不定期租赁合同里面原合同有效吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-26 12:36:00 182 人看过

一、不定期租赁合同里面原合同有效吗

租赁协议在规定的期限届满后,如未能与当事人就续签事宜达成共识,则原先签署的协议将继续生效。

具体来说,当租赁协议有效期过后,倘若承租人仍然持续使用租赁房产而出租方没有对此提出反对意见,那么原有的租赁协议依然具有法律效力。在这种情况下,双方应尽各自职责,坚守原先协议中的承诺和义务。

然而,需要注意的是,此时原租赁协议的租赁期限将转变为无固定期限。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条

租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、不定期租赁合同解除后要赔偿吗

针对不定期租赁合同的解约问题,法律专家表示,通常情况下并不涉及到赔偿责任。

遵循《中华人民共和国民法典》(以下简称“《民法典》”)第七百零三条相关规定,所谓租赁合同,乃是出租方将租赁物交付给承租方以供其使用与收益,而承租方向出租方支付相应租金的一种合同安排。

再者,参照第七百零四条详细解读,租赁合同所涉内容一般包含有租赁物之名称、数量、用途、租赁期间、租金及其支付期限及方式、租赁物修缮等等一系列条款要素。

至于第七百三十条,其条文表述为,若双方当事人未能就租赁期限达成明确约定或存在疑义,依据《民法典》第五百一十条设定的裁决原则,最终仍无法得出确切结论的话,那么此类情况便被认定为不定期租赁;

在这种前提下,当事人享有随时终止租赁合同的权利,但前提条件是必须在合理期限内事先通知对方。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;

