现在房贷利率是多少-法师兄

现在房贷利率是多少

来源：互联网时间： 2023-07-24 08:34:38 81 人看过

＇一、2019年最新房屋贷款利率规定：1、1年以内（含1年）：4．35％；2、1－3年（含3年），年利率：4．75％；3、3－5年（含5年），年利率：4．75％；4、5－30年（含30年），年利率：4．90％。二、房屋贷款还款方式：1、等额本金还款法：适用收入高且还款压力不大的家庭。2、等额本息还款法：适用收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。3、分阶段性还款法：适用刚参加工作的大学生或资金紧张的年轻人。4、一次性还本付息法：适用从事经营活动人群或短期贷款的人群。5、转按揭：适用所有人群，包括还没还清贷款的二手房卖家；6、双周供：适用工作和收入稳定的人群。7、提前还贷：适用资金充足的人群。＇

最新实施的房贷利率该怎么算

从年初的房贷利率上浮后，近日，央行有了大动作，宣布从10月8日开始，全面调整房贷利率计算方式。

按照最新的是LPR来算，首套房最低贷款利率改调为不得低于4．85％，二套房最低贷款利率不得低于5．45％，上浮了60个基点。

这里简单举个例子说明一下。

LPR其实简单点来说就是现在的基准利率，只不过这个利率是浮动的。比方说，若某地的城市原贷款利率是在基准利率下浮了5％的，也就是4．655％。那么在新规实施之后，因为利率不能低于4．85％，所以新规在该城市则意味着利率上调，购房成本增加。

《个人住房贷款管理办法》第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5％。第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年（含3年）的，加1．8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加2．16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加2．34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加2．88个百分点；期限为15年至20年（含20年）的，加3．42个百分点。第十四条个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。《人民币利率管理规定》

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