业主验楼时，亦或自己、亦或请懂行的朋友、亦或请装修师傅目测或丈量计算自己房屋的面积，当结果令您对面积有疑问时，建议您采取下列步骤进行解惑及解决实

际存在的面积误差问题：

一、确认业主与发展商所签订的《深圳市房地产买卖合同(预售)》中约定的计

算购房款的方式是按建筑面积计算还是按套内建筑面积计算。

按建筑面积计算购房款的，实际测量的分摊公用面积(或套内建筑面积)的误差

即便不会产生竣工建筑面积与合同建筑面积的误差，但会影响到套内建筑面积(或分

摊公用面积)。因此，当发生分摊公用面积(或套内建筑面积)有误差时，业主是应

当去解决的。

按套内建筑面积计算购房款的，只要竣工测量的套内建筑面积与合同约定的套内

建筑面积相符，分摊公用面积的误差即便存在也与业主无关(实际测量有误除外)。

只有当套内建筑面积与合同约定不符时，才有可能涉及到分摊的公用面积。

业主审视自己的房屋面积时，一般要直接面对如下几个面积名词：

1、合同面积：买卖双方在房地产买卖合同中约定的建筑面积(含套内建筑面积、

分摊公用建筑面积)。

2、预售面积：地籍测绘大队根据建筑设计图纸计算所的建筑面积。合同上的建筑

面积依据即来自于此。

3、竣工面积：一般指房地产竣工后，地籍测绘大队对房地产进行实际测量后得出

的面积。《房地产证》上的面积来自于此。

4、建筑面积、套内建筑面积、分摊公用面积：建筑面积由套内建筑面积和分摊公

用面积组成。套内建筑面积的产权归该房地产的业主所有;分摊公用面积的产权归所

有分摊业主共有。

二、向发展商索要房屋建筑面积竣工测绘报告及其他相关图纸等资料，根据资料

逐项核对、计算。有疑问则先请发展商根据资料、数据及图纸进行解释。

三、如果发展商的解释仍不能解除疑惑，业主须准备好下列相关资料：

1、合同约定的建筑面积、套内建筑面积、分摊公用面积;

2、合同约定的面积尺寸;

3、竣工测会报告上的建筑面积、套内建筑面积、分摊公用面积;

4、自己实际测量的套内建筑面积(最好能细分)、面积尺寸、墙体面积、分摊公

用面积;

5、其他能够提供的数据、资料等。

四、将第三步准备的资料归纳成问题要点及依据，并形成书面材料、附上请求事

项，请求出具房屋建筑面积竣工测绘报告的单位重新测量。