当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案,若未能解决您的法律问题,建议直接咨询律师,5分钟快速响应,问题解决率更高。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“不定期租赁合同里面原合同有效吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月01日 23:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 租赁合同里面的补充条款是否有效
    有效。租赁补充协议和原协议一样,都应当是双方自愿签署的,一方无权强迫另外一方必须签订补充协议。补充协议经双方签章确认后,就具有法律效力。和普通的协议(或合同)一样,只要双方签字或盖章协议就具有效力,通常而言并不需要公证。补充协议的写作没有固定的格式,写作的关键点在于表达的要清楚明白,避免歧义就可以。一、息访协议可以拒签吗息访协议可以拒签。当事人有权不同意签订补充协议,也可以双方再协商,然后完善条款,再签订补充协议。合同补充协议是对原合同未尽事宜,或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。与合同的变更协议不同,但实务中订立的以补充协议为名的协议,其实质内容却常是合同的补充并有变更。书写合同的补充协议应当注意以下问题:1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致;2、补充协议的形式应当与原合同一样完备;3、严格防止与原合同发生内容矛盾。二、合同补充协议格式范本一、合同补充协议范本:合同补
    2023-06-27
    136人看过
  • 店铺租赁合同里面允许转租吗
    若门面租赁合同中约定不能转租,承租方是不能转让该门面,否则就构成违约行为,需要对合同相对方负合同所约定的责任。承租方如果想转租房屋,需要征得产权人的同意。其次,从法律上看,转让是所有权,转租是使用权。但在实践中,很多商铺说转让,其实际意义也是转租而并非法律意义上的转让。一、房屋租赁合同的法律特征1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权
    2023-02-20
    68人看过
  • 法人变更原租赁合同有效吗
    一、法人变更原租赁合同有效吗根据民法典的规定,如果法人变了原租赁合同同样有效。《中华人民共和国民法典》第一千零一十六条规定,自然人决定、变更姓名,或者法人、非法人组织决定、变更、转让名称的,应当依法向有关机关办理登记手续,但是法律另有规定的除外。民事主体变更姓名、名称的,变更前实施的民事法律行为对其具有法律约束力。二、公司法人变更有什么影响法人只要作相应的变更登记,即可发生变更效力。对原法人无影响,主要影响变更后法人。公司法人变更的影响:1、债权债务承受。因合并而消灭的法人,其债权债务由合并后的法人概括承受。在法人分立,原法人的债权债务,应依分立前缔结的合同确定的分担份额,由分立后的法人承受。2、法人之消灭。在新设式合并,原法人均告消灭。在吸收式合并,被吞并的法人归于消灭。在新设式分立,原法人消灭。在存续式分立,只是原法人的财产或组织机构发生变更。三、房屋卖出后原租赁合同还有效吗买卖不破租
    2023-06-15
    190人看过
  • 租赁合同到期不续签继续租赁的,原合同是否继续生效
    1、租房时,很多人都是只签一次合同了事,即使合同期满了,双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同,通常是租客继续按照原合同交租用房,房东照常收租。2、这样的做法,让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑,当租赁合同到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方又继续按使用租赁房屋,房东有未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。3、如果不想租赁合同的期限变成不定期的,应当在租赁合同期限届满前,及时提出签订新的房屋租赁合同,重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后,不是自动续约的,若双方未及时签订新的租赁合同,租方继续使用租赁房屋,房东又未提异议的,原租赁合同继续有效,且成了不定期租赁合同。一、如果卖房到合同到期卖方说要退后签合同到期后,如果双方均同意续约,那
    2023-03-09
    269人看过
  • 没有租赁备案只有租赁合同,合同有效吗
    没有备案的租赁合同有效的,但合同原本就不符合生效条件的除外。根据相关法律规定,满足合同主体适格、意思表示真实、不违反法律规定等条件的合同,即可依法产生相应法律效力,未按照规定办理租赁合同登记备案手续,并不影响合同的原效力。一、合同成立生效要件合同成立后,能否产生法律效力,能否产生当事人所预期的法律后果,要视合同是否具备生效要件。合同生效应当具备以下要件:合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力,才能成为合格的合同主体。若主体不合格,合同不能产生法律效力。合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实,是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后,当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断,法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实,并不绝对导致合同一律无效。合同不违反法律或者社会公共利益合同不
    2023-03-10
    91人看过
  • 商铺转租期限超过原租赁合同期限,转租合同是否有效
    一、商铺转租期限超过原租赁合同期限,转租合同是否有效商铺转租期限超过原租赁合同期限,转租合同期限超过原租赁合同期限部分无效,但当事人另有约定的除外。依据我国相关法律规定,承租人转租的应当征求出租人的意见,出租人同意的,承租人可将租赁物转租给次承租人。此时,承租人与次承租人在满足合同成立条件的情况下,双方形成的租赁合同合法有效。一般而言,转租合同的期限应与原租赁合同期限保持一致,如果转租合同期限超过原租赁合同期限,当原租赁合同到期后,且出租人与承租人不再续签原租赁合同,出租人此时有权收回租赁物。二、房屋转租合同的基本内容房屋转租合同的基本内容有:1.租赁当事人出租人:出租物件的所有者,拥有租赁物件的所有权,将物品租给他人使用,收取报酬。承租人:出租物件的使用者,租用出租人物品,向出租人支付一定的费用。2.租赁标的租赁标的指用于租赁的物件。3.租赁期限即租期,指出租人出让物件给承租人使用的期限
    2023-06-15
    488人看过
  • 租赁合同到期原合同自动解除吗
    一、租赁合同到期原合同自动解除吗我国关于合同没有自动续签的规定,但是租赁合同因为生活习惯,到期了之后,承租人还是会继续缴纳房租,房东也会继续收取租金,所以是自动解除的,但是会形成不定期的租赁。到期不续签但继续租用,视为不定期租赁,所以,在终止合同前必须有合理的通知对方的期限。二、承租人有哪些义务(一)依约定方法或租赁物的性质使用租赁的义务。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。承租人如果未依照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,使租赁物受到损失,出租人可以解除合同并要求赔偿损失;(二)妥善保管租赁物的义务。承租人作为租赁物的占有人,应当妥善保管租赁物。承租人未尽妥善保管义务,造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任;(三)不作为义务;(四)支付租金;(五)返还租赁物。三、商铺不合法租赁合同有效吗商铺不合法,租赁合同是无效的。未经合法
    2023-05-06
    214人看过
  • 店面租赁合同怎么写有效
    一、店面租赁合同怎么写有效出租方(以下称甲方):承租方(以下称乙方):甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商,制定如下协议:一、房屋地址甲方出租的商铺坐落于街号,建筑面积平方米。二、租赁期限双方商定房屋租期为________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;3、承租方拖欠租金累计达天的,并赔偿违约金元。合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅,由双方协商后作适当调整。四、租金及交纳方式1、每年租金为人民币,大写:万仟元整。2、承租方以现金形式向出租方支付租金,租金暂定为每年支付一次,并必须提前一个月时间,于____
    2023-06-05
    209人看过
  • 租赁合同未规定租赁期限是否有效?
