1、开发商开发程序不完整,导致合同无效。目前,开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的,属于违法经营,与买方签订的合同无效;
2、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中,一般同意开发商在改变设计前必须经买方同意。否则,开发商将构成违约,买方有权退房;
3、房屋面积误差超过3%。如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3%购房者可以提出退房并要求退款利息;
4、房屋质量严重影响使用。根据最新的司法解释,由于房屋质量问题严重影响正常居住,买方可以提出退房并要求开发商赔偿损失;
5、当房屋有抵押贷款或其他经济纠纷时,业主也可以要求退房。例如,开发商出现一房两卖或一房多卖,或在出售前后私自抵押房屋,导致购房者无法实现购房目的。
一、交首付如何退房
己经交了首付想要退房的话可以看看买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权,或是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的等。
以下情况交了首付还可以退房:
1、延迟交房。指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。
2、规划变更。购房人在与开发商签订合同时一般都有约定,开发商必须征得购房人同意,否则开发商构成违约购房人有权退房。
3、房屋质量不合格。
4、房屋面积误差超出3%。
5、拿不到产权证。
6、开发商证件不全等。
-
退房违约:开发商应该承担的责任
284人看过
-
承租方提前退租怎样承担违约责任
409人看过
-
乙公司是否承担违约责任,哪些情形不承担违约责任
238人看过
-
租房合同上有写违约金违约方不承担违约责任怎么办
222人看过
-
定作人承担违约责任时承担什么责任
337人看过
-
合同违约责任怎么写,如何承担合同违约责任
76人看过
-
租房违约承担的责任,怎么规定广东在线咨询 2023-06-15租房违约承担的责任是继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。守约方可以解除合同要求违约方承担违约责任,向守约方支付违约金、赔偿金等;守约方拒绝行使房屋租赁合同解除权的,可以要求违约方继续履行该合同。
-
没有规定违约责任的就不承担违约责任河南在线咨询 2022-10-23没有规定违约责任的承不承担违约责任《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就是法律对违约方采取的强制制裁措施。律师提示:没有约定违约条款不等于不承担违约责任,一方违约的,另一方可以依据合同要求违约方承担违约责任。
-
侵权责任与违约责任怎么承担广西在线咨询 2022-11-26违约责任和侵权责任并存时只能择一选择。在责任竞合的情况下,即由于当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照《民法典》要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。 【相关延伸】 问:违约责任和侵权责任怎么分? 答:违约责任和侵权责任这样区分: 1、侵犯的权利不同 侵权行为所侵犯的是绝对权,其违法性体现在违反法律直接规定的、针对一般人的义务;违约行为所侵犯的是一种相
-
不平等的违约责任承担浙江在线咨询 2021-11-24违约责任不平等合同具有法律效力。当事人双方意思一致时,签订违约责任不平等的合同,具有法律效力。一方事后可以收集证据,证明对方在危险状态下签订了明显不公平的合同,缺乏判断能力,可以请求人民法院或者仲裁机构撤销。
-