首次购房证明是否能够降低房贷利率？-法师兄

首次购房证明是否能够降低房贷利率？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 08:11:18 293 人看过

首次购房的三个条件，年满十八岁，购房面积在九十平米以下和购房人名下不可以拥有其他房产。与父母一同拥有的房产，按照房改政策购买的房产，通过遗产继承和拆迁安置获得的房产除外。首次购房的贷款首付比例公积金首次贷款最低比例是20％，公积金二次贷款比例是30％，二次购房的首付比例是40％。

最新首次购房证明的法律规定：

1、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。

2、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。

、网上签订合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。

4、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。

5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。

《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
房贷利率降低了能重新办贷款吗

通常房贷利率降低了不能重新办贷款，因为已经办理好的房贷是不能再重新申请的。可以选择先还清贷款，然后把房子抵押来申请利率低一些的消费贷款。如果房贷类型是商业贷款，自己又有缴存住房公积金的话，可以去申请办理商业贷款转公积金贷款业务，届时利率自然会有所下降。如果贷款是基于浮动利率的话，利率的下降会降低每月的还款额，或者保持每月还款额不变，但是缩短还款期限。这样可以减少负担，提高还款能力，或者提早还清房贷，从而减少利息支出。但是如果是基于固定利率的贷款，降息并不会直接影响贷款利率。因此，需要先查看自己贷款的利率类型以及条款，再结合市场利率情况，来决定是否可以从降息中获益。房贷利率调整是自动调整吗房贷利率调整可以是自动的，也可以是手动调整的，这取决于借款人和贷款机构之间的协议。如果贷款机构在发放贷款时已经确定了利率，并且没有特别说明利率的调整方式，那么利率就是自动调整的，借款人无需进行任何操作，贷款

2023-12-12

336人看过
借款
夫妻签字是否能够降低借款的利率？

视具体情况而定。如果是夫妻双方共同的借钱行为的，那么需要夫妻双方签字。夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。婚前财产产权抵押需要夫妻签字吗婚前财产抵押不需要夫妻签字。婚前财产属于夫妻一方个人所有，其享有所有权和支配权，可以单独决定抵押事项。夫妻一方个人财产在抵押后，就算出现要拍卖抵押财产的情况，也不会涉及侵犯另一方财产权的情形。夫妻个人财产，不参与夫妻共同财产分配。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活

2023-07-02

192人看过
房贷
首套房贷平均利率降至4.66%创历史新低

据媒体日前发布的《2015年中国房贷市场11月报告》(以下简称《报告》)显示，全国首套房贷款平均利率已降至4.66%，继续创历史新低，其中，北京的首套房贷款平均利率仅为4.39%。《报告》对全国35个城市的532家银行的房贷数据进行了深入分析，单从北京地区来看，本月北京地区房贷政策进一步放松，首套房利率平均折扣低至8.96折，较上月的8.98折下降了0.02。在30家提供贷款的银行中，提供9折以下优惠利率的有17家;平均利率低至4.39%，在全国十大利率最低的城市排行中位列第四。《报告》认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。《报告》检测的北京地区30家银行的具体房贷利率数据显示，截至11月20日，4家银行执行8.5折利率，分别是包商银行、农业银行、北京农商和广发银行，其中广发银行将利率从上月的9折下降至本月的8.5折。

2023-06-10

489人看过
法律综合知识
如何申请降低存量首套住房贷款利率

1、由银行新发放贷款置换存量贷款。也就是说，你可以向银行申请一笔新的房贷，用来还清原来的房贷，然后按照新的利率还款。这种方式相当于重新办理一笔房贷，可能需要重新评估房屋价值、重新签订合同、重新缴纳相关费用等。2、协商变更合同约定的利率水平。也就是说，你可以和银行协商修改原来的房贷合同，将利率调整为新的水平，然后按照新的利率还款。这种方式相对简单，不需要重新办理房贷，只需要修改合同条款。为什么要降低存量首套住房贷款利率对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。存量房的特点是什么1、位置优越由于存量房已经建成并有人居住，所以一定是相对成熟的小区或地段，地理位置更好，购房者可以根据自身需求，选择合适的房源。2、交通便捷在城市交通越来越拥堵的情况下，存量

2023-12-11

331人看过

法律综合知识
房贷利率降低后已经贷款的能改吗

房贷利率降低后，已经贷款的房贷利率可以改变，主要有两种方式可以改变：1、公积金贷款：如果房贷是采用住房公积金贷款，那么公积金贷款利率会根据央行贷款基准利率调整而调整。如果央行贷款基准利率下降，那么公积金贷款的利率也会跟着下降。不过要注意，公积金贷款利率调整一般是在次年1月1日生效，即每年仅调整一次。2、商业贷款：如果房贷是采用商业性房贷，且房贷利率是采用LPR浮动利率，那么房贷执行利率会随着参考的LPR利率下调而下调。房贷执行利率的重定价周期一般是一年，重定价日一般是每年的1月1日或贷款发放日，重定价后房贷执行利率一整年不会改变。总之，房贷利率降低后已经贷款的房贷利率是否可以改变取决于房贷的种类和利率调整方式。需要注意的是，公积金贷款利率调整一般是在次年1月1日生效，而商业性房贷的房贷执行利率调整周期一般是一年。房贷利率降低意味着什么房贷利率降低意味着购房者可以获得更低的贷款利率，从而降低

