二手房信息到哪里看该怎么筛选中介？-法师兄

二手房信息到哪里看该怎么筛选中介？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:32:16 472 人看过

买二手房你可以上搜房网、焦点、淘房网上看看。搜房网、焦点这个是比较大的房地产网站，新房、二手房、出租什么的都有，你进到二手房板块看就好。淘房网是专门做二手房的，信息组织得不错，看起来轻松点。像58、赶集这些分类信息网站上也有些房源，需要注意区分个人和中介。买房是大事，建议你现在网上了解下你的意向区域的房子的大致情况，还是要去实地考察的。如果通过中介买二手房，记得向中介要张淘房卡。因为有了淘房卡你可以在淘房网上对中介进行评价，所以敢给你淘房卡的中介往往都是服务能够得到保证的诚信中介，避免遇到不良中介弄一堆窝心事。祝愿你早日淘到自己喜欢的房子。

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买二手房选择大中介还是小中介

买二手房选择大中介公司或小中介公司一般适合大中介。大多数大中介都有很多连锁店，有很多门店和自然信息。你必须通过中介购买二手房吗。另外，如果与中介签订经纪合同，最好不要私下交易。这是一个诚信的问题。人们也支付自己的劳动。另外，如果中介知道，可以要求你交中介费。具体操作步骤如下：1。到房产局签订《存量房买卖合同》及补充协议，就双方责任及各自费用达成协议。签订《存量房买卖合同》后到房产局核对价格。2。出卖人持《存量房买卖合同》、身份证、房产证等到地税局办理纳税申报、缴纳个人所得税、营业税等。买卖双方到房产局办理资金托管，首付款存入房产局指定账户。需要注意的是，如果选择银行办理贷款，最好存入房产局的银行账户，避免贷款审批的麻烦。为您保管好托管协议，并将其用于将来的取款。4。缴纳契税后，再到房产局办理产权变更登记手续，办理产权变更登记手续时，需缴纳登记费、手续费、印花税等n项以上的手续费。拿到房产证

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一、诚信度经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到最称心的房子，因为他是用心在帮你买房子，而不是用嘴。二、专业度专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。三、从业时间二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易，没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青，因此，没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人，一般都要在2年以上。四、历史成交记录历史代表着曾经的辉煌，了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力，因为在余下的购房过程中你所选择的经纪人一直是你共战的盟友，没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。五、口碑经纪人良好的职业口牌至关

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找二手房中介买房如何选择

1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名，究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分，在现实生活中，这些中介公司一般还经营房屋租赁，资产投资顾问的业务。2、了解中介公司的资质。要作为一家合法的中介机构，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一不能营业。同时，我们还要审查它们的经营范围，审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务，是否得到工商行政管理部门许可，是否随意扩大经营范围。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，广告投放量，在网络时代，要了解它们的口碑，只要上网搜一下就OK了，看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过，有没有被管理部门处罚过，是不是法院里的常客。4、了解中介公司的业务水平。了解中介公司是否具备较高素质和丰富办案经验，例如成功案例的多少等等。一般而言，正规的房地产中介机构管理都比较规范，会在显目位置

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购买二手房怎样挑选合格中介？

如何才能找到让人放心的房产中介公司?建议消费者从以下几个方面来选择合适的房产中介公司。一看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防“皮包公司”诈骗。二看房产中介公司营业执照上的营业资质。因为申办房产中介公司需要一定的条件，并不是随随便便就能开的，一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆不申请营业执照直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。三看房产中介公司与你签订的居间合同是否经过有关部门的备案。由于二手房交易中有很多专业术语和一些行规惯例，而国家并未要求所有的二手房中介都要使用法定文本，允许房产中介公司与委托方自由协商签订相关的委托合同或中介公司自行制定的格式居间合同。而对于格式合同的使用要求，就是其应在当地工商管理部门进行备案，在备案时工商局会对相关条款进行审核，经过备案的

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选一个好的中介买二手房

提到买房子，像我这样工作挺忙，自己看房子非常麻烦，因为房子有很多，不知道哪个适合我，这样的情况下我就会去找中介，但是很多人对中介非常敏感，甚至在中介前面加上“黑”中介，这怎么解决?我觉得像你这样工作不方便，需要的手续多，这样找到中介公司，对你来说可以省很大的时间，咱们工作时间很金贵，请假多了老板不愿意，这就是我们中介公司生存的价值。黑中介确实也有，不管哪个城市都有，但是作为中介公司来说，大部分都是好的。怎么去选择一个比较好的中介?咱们都知道买好东西要找品牌，找正规的商场，找中介公司也要选大一点的，还要看有没有营业执照，还要看有没有经过房产局备案的房产中介资质证书，经过房产局备案的中介大概有6、7家。最早以前，我们的房产中介比较忙，先要办资质证书，拿着证书才可以办理营业执照，但是这几年不用资质证书也可以办营业执照，造成我市房产中介泛滥，导致鱼目混珠，但是我觉得随着市场的慢慢发展，会越来越规范

