行内容，是促成买卖合同成立，还是介绍买卖双方达成合同意向，亦或仅介绍买卖双方认识，或有其它协助义务；居间人与委托人之间费用的计算标准、报酬约定及付款方式；违约责任，包括不可抗力、意外事件造成居间不能的处理。如何防止房屋中介纠纷房屋中介纠纷如何防范1、消费者选择中介公司提供服务前应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，必要时可以向工商部门、房产管理部门进行查验2、对中介公司提供的格式合同要认真审查，如发现有不公平之处应及时提出，并要求改正3、全权委托中介公司卖房的，应明确委托权限与违约责任，并认真审查中介公司代签的合同及核查所有手续以防隐瞒价款4、办理产权过户手续时，购房者应当亲自办理。《房地产经纪管理办法》第十六条，房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与

2023-06-30

251人看过
要约
民法典中介合同居间合同有什么不同？

一、民法典中介合同居间合同的不同中介合同，又称“居间合同”。新颁布的《民法典》第961条至第966条，立法者取消了拗口的“居间合同”一词，将其全部变更为“中介合同”。根据非法垄断技术、妨碍技术进步或者侵害他人技术成果的技术合同无效。《民法典》第二十五条合同成立时间第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介当事人订立合同，采取要约、承诺方式。服务第四百二十一条行纪人与第三人的关系，委托人支付报酬的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚劳动合同纠

2023-06-19

328人看过
房产中介
房产中介居间合同解除收回原合同

一、房产中介居间合同解除收回原合同既然交易已经解除，原合同已经作废，可以签署终止交易协议，中介收回原合同可以理解为存档，防止泄露业主信息、房源信息等。如果你能承诺保守业主及房源信息，当然可以不交，因为中介还有一份合同（一般签署三份，交易双方及中介各执一份）。二、二手房中介居间合同甲方（房屋出售方）：身份证号：代理人：身份证号：乙方（房屋购买方）：身份证号：代理人：身份证号：丙方（中介服务方）：××有限公司甲乙丙三方根据中华人民共和国《民法典》等有关法律，法规及合肥市相关规定，本着自愿、公证、平等、诚实信用的原则，经协商一致订立本合同。（一）成交房屋的基本情况房屋登记地址：所有权证号：房屋抵押情况：房屋所有权人：房屋共有人：目前是否已出租：房屋权属情况：公房建筑面积：平方米其他情况：1、经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述房屋信息的真实性，准确性负责，并保证房屋交付乙方时的实际装修

2023-06-05

87人看过
合同成立
居间合同需要中介签字吗

居间合同，又称“中介服务合同”。居间合同的内容就是中介和买卖双方约定的服务合同，所以一定需要中介签字。如果中介不签字的话，这份合同的效力就不存在，那么如果以后出现什么法律纠纷，该份居间合同的当事人的合法权益都没有办法得到保障，所以居间合同一定要中介确认并且签字。居间合同有什么内容居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间合同中，承担报告订立合同机会或提供订立合同的媒介服务义务的一方为居间人，支付报酬的一方为委托人。居间亦为一种古老行业，希腊、罗马时期就产生了这种制度。延至近代，法国商法典率先设置了居间人的规定。德国在民法典中规定了居间合同，又在商法典规定了商事居间人。日本民法无商业居间的规定，但在商法上设有关于以商行为媒介为目的的居间营业的规定。瑞士债务法并不区分民事居间与商业居间而对居间进行统一规定。我国古代，即有居间，居间人被称为

2023-06-12

98人看过

格式条款
对于居间合同中格式条款的效力

一、对于居间合同中格式条款的效力对于居间合同中格式条款的效力，要从以下几点考虑：1.提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。2.下列情形之一的，格式条款无效：（1）具有《民法典》第一编第六章第三节和《民法典》第五百零六条规定的无效情形；（2）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（3）提供格式条款一方排除对方主要权利。3.对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款二、居间合同是中介合同吗居间合同就是中介合同，我国《民法典》中将居间合同改为了中介合同。根据《民法典》第九百六十一条：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立的，中

