陷阱一:房地产开发企业夸大吹嘘
相信很多朋友在生活中或者是广告中见过“尊享人生”、“奢华园林”等楼盘宣传语。万万没有想到是,收房的时候才发现所谓的奢华园林,还只是小树苗、小土坡。很多细心的朋友都知道开发商的广告中,往往会有一行小字:“本广告仅作宣传使用,不作为合同邀约”。字虽小,但这可能是开发商在宣传单里说的唯一一句真话。
因此,购房者需要注意的是,广告的内容不可能写入合同,也就无法保证真伪。大家买房要实地考察,可以检查政府官网里的乡村规划、区域规划等,来区分广告内容和实际差距到底有多大。
陷阱二:楼盘热卖?小心一切都是假象
销售中心一般都是比菜市场热闹啊,但是白菜的价格怎么能比得上房价呢?开发商经常通过各种活动请人暖场,让营销中心总是人声鼎沸。更有甚者,销售人员在楼盘的销控板上写着“已售”场景。这样就是要鼓动购房者,再不买就抢完了!
其实,很多人就是这种氛围影响下,很快交定金、签合同。为了避免纠纷,购房者事先最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上查询楼盘的真实信息,并核实开发商提供的信息。
陷阱三:未取得预售认可证从事商品房销售
有的开发商为了资金回笼,未取得商品房预售许可证前就销售开发的商品房,收取定金和预收房款,实属非法集资。所以,购房者购买商品房时,一定要检查房地产开发企业是否取得商品房预售许可证。
购房者需要注意的是,如果忽视检查开发商商品房预售许可证这一环节的话,很可能发生两种后果:一是开发企业在房价下跌等的情况下卷款私逃。二是房地产企业很可能没有取得土地使用证和规划许可证等证件,这样会导致后期料理两证的问题。
陷阱四:疯狂吹嘘“超大赠送面积”
“买一层送一层”这样的广告语相信很多人看到都会心动,但与其说这些面积是“送”,不如说是“偷”。而偷的对象,则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。
其实,购房者需要明白的是,很多时候偷面积等于偷容积率,空间密度加大会影响居住感觉,而且赠送面积不会写入合同,一旦发生纠纷,购房者是“赔了夫人又折兵”。
陷阱五:伪“特价房”大行其道
“特价”是否真的是优惠价呢?其实,开发商做“特价房”,一般有两类情况:
一种是“特价房”价格的确比均价低,但这类房子很多存在“户型缺陷”、“朝向缺陷”等问题。
另外一种“特价房”则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的房子,在原有的优惠空间里做文章,并无实际折扣。
陷阱六:样板房被悄悄放大
为了让样板间看上去更宽敞,开发商往往使用高亮度照明,并打通一些墙体,做成开放型厨房或透明式卫生间,这对于实际居住来说都是不实用的。因此,购房者买房一定要看实物,别被样板房的幻像迷惑。
-
警惕商品房广告宣传6大陷阱
131人看过
-
警惕整形美容6大陷阱
331人看过
-
购房者需随时警惕开发商免责条款陷阱
264人看过
-
做微商警惕陷入知识产权陷阱
449人看过
-
警惕商业地产租赁中的陷阱
188人看过
-
“健康消费”警惕陷阱
345人看过
-
买房时如何警惕开发商的陷阱及细则及防范:买房的7大巧巧山西在线咨询 2022-02-27开发商和购房者之间的交易也是一个斗智斗勇的过程。开发商想要谋利,总是会运用一些掩人耳目的销售手段,悄悄的占了购房者的便宜。所以,对于我们这些买房者来说,擦亮双眼,看穿开发商的那些小伎俩,才能让自己的利益不受到侵害。伎俩一、拒绝你的第一需求购房者会在售楼人员在介绍楼盘时,看中一些房源。这些房子往往是项目中比较好的房源,但这样的房子并不一定能买到手。当售楼人员用某些暗语询问销售控制台时,控制台的人员立
-
买房需要警惕哪些陷阱买房须知道的六大陷阱以及应注意的陷阱天津在线咨询 2022-02-27对于普通购房者或刚需族而言,买房就相当于几年、十几年甚至半辈子辛苦积攒的财富,因此买房的时候大家都会特别当心,但如果不注意以下6大陷阱,如果没有提防这以下买房陷阱,期待”则可能变成失望,让你多年的积蓄打了水漂。陷阱一:房地产开发企业夸大吹嘘眼见为实,耳听为虚。开发商在宣传中最爱用尊享人生”奢华园林”幼稚配套”这些词来吸引消费者。然而,可能在收房时才发现,所谓的奢华园林,还只是小树苗、小土坡,所谓的
-
二手房产权应该警惕哪些陷阱?甘肃在线咨询 2023-06-111.看产权交易是否有限制 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校()产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 2.买之前看看是否有承租人 在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买
-
选择旅游项目需警惕哪些陷阱浙江在线咨询 2022-01-13旅游陷阱 陷阱一:导游带去的地方不要买东西。 陷阱二:旅游纪念品千万小心。绝大多数是假的,价格虚高。应该说100%是假劣货。 陷阱三:旅游套票 货真价实,童叟无欺,买卖自愿,卖卖不成情谊在,是中国传统的商业道德。而当今除了门票狂升,无耻美其名什么保护文物,还搞出个套票。就是把你喜欢不喜欢的旅游点门票捆绑卖给你,价格高得惊人,而且其中混杂不少不值一顾的伪劣产品。而那些套票,只是当天有效,实际上你根本
-
怎样避免商品房买卖合同警惕九大陷阱?宁夏在线咨询 2022-12-17一般来说,在签订《认购协议书》前,由于经营者未提供《商品房买卖(预售)合同》作参考,使消费者不能全面了解自已交付定金的担保内容。正式签约时,由于已交定金,迫于不退定金的压力,消费者往往只能委曲求全,签订不平等的格式条款。这种在不知情前提下签订“认购协议”的做法对消费者天然不利,加重了消费者的弱势地位,显失公平。经营者用“消费者清楚知道等字样”将自己的意志强加于人,更是严重侵犯消费者知情权、公平交易