一、不定期租赁合同里面原合同有效吗
租赁协议在规定的期限届满后,如未能与当事人就续签事宜达成共识,则原先签署的协议将继续生效。
具体来说,当租赁协议有效期过后,倘若承租人仍然持续使用租赁房产而出租方没有对此提出反对意见,那么原有的租赁协议依然具有法律效力。在这种情况下,双方应尽各自职责,坚守原先协议中的承诺和义务。
然而,需要注意的是,此时原租赁协议的租赁期限将转变为无固定期限。
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条
租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
二、不定期租赁合同解除后要赔偿吗
针对不定期租赁合同的解约问题,法律专家表示,通常情况下并不涉及到赔偿责任。
遵循《中华人民共和国民法典》(以下简称“《民法典》”)第七百零三条相关规定,所谓租赁合同,乃是出租方将租赁物交付给承租方以供其使用与收益,而承租方向出租方支付相应租金的一种合同安排。
再者,参照第七百零四条详细解读,租赁合同所涉内容一般包含有租赁物之名称、数量、用途、租赁期间、租金及其支付期限及方式、租赁物修缮等等一系列条款要素。
至于第七百三十条,其条文表述为,若双方当事人未能就租赁期限达成明确约定或存在疑义,依据《民法典》第五百一十条设定的裁决原则,最终仍无法得出确切结论的话,那么此类情况便被认定为不定期租赁;
在这种前提下,当事人享有随时终止租赁合同的权利,但前提条件是必须在合理期限内事先通知对方。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;
当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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