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[摘要]当天，记者在济南路上看到，某房产中介公司大门紧锁，门上已经贴出了“出租”的牌子。附近居民说，该中介公司关门已经有一段时间了。随后记者又走访了部分中介公司，发现几乎每家中介都是门可罗雀。偶尔有客人进门，也是匆匆打量几眼就转身走人。当天，记者在济南路上看到，某房产中介公司大门紧锁，门上已经贴出了“出租”的牌子。附近居民说，该中介公司关门已经有一段时间了。随后记者又走访了部分中介公司，发现几乎每家中介都是门可罗雀。偶尔有客人进门，也是匆匆打量几眼就转身走人。有中介表示，近段时间公司交易量锐减，原来每月能成交十几套，现在一个月能交易三四套就已经不错了。业内人士说，自从王石“拐点”论以来，市民对楼市的观望情绪逐渐浓厚，受此影响，我市二手房市场慢慢降温，房产中介的经营压力也日益加大。甚至有中介公司不得不选择裁员和收缩经营范围来减轻压力。市房管局工作人员表示，从今年三月份开始，前来办理二手房交易

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二手房中卖方如何选中介公司

1、选取品牌二手房中介公司随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以名牌二手房中介公作为第一选择，一方面操作比较规范，另一方面房源也比较充裕。所以专家指出，卖方最好将房屋委托给一些比较大的二手房中介公，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性，避免后顾之忧。2、不要为了省钱而跳过中介有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省去一笔中介费，会与购房者直接进行交易。这样做不仅不是诚信的表现，更增大了交易的风险。二手房交易是一个烦琐的过程，需要许多的证明和手续。一旦跳过二手房中介公司，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。3、心平气和报房价业内人士建议，二手房房主在报价的时候一定要心平气和，客观地估计自己房子的价格。

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买二手房如何选中介二手房交易的税费有哪些

一、买二手房如何选中介买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨；其二是因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认

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二手房选房“四必看”

今年春节节后以来，周边城市二手房市场迅速回暖。常州虽然没有明确报道二手房交易现状，但从一手房交易一片火热的情况下，二手房的交易应该也不是很差。其实，选购二手房也是有一定模式的，主要看四个方面。这“四必看”将让您的购房更加轻松。一必看小区布局小区布局主要应注意小区的楼间距、园林设计和绿化：楼间距越大容积率越低，地势相对开阔，比较舒适;小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目，保值性比较高。二必看项目质量项目质量我们主要看外墙立面和房屋户型，其次还可以看下项目大堂。外墙主要看材料，使用大理石和瓷砖的项目，保持时间会久，项目显得比较新。户型除了看户型设计外，还要考虑是否是全明设计，客厅、卧室的进深和开间是否合适。合理的户型是居住舒适度的最佳保障。项目大堂一般高端项目才会有，大堂装修比较高档和比较宽敞的档次比较高，而且这些也不会记入所购房屋的公摊面积之中，比较划算。三必看项目配套项目配套主要

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买二手房如何选择正规中介

选择正规中介，需要注意以下几点：第一，要看正规中介的资质看它有没有工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书.。看房产中介公司营业执照上的营业资质。因为申办房产中介公司需要众多条件，不是随随便便就能开的。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。在看“两证”时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，最好把注册号记下来。第二，要看房产中介公司的基本情况是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防空头公司诈骗。第三，要看它的资金实力如何以及该公司在社会上的信誉好不好客户通过房产中介来交易房屋，最主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小中介的注册资金不够大，现有的二手房交易款项必然远远高于公司的注册资金

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巧选二手房七看七不看

想要买到一处满意的二手房，是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作。除了要关注地段是否合适、价格是否合理外，还要对房屋的内部格外用心。毕竟，想要以后住得舒适，关键因素还是房屋内部。因此，专家建议在选择二手房时不妨试试七看七不看。不看客厅看厨厕，客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电气系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。不看装潢看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等，做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。不看白天看晚上，了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。不看晴天看雨天，再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋功能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。不看地上看天上，注意看天花板和角落有无漏水。不看窗帘看窗外，一定要拉开窗帘看一下通风、采光、景观等是否好。

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二手房买卖选择中介五要素

在无锡二手房交易上，大部分人选择通过中介公司交易。为了避免不必要的损失和麻烦，无论对于买方还是卖方来说，选择中介时需谨慎。1、合法性。看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的黑店，以免上当受骗。2、公司的规模、形象。中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来，一般而言选择一个规模较大，资金充裕，口碑好的中介公司更有保障。3、服务的内容和质量。在经营范围许可条件下，中介公司应提供尽可能全面的服务，这样可以省去众多麻烦和经验不足带来的烦忧;服务水平和服务质量要过关，第一要专业，第二要耐心，第三要认真负责;人员素质直接决定服务质量，买房者可以通过多打几次电话沟通，初步评价服务人员的素质。4、经营方式。中介门店有两种方式：一是直营店，由公司直接经营管理，一旦出事，有整个公司包赔顾

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二手房房屋成交信息怎么查看？

一般来讲，二手房的数据，除了网签（过户）套数和面积，其他所公布的成交价格等仅供参考，距离实际成交数据偏差较大。最简单的，二手房过户时，为了降低税费，一般会选择做低合同价，这样可以有效降低买卖双方的税费。所以各地公布的二手房价格指数，不太准确。新房的话，都是要接入房管局的系统进行网签的，房管局本身是不出售数据的。三月二手房成交量提升二手房价微幅上涨刚刚过去的三月份各家房地产经纪公司二手房状况都出现了不同程度的回暖迹象。在成交量有效放大的情况下，二手房价跟二手房交易一样也较上月有了1％左右的上涨。三月份二手房价环比上涨1％左右据北京市房地产交易管理网统计信息显示，2008年3月北京市二手房网签套数为2211套，环比增加120．2％，但相比1月份的2658套下降了16．8％；3月份网签面积175256平方米，环比增长106．6％，可以说3月份二手房市场出现一定程度的反弹迹象，但不可否认，市场上的

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