2023-04-14

423人看过
合同成立
什么是贷款中介居间合同

贷款中介居间合同是指：是指贷款居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。一、房屋居间中“跳单”的处理居间合同中如果出现跳单行为，合同中有相关条款规定的话，按照违约解决。如果买方未利用该中介公司提供的消息、机会等条件，而是通过其他信息获得同一房源的，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成跳单违约。二、房屋中介签合同是不是有效不一定发生效力。房屋中介与房屋买卖双方形成的是居间合同关系，居间合同即居间人向委托人提供订立合同的机会和报告情况，由委托人支付报酬的合同。房屋中介作为居间人，只能在房屋买卖双方之间进行沟通协调并就提供的机会收取报酬，而无权在没有代理委托的情况下代任何一方签订合同或收取定金。三、介绍提成费可签什么协议合同协议书。一般情况下，给他人介绍生意，是需要收取一定的居间费用的，是不违法的。主要写明提成方式，比例等，

2023-03-29

257人看过
合同内容
房产无资质中介居间合同是否有效

房产无资质中介居间合同是否有效具体要看居间合同的约定，以中介没有资质而主张居间合同无效不能够得到支持。一、融资居间合同的注意事项是什么注意下列事项：1.注意居间合同的合法性。要分析所约定提供的居间服务是否会违反相关法律、法规的规定，以避免导致合同无效。2.注意居间类型。居间通常包括报告居间和媒介居间。3.注意合同名称。如果合同中所约定的服务确为居间服务，则应在合同中进行明确，合同名称最好明确为居间合同。4.注意合同内容的约定是否明确清楚。二、居间合同程序是怎么样的？居间合同订立的程序：中介在买卖双方之间协调，并就合同主要条款口头达成一致；中介持《居间合同》让买家先签署并收取买家支付的意向金，中介出具中介公司盖章的意向金收据；中介再持买家签署好的《居间合同》交由卖家签署；中介再持卖家出具的《定金收据》交给买家，买家将中介出具的“意向金收据”还给中介。三、居间合同书的特征及注意事项有哪些居间合

2023-04-03

127人看过
佣金
居间合同跳过中介解约吗

1、居间人提供签订合同的机会后，委托人跳过居间人签订合同的，不是解除合同。2、居间人有权要求委托人支付报酬。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》（1）第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。（2）第九百六十五条【委托人私下与第三人订立合同后果】委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。居间合同解除后是否应对中介承担违约责任居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2％来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素：1、解除《居间合同》的原因是什么。2、中介是否存在过错。3、中介是否完成了全部的合同义务。一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已

2023-08-18

104人看过

合同成立
民法典中介合同和居间合同是一个类型的合同吗？

一、《民法典》中介合同和居间合同是一个类型的合同吗？《民法典》中介合同和居间合同是一个类型的合同。居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。特征：(1)其合同标的不是法律行为，而是介绍订约的劳务;(2)居间人在委托人与第三人订立的合同中既非当事人，亦非任何一方的代理人，而是中间媒介人;(3)它是有偿合同，居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。二、中介合同的内容有哪些？《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的

2023-06-19

281人看过
不可抗力
中介合同中房产居间注意事项

签订房产中介居间合同时应注意的问题如下：1、居间人资质的查核，双方的权利义务；2、居间合同履行完标准（促成合同成立，还是牵线让买卖双方达成合同意向，或仅介绍买卖双方认识，或有其它协助义务）；3、居间人与委托人约定的报酬及其支付方式；4、居间过程中出现的双方违约责任；5、不可抗力、意外事件造成居间不能，责任处理论；6、居间费用的标准计算等。跟中介签合同要注意哪些问题跟中介签合同要注意的问题：首先，注意合同内容。签订购房租房合同时，一定要把协议内容搞清搞细。然后，选择正规中介机构。一定要选择在工商局注册并领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。《中华人民共和国房地产经纪管理办法》第十六条房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当

2023-07-03

479人看过