1、开发商将向买家展示哪些区域？

阳台、凸窗、一楼庭院、地下室、阁楼等经常出现。

1。对于赠送露台，开发商将在样板间内用醒目的标语标明赠送区域。

露台是一种带有围护设施的平台，设置在屋顶、一楼或雨篷上，用于户外活动。根据2013年《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台、室外游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰结构构件不计入建筑面积。

一些开发商会在以后的设计中将阳台变成室内部分。由于不包括建筑面积，阳台不定价。

2。开间窗

带开间窗的客厅有更好的采光和通风。

开间窗，从室内到室外，一般为矩形或梯形，向室外凸出，三面为玻璃，窗台高度低于普通窗。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》，“窗台与室内地面高差小于0.45M，结构净高在2.10m以上的凸（浮）窗，按围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差小于0.45M，结构净高小于2.10m的凸（浮）窗，窗台与室内地面高差大于等于0.45M的凸（浮）窗，不计算建筑面积。

不在销售区域内的开间窗，实际上是收不到钱的，开发商也没有给购房者。

3。半封闭阳台

室外阳台可用于户外运动、观赏、降温和晾晒衣物。室外阳台是指建筑物主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，主体结构内阳台按结构外围水平面积计算；主体结构外阳台按结构楼层水平投影面积计算。也就是说，开发商说送你阳台的时候，可能只送你一半面积。

4。小院

小院既可以作为菜园，也可以作为个人花园。

小院一般是指一楼的小院，可以作为小花园使用，也可以发展成菜园，作为免费赠送给购房者。其实，一楼的院落应该属于公共区域，购房人的产权证上不会有院落的测绘面积。同样是一栋一楼有小院的房子。有小院的房子单价会略高于没有小院的房子。阁楼在顶层，冬冷夏热，不适合居住。阁楼一般位于顶层，屋顶有一定的坡度。可阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，形成建筑空间的坡屋面，净高2.10m及以上部分按全面积计算；净高1.20m及以上至2.10m及以下部分按半面积计算；建筑面积不得超过净高1.20m及以下部分计算。

面积是否真的给了你取决于阁楼的净高。如果低于1.2米，开发商就不给你面积。地下室地下室阴暗潮湿，通常用作储藏室。地下室指地平面以下的建筑空间。根据《建筑工程建筑面积计算规范》：“地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构层高在2.20M以上的，按全面积计算；结构层高在2.20M以下的，按半面积计算。”如果开发商赠送的地下室层高低于2.2米，实际上相当于购房者面积的一半。

2。这些区域真的是免费的吗。首先，开发商赠送的面积不一定真正赠送给购房者。其次，如果真是送礼，也会收回房价或精装修的成本。如上所述，根据国家政策，公共阳台、2.2米以下凸窗、一层庭院、阁楼、地下室或2.2米以下半地下室不计入建筑面积。不计入建筑面积，意味着这部分面积不需要购房者买单。开发商利用这部分区域给购房者一些“甜头”，让购房者认为自己获得了巨大的优惠，房屋交易过程更加顺畅。

2，真正自由面积的房价比较高

比如独立阳台、半封闭阳台等，一半建筑面积算下来，开发商以自由的形式吸引购房者，但一般这样的房价比较高。原因很简单，开发商不会亏本做生意。如果每平方米建筑的房价上涨一点，免费面积的成本就可以赚回来，所以你要知道

特别注意：免费面积往往没有写在合同或产权证上。一旦没有依据的购买后期纠纷，就很难解决。