如果你的商铺比较值钱，你个人的还款能力较强，也就是说你的第一还款来源和第二还款来源都有充足保障，那你可能被列为银行的优质客户目标，的确可以在某些贷款条件上获得一些优惠．基准利率是央行定死的，但各家银行可以在基准利率上下浮动30－50个百分点（四大家银行）．要银行给你下浮利率对个人贷款而言是不可能做到的．只有大型公司贷款才有可能执行下浮利率．因此，如能获得贷款最多是给你基准利率．基准利率对银行而言只是保本微利，所以，银行尽可能要上浮利率，特别是个人贷款这种金额相对较小，笔数多，精力投入较大的零售型贷款，我行对金额较大（50万元以上）的贷款执行上浮15％的利率，如果客户提出来要求更低的贷款，也曾经执行过上浮11％和基准利率．商铺抵押贷款利率具体还是看银行。

商铺抵押贷款利率是多少？

商铺抵押贷款利率必须首付50％，利率是上浮10％，所谓的50％是按照要购买的商铺价值计算。

商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款（以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65％－－70％。利率是上浮15％－30％）。

这样比较的话，就知道若商铺贷款购买的利率是非常合算的。

补充：

1、2016年房贷利率五年以上商贷基本利息将至4．9％。经过统计5次降息，降幅达到20．33％。创历史低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。

2、2015年10月24日后申请房贷的可按新的4．9％利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人

商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。最低首付50％，贷款最高50％，利率最少上浮10％，这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10％－20％不等。

上浮10％的情况下：利率为7．205％（基准利率为6．55％），上浮15％的情况下：利率为7．533％上浮20％的情况下：利率为7．86％。

如按贷款50万计算：贷款年限为10年，按10～20％的上浮，它们之间每月各种利率的最高月供差额不到200元／每月。契税多数城市是4％收取，需要4万元。部分城市按3％收取，需要3万元。维修基金一般最低的收取标准是2％，需要2万元。也有按3％收取的，需要3万元。按面积收取，一般是30元／每平米－－－－90元／每平米不等，不同的省市一般都不尽相同。

至于到底哪家银行利率最低，所有银行的利率都是央行统一的，主要是看你当地哪些银行会给你折扣，一般个人资质好，可能得到折扣会多些吧。

商铺很多人在房产领域中会选择的投资对象，因为当购买者对资金有需求的时候只需要将具有比较高价值的商铺进行抵押即可，但是抵押的过程中肯定也会有银行要收取必要的利率作为代价的，但是可以肯定的是商铺的抵押贷款所付出的利率相对还是较低的。