(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。不同性质的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

一、没签合同可以退定金吗?

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。

二、开发商不给购房合同该怎么处理

开发商不给购房合同的解决办法如下：

1、可以向开发商协商签，如果开发商仍然拒绝签订，可以要求房产管理部门介入；

2、在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；

3、如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；

4、也可以起诉至法院要求开发商签订合同。

违约责任的承担方式有以下几种：

1、继续履行；

2、采取补救措施，包括修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬、服务费用、赔偿损失等；

3、损害赔偿，违约方向对方当事人所作的经济赔偿；

4、支付违约金，违约方向对方当事人支付的一定数额的金钱；

5、支付定金，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。