    没有期限的租赁合同是有效的,为不定期租赁合同。所谓不定期租赁,是指当事人双方未明确约定、依法又不能确定租赁期限的租赁。对于不定期租赁,由于没有时间限制,法律赋予任何一方当事人解除合同的权利。也就是说,不仅出租人有权随时解除不定期租赁合同,而且承租人也有权随时解除,从而随时终止租赁关系。劳动争议仲裁是否有效?有没有期限?提请劳动争议仲裁是有期限的,其时效期间为一年,从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。如果劳动者申请仲裁是在劳动关系存续期间,且因拖欠劳动报酬发生争议的,不受仲裁时效期间的限制;但劳动关系终止的,应当自劳动关系终止之日起一年内提出。《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期
    2023-07-16
    141人看过
  • 租房到期后不签合同直接续租原合同有效吗
    原合同继续有效。房时,很多人都是只签一次合同了事,即使合同期满了,双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同,通常是租客继续按照原合同交租用房,房东照常收租。这样的做法,让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑,当租赁合同到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方又继续按使用租赁房屋,房东有未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的,应当在租赁合同期限届满前,及时提出签订新的房屋租赁合同,重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后,不是自动续约的,若双方未及时签订新的租赁合同,租方继续使用租赁房屋,房东又未提异议的,原租赁合同继续有效,且成了不定期租赁合同。租赁合同到期不续租,双方应理清“手尾”当房屋租赁合同到期后,双方不再
    2023-06-29
    68人看过
  • 原租赁合同基础上续签,原合同具有法律效力吗?
    当住房租赁合约期满之际,若能在原先签署之合同基础上继续签订并具有合法效力,则无疑是最为便捷且稳妥的方式。在这种情况下,对于原有合同进行必要的修改或者补充及注释(特别是租赁期相关条款),便可视为由双方共同再次达成一份新订的租赁协议,同样具备相应的法律效果和约束力。然而,务必引起重视的是,在以原合同为依托进行续约的过程中,任何针对原合同所作出的改动或附加注释,都应符合双方的真实意愿并且得到明确无误的确认,从而避免在后续履约过程中引发不可避免的纷争和误解。《民法典》第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
    2024-07-31
    104人看过
  • 不定期租赁合同怎么处理,什么是不定期租赁合同?
    不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限、约定租赁期限不明确、或者约定租赁期限不符合法律强制性规定的房屋租赁合同。一、不定期房屋租赁合同包括以下形式:(1)非书面形式的不定期租赁合同:租赁期限6个月以上,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的,不论是否有证据证明,一律视为不定期租赁合同。(2)约定不明确的不定期租赁合同:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,不能达成补充协议的,并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的,视为不定期租赁合同。(3)事实的不定期租赁合同:租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。二、不定期租赁合同的法律后果:1、承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;2、出租人也可以
    2023-06-18
    255人看过
  • 租赁合同里面需要备注转让吗
    租赁合同里面需要备注转让。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一、租赁合同有什么内容租房合同,是基于双方当事人的意思表示一致下作出的协议。它的书写应该具备以下内容:1、出租方、承租方的基本信息。2、双方当事人真实的意思表示。3、对于租赁房屋的相关情况说明,如位置、房屋设备等。4、租金的数额、支付方式、支付日期等。5、双方的权利义务。6、违约责任以及争议解决方式的约定。7、约定的其他事项。8、双方签名、盖章,并注明合同签订的日期。《民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租赁合同双方的义务有哪些租赁合同双方的权利义务,是民法典租赁合同部分的主要内容。(一)出租人的义务1、交付租赁物
    2023-03-01
    447人看过
  • 公租房被拍卖原租赁合同是否有效期
    1、对公租房进行拍卖的,公租房拍卖前,承租人承租了公租房的,拍卖后租赁房产权发生转移的,不影响承租合同的效力,在租赁期内仍然有效。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。《公共租赁住房管理办法》第十七条公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容:(一)合同当事人的名称或姓名;(二)房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备,以及使用要求;(三)租赁期限、租金数额和支付方式;(四)房屋维修责任;(五)物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任;(六)退回公共租赁住房的情形;(七)违约责任及争议解决办法;(八)其他应当约定的事项。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设(住房保障)主管部门应当制定公共租赁住房租赁合同示范文本。合同签订后,公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当
    2023-03-21
    482人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 租赁合同租期写长期合同有效吗?
      西藏在线咨询 2022-10-30
      租赁合同的最长期限为20年,对租赁期限最好约定明确,《合同法》规定:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同。写长期的约定不明确,建议约定具体期限。
    • 租赁合同有效吗,租赁合同可以定为永久的吗,租赁合同
      台湾在线咨询 2021-11-09
      永久租赁合同只有20年有效期,超过20年无效。 因为根据《民法典》的有关规定,租赁合同的租赁期限不得超过20年,超过20年的部分无效,并不是说只能租20年。想租20年以上的,到期后可以续约,但约定的租赁期限自续约之日起不得超过20年。签订永久租赁合同无效。
    • 租赁合同有效吗房屋租赁合同
      广东在线咨询 2022-07-09
      当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后,可以从这4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。 (1)合同的主体 即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力,出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。 (2)房屋的本身 根据我国相关法律、法规的规定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:未依法取得房屋所有权证的司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的共有房
    • 店面租赁合同房东不同意合同有法律效力吗
      湖南在线咨询 2022-11-22
      店面转让房东不同意,转租合同有效。但是承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 转租合同解除后,次承租人可以要求承租人承担违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    • 未签订书面的租赁合同是不定期租赁吗
      海南在线咨询 2022-10-06
      不定期租赁合同,指未约定租赁期限的合同。包括三种情形: (1)没有约定租赁期限的; (2)租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的; (3)租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的。