2023-12-28

51人看过
法律综合知识
房贷利率降低意味着什么

房贷利率降低意味着降低买房贷款门槛。对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。一方面能够节省十几万元的买房成本，另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以低一点。当然了，房贷利率的下降，也意味着银行的房贷放款速度会快一些。之前保持观望态度的购房者，或许可以考虑在房贷利率下降的时候进入市场。需要注意的是，虽然银行各方面都放松了一些，但是在申请贷款时对于购房者的资质要求仍然是比较高的。如果购房者本身的资质条件不过关的话，建议可以先等待一段时间再申请房贷，避免造成贷款被拒产生征信记录。房贷利率调整了月供是不是也会减少房贷利率并不是调整了月供就一定会减少的，一般只有房贷利率是向下调整的情况下，月供才会所有减少；如果房贷利率是向上调整的话，那么房贷利率是会上调的。通常情况下房贷利率是根据LPR利率来进行调整的，若是LPR利率调整了，房贷利率才会有所调整。另外房贷利率并不是每个

2023-12-20

349人看过
法律综合知识
房贷利率上调，房奴如何降低还贷利息

如今，全国多个城市房贷利率上调，房奴压力变大了。大部分都不是老总老板或者富二代，一次付清房款那是不可能的，贷款成为了大部分人的唯一选择。我们都知道，买房房贷收紧，贷款利息支付与房贷利率和利率优惠相关。换句话说，房贷利率越低，利率优惠折扣越大，我们所承担的买房成本就越低。但是该如何帮助自己降低还贷利息呢？下面我们就来说说。1、选择与银行合作的楼盘有些银行是和楼盘有合作的，有专门的信贷员办理相关业务。通常会给予优惠贷款利率，吸引购房者。2、多办理贷款银行业务选择你要贷款的银行，为了能够拿到贷款利率优惠，让银行对你的财务、信用、经济情况等多方位了解。你不妨多使用这家银行的存款、基金、保险、网银交易等等。有利于提高对银行的贡献度。在有机会申请优惠利率时候，增加了砝码。3、在银行定期存入一定额度的钱不同银行的要求不同，它们会要求借款人存入一定的钱，或许是半年、一年不等。然后最终在定期取出。4、购买银

2023-11-25

127人看过
自首
自首是否能够降低故意杀人案的发刑概率？

自首可以作为减刑的考虑因素,但减刑是否批准还需考虑动机、时间、方式、罪行轻重、如实供述罪行的程度以及悔罪表现等情况。同时,减刑只适用于被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,且必须是被判处上述四种刑罚之一的犯罪分子,无论其犯罪行为是故意还是过失,是重罪还是轻罪,是危害国家安全罪还是其他刑事犯罪,如果具备了法定的减刑条件都可以减刑。因此,罪犯不符合减刑条件的,监狱也不一定批准减刑。犯下两起杀人罪后自首,是否能够获得减刑,自首本身只是减刑的一个考虑因素,不一定能够产生直接影响。对于自首情节，综合考虑自首的动机、时间、方式、罪行轻重、如实供述罪行的程度以及悔罪表现等情况，可以减少基准刑的40％以下。犯罪较轻的，可以减少基准刑的40％以上或者依法免除处罚。恶意利用自首规避法律制裁等不足以从宽处罚的除外。监狱报减刑，罪犯不符合减刑条件的，会不批准。减刑只适用于被判处管制、拘役、有期徒刑、无期

2023-11-11

52人看过

法律综合知识
降低存量房贷利率是什么意思

存量房贷是指已经贷款购买了住房的人，在还贷的过程中需要支付的房贷。而利率就是银行向借贷者收取的借款成本。因此降低存量房贷利率，就意味着银行降低了向房贷客户收取的利息，减少了借贷成本负担，为房贷客户带来了一定的实惠。政府和银行降低存量房贷利率，有利于促进楼市稳定。在居民家庭收入相对较低的情况下，降低房贷利率可以降低购房成本，为购房者减轻购房压力。同时，稳定的楼市可以维护社会稳定，降低经济风险。降低存量房贷利率也有利于推动房地产市场的调整和转型。由于市场需求的影响，楼市“去库存”难以实现，在这种情况下，银行降低存量房贷利率，可以帮助原来购房者更好地融入市场，推动房产的良性流通，为中国楼市的繁荣和稳定提供助力。总之，降低存量房贷利率，对于房贷客户、楼市稳定以及房地产市场的调整和改革来说，都有着重要的意义，具有不可替代的重要作用。房贷利率怎么确认1、贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷

2024-01-14

111人看过
房贷
购房贷款利息如果是首次房会低一点吗

一、房屋贷款1、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2、贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，(各银行根据房屋情况利率有所上浮)。二、购房贷款利息如果是首次房会低一点吗首套房优惠怎么申请想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区

2023-05-19

123人看过
法律综合知识
房贷利率降低之前买房子的人利率会变吗

房贷利率降了之后，以前买的房利率是否会降，得具体情况具体分析：1、如果买房办理的贷款是公积金贷款，而下调的是LPR利率，那其利率自然不会随之下降。因为公积金贷款利率不与LPR挂钩，执行的是央行贷款基准利率，只有央行贷款基准利率下调了，其利率才会随之下降。2、如果买房办理的是商业贷款，执行LPR浮动利率。那面对LPR下调情况，其利率自然会下降，只要重定价日一到，届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行（注意重定价日一般有两个日期选择，贷款发放日或是1月1日，而重定价周期最短为一年）。3、如果买的办理的是商业贷款，但执行固定利率，那即便LPR下调，其利率也不会因此发生变化，而是一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变。房贷利率下调对已购房者有影响吗一、人民银行调低贷款基准利率：1、办理商业贷款的已购房者不会受影响，因为商业贷款利率是以相应期限的LPR（贷款市场报

2024-01-05

56人看过
首套房
首套房利率下降可以贷款买房吗

针对首套房贷利率的下降，房产业内人士表示也许并不能带来多大的影响，应该理性的看待着一种现象。对于购房者来说买房将会更加的容易，但是贷款的月供变化并不是很大，所以首套房利率下降后，也是可以贷款的。一、首套房贷款条件(1)买房者必须是年满18周岁的居民;(2)购买的房屋是90平米以下的普通房屋;(3)买房者并没有自己购买或是与他人共同购买的住房。二、首套房贷需要材料(1)本人的身份证、户口本、返乡证等居留证件或其他身份证件复印件;(2)能够证明借款人有能力偿还贷款的相关证明材料;(3)合法有效的住房合同协议和相关审批文件;涉及抵押或质押担保的，要提供权属证明文件或是同意抵押或质押的书面证明;涉及保证担保的，要提供本人同意担保的书面承诺证明;(4)借款人购买住房的资金有关证明或是贷款银行需要的其他文件和材料。只要买房者带好以上的相关材料去贷款的银行进行首套住房的贷款申请，只要材料审核通过银行就能

2023-05-30

252人看过

法律综合知识
二套房可以降低贷款利率吗

一、二套房可以降低贷款利率吗关于二手房能否相应地降低贷款利率这一问题，其回复是肯定的。详细来讲，第二套住房的贷款利率是否能够享有优惠待遇，决定因素在于所在地区的商业银行的相关政策以及最新的房贷规定。在特定情形下，比如二次购房贷款的首付款比例被降低到40％，或者二手房贷款利率的下限从曾经的上调60个基本点调整为现在的上调20个基本点，这都暗示著第二套房贷款利率有可能获得优惠。《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》二首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。二、二手房买卖买家申请贷款卖家必须一起前往银行吗二手房按揭贷款的办理是必不可少的重要环节，在此过程中需要特别注意的是，当事人双方务必同时出席以保证手续完备。以下是二手房按揭贷款的详细流程：首先，提出申请并递交相关材料。买卖双方应该携带齐全所

2024-03-07

387人看过
法律综合知识
房屋抵押贷款怎么降低利率

一、房屋抵押贷款怎么降低利率为了有效地降低房屋抵押贷款利率，以下几种策略或许能提供有效帮助：转变为住房公积金贷款。将原本的商业性贷款转化为住房公积金贷款，原因在于住房公积金贷款的利率普遍低于商业贷款利率。与银行进行协商谈判。依据中国人民银行的最新政策指引，各大商业银行均支持与借款方就合同条款的变更或者采用新发放的贷款来替换原有的存量贷款进行协商，这无疑有助于降低贷款利率。实施带押过户再购房计划。在尚未偿还完贷款的前提下，将房产出售并购入新的房产，由买方承担剩余的贷款债务，这样做同样能够达到降低贷款利率的目的。先偿还现有贷款再进行抵押。首先偿清当前的房屋抵押贷款，然后以更低的利率再次申请抵押贷款。选择适当的还款方式。固定利率还款方式虽然风险较小，但其总利息却是固定不变的；而等额本金还款方式在初期会带来较大的还款压力，但是总体利息支出却相对较少；至于等额本息还款方式，则是每个月的还款金额保持固

2024-07-05

320人看过