（1）公立医院制度融资租赁担保公立医院信用体系相对完善，以二级甲等医院为核心，兼顾三级医院，以渠道开发为主要工作，迅速形成了一大批优秀的租赁资产。上年医疗收入原则上在1亿元以上；

2）县级前2名，市级前5名，人口40万人以上；

3）药品收入占医院年总收入的比例<；50%；4）必须是医院建设和设备购置的需要，不得代表政府融资和挪用；

5）租赁权必须权属明确，属于医院，不得有其他权利（包括租赁权，合作交付设备和其他租赁公司的抵押设备）；

6）租赁物必须有发票，价值以医院固定资产净值为基础确定，不得折价；

7）融资租赁项目应在中登网.

8）信贷延期，无需额外抵押担保。

2。信贷规模和期限原则上，医院客户的信贷总额不得超过其上一年度总收入的80%；

2）医院的还款来源应覆盖所有金融机构的短期融资利息和长期融资本息（即扣除其他金融机构的负债务）；

3）二级甲等医院按季还本付息5年，三级甲等医院按季还本付息8年（类似抵押）；

4）合同利率比基准利率高10-50%，手续费和保证金少，整体成本统一利率控制在基准利率——基准利率的20%以下。（2）民营医院系统融资租赁担保模式一：民营集团综合授信模式********.

模式二：民营**集团战略联盟模式

交易核心：

**租赁与民营**集团建立战略合作关系；借助民营**集团的资源优势，**租赁为医药厂、耗材厂、设备厂等医疗产业链上下游客户提供融资租赁业务，等

模式三：公立医院重组模式

交易核心：

***租赁公立医院进行融资租赁授信，并在公立医院重组为民营医院的过程中取得一定比例的股权。

（3）医疗不动产租赁模式

模式一：融资租赁业务模式

目前，民营医院的投资主要集中在基础设施建设上，可以利用医院自有不动产进行融资租赁，将不动产所有权转让给租赁公司，根据资产现值取得相应比例的流动资金，租赁公司可获得稳定的租金收入（核定的租售比），租赁期结束时，公司将该物业的所有权转让给承租人。

租赁期限：10年以上，

融资租赁盈利模式：租金收入稳定。租赁公司负责物业的维护和未来的运营管理，除固定收益外，还可以与医院协商按一定比例分享医院的经营利润。

焦点：医院本身的经营状况，以及医疗用地的出售是否存在障碍。转让税。

模式二：经营租赁业务模式

如果连锁大型民营医院或专科医院有落地需求，租赁公司可以根据医院和房地产中心的需求，在一线城市寻找合适的物业（医疗或商业用地）。购买后，租赁公司可以与民营医院合作，租赁期结束后，可以继续租赁或将骨折治疗作为自有资产出售。经营租赁盈利模式：1。收取租金的固定收益（计算适当的租售比）。租赁公司根据医院需要负责物业的装修工程（交钥匙工程）。对于物业的维护和今后的运营管理，我们可以同意医院在固定收益之外，按照一定比例划分医院的经营利润。

（4）租赁期后资产处置收入风险控制措施：

承租人管理不善、资金周转不当等原因造成的滞纳或不付租金现象，在接受项目申请时，我公司业务人员必须严格执行相关规定在尽职调查过程中，对医院的财务状况、现金流量状况和业务发展状况进行审慎的评估和判断，特别是对资产的价值判断。目前，民营医院发展水平参差不齐。为保证医院未来的稳定发展，首先要绑定具有一定管理能力的大型连锁民营医院和医疗管理集团，以及大型集团制药企业（上市公司）的高端体检和健康管理中心。目前，社会医疗服务的主要对象是以二级医院为主的中小医院。未来社会医疗服务将经历一个由小到大的过程，小医院、专科医院的社会资本进入速度将由慢到快。在这个过程中，大型**团体将形成。当然，通过收购进入医药市场的医药企业也将初具规模，迎来快速扩张阶段。专科医院和高端康复医院配套的综合性公立医院将是民营医院未来的发展方向。

医疗器械融资租赁

据医疗器械行业协会统计，2013年，我国国内医疗器械行业产值约1500亿，进口医疗器械产值约150亿美元。进口医疗设备租赁具有单项价值高、可靠性好等特点。但设备制造商均为国际大型制造商，基本不承担回购责任。因此，进口医疗设备的直接租赁模式和一些国内实力雄厚的医疗设备制造商将在医院和大型经销商中大量推广风险控制措施。

模式一：以租赁医院为主的直接租赁

与回租业务相比，直接租赁业务融资规模较小，租赁期限较短，对医院收入有直接的促进作用。个体医院开展直租业务的主要条件是：

1。医院级别不低于2a级，收入控制在8000万以上，资产负债率一般不超过70%，其他情况请参照甲级医院信用状况。

模式二：直接租赁，大型经销商和医院并重。一是渠道功能；二是到期租金的缓冲功能，确保我公司的项目不会逾期，同时加强经销商对医院的持续沟通责任。

1。医院级别不低于二级，收入规模控制在5000万以上，资产负债率一般不超过70%；

2。期限为3年，特殊情况不超过4年，建设期（6-9个月）医院不还本付息。

3。交易商承担无条件债务回购的责任。国内医疗设备租赁模式一：医疗器械制造企业融资租赁直接为医疗器械制造企业融资，支持其扩大生产、周转资金等用途。

准入条件：市场销售收入前20强企业，产品市场占有率前5强，销售渠道稳定。

融资额度：不超过去年销售收入的30%

方式二：厂商租赁

根据厂商信誉向代理商和终端客户提供融资租赁。

合作厂商将获得一定的信用额度，在此额度内，厂商将承担融资租赁风险的最终回购责任。

代理模式