不满物业公司利用公用面积可拒交物业费吗？-法师兄

不满物业公司利用公用面积可拒交物业费吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:51:52 75 人看过

杨女士得知，该小区公用面积上新建一栋商用楼。物业公司将其出租用作餐厅及便利店。她认为物业公司没有权利将商用楼用于出租经营。既然物业公司能依靠出租场地牟利，大家可以不交物业费。

刘先生也因小区物业管理用房被物业公司出租，与开发商、物业公司产生纠纷，拒绝缴纳物业费。

【政策解读】

依据《物业收费办法》规定，利用物业公用部分、共用设施进行经营的，应征得业主、业主委员会、物业管理企业同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。

【律师评析】

物业公司私自出租公用建筑的做法是错误的,必须纠正，但业主不能因此拒交物业费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

业主
物业用公摊面积收停车费违法吗

不合理。一、计入公摊的停车场归小区业主共同所有，也就是说停车场收入也应该归小区业主共同所有。1、建议如果业主委员会同意物业停车收费的做法，其实停车收费其实是好事，但是要把这笔费用归属全体业主，并非物业公司私自收费，私自入袋。2、如果还没成立业委会可以先去住建局投诉未经全体业主过半同意使用公共面积，但不是最终解决方法。二、小区车位严重不足跟谁投诉小区车位严重不足，可以成立业主委员会，罢免物业公司。如果小区车主和物业协商无果，那么小区业主可以成立业主委员会，只要超过20%的业主都支持更换物业，那么委员会作出的决策才有法律效应。也可以向城管局物业科投诉。如果情况属实，那么城管局物业科会与物业公司进行协商解决问题，不过这个方法不如业主委员会有效，很有可能治标不治本。三、小区的停车位归谁所有四、住宅小区地面停车位：住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。五、地下车位的产权归属目前有

2023-06-24

115人看过
业主
现在物业公司有欠费还用换物业公司吗

物业公司换了以前欠费不可以不交。现在的物业公司跟之前的物业公司也会进行交接，旧的物业公司会把债权转给新的物业公司，新的物业公司也会收取之前拖欠的物业费用。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业公司有哪些权利1、物业公司有权依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；有权依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法；有权制止违反规章制度的行为；有权要求业主委员会协助管理；有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；有权实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。2、法律依据：《物业管理条例》第三十九条，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。《物业管理条例》第四十三条，物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。《物业管理条例》第四十一条业主应当根

2023-08-04

493人看过
申请仲裁
物业公司换了之后没交的物业费还用交吗

物业公司更换之后没交的物业费仍然需要交纳。物业公司撤出小区后，仍然有权利收取其服务期间产生的物业费，如果业主不交纳，物业公司可以起诉至人民法院，请求人民法院依法执行。小区更换物业之后，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，业主所欠的物业费可查。物业公司更换或者向业主请交物业费吗依据《物业管理条例》的规定，物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。业主预交的物业费的交接问题属于新旧物业公司之间的交接工作范围。B公司收取了A公司在小区服务时间内的物业费，应当予以退还，且双方已签订合同，合同关系是双方的真实意思表示，应按照规定履行合同。业主在小区物业公司有变动时，应当予以注意，在交纳物业费时询问清楚，按照服务时间进行交费；物业公司新旧交接时应当做好交接，移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修

2023-08-01

194人看过
要约
物业公司管理有错误可以不交物业费吗？

物业公司与业主委员会签订的物业服务合同,对小区全体业主均具有约束力。合同签订后,物业公司为小区提供了物业服务,业主理应交纳物业费。同时,物业服务是一个不断完善的过程,如果业主认为物业服务存在问题,应该提出改进意见和建议,而不是以拒交物业费形式消极对抗。根据谢先生的举证,物业公司提供的物业服务有瑕疵,宜对物业公司主张逾期交费的滞纳金不予支持。这也提醒广大业主,对于物业服务中的不足和瑕疵,一是积极向物业公司提出好的建议,二是要积极收集证据。如果在庭审中能够证明物业公司部分物业服务不到位,根据公平原则,法院也会对应交的物业服务费用及滞纳金酌情予以扣减。物业公司不能擅自停掉业主的用电，业主也不能因为物业公司管理有问题而拒交物业费，就是不合法的。如果对于物业公司管理不满意的可以到相关部门进行投诉，要求改进。一、没签物业合同物业怎么算根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与

2023-06-25

59人看过

业主
不满物业服务拒交物业费业主被停水

因为不满物业的服务，我拒交了物业费，原本打算物业何时把工作做好我再交费，可没想到上个周日他们竟然把我家的水停了。我很生气，物业费更不想交了。昨天，家住经十路凯旋新城的王女士给记者打来电话，把她所在小区里的闹心事说了出来。而记者采访发现，像王女士家这样，因为不交物业费而被停水的居民还有不少。地下车位太贵地上不让停车小区居民面临停车难昨天上午10点，记者来到位于经十路靠近兴济河的凯旋新城。当记者进入小区之后，遍地的黄黑色相间的铁桩格外显眼。记者看到，这些被业主戏称为梅花桩的铁桩刚安了两个星期，有了它们的分隔，小区道路的三分之一被圈起来，既无法停车更无法行车，而不少车辆则干脆停到了道路另一边。现在还属于上班的时间，等到下班或者周末的时候，整个小区的道路都被停放在路边的私家车给挤满了，不要说开车了，推着轮椅进出都成问题，万一出现急病或者火情，情况会很危险。王女士说。物业安上这些铁桩就是为了不让我们

2023-06-05

341人看过
合同终止
不满意物业可以不交物业费吗，不满意物业怎么办

一、不满意物业可以不交物业费吗一般情况下不可以。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。二、不满意物业怎么办业主对物业公司不满意，可以召开业主大会，共同决定解聘物业服务公司，解除物业服务合同。业主委员会或者业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。新旧物业公司的交替期不是物业服务的空窗期。为保护业主在此期间的权利，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以要求业主在此期间支付物业费，直至业主或业主大会选择的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管。三、不满意物业不交物业费会怎么样1.根据

2023-06-19

285人看过
合同期限
物业费里面包含了什么费用,哪些情况可以拒交物业费

一、物业费里面包含了什么费用1、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)经业主同意的其它费用。2、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。3、按照法律规定，业主无论是否居住在该小区，只要房产坐落在这里的，就需要缴纳物业费。4、对物业服务的相关法律规定《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用

2023-06-17

284人看过
物业管理费
面积缺斤短两可否拒交物业管理费

一、入住后发现房屋有质量问题或面积缺斤短两，可否拒交物业管理费？首先我们要认清两种法律关系，开发商与业主之间存在的是房屋买卖关系，而业主与物业管理公司之间存在的是物业委托管理关系，二者是两个独立的法律关系。房屋质量问题与面积问题是业主与开发商之间由于商品房买卖而产生的，与物业管公司并无直接联系，业主不能据此拒交物业管理费。业主与开发商之间的纠纷应由开发商与业主依据商品房买卖合同约定解决，如业主拒交物业管理费则构成了对物业管理合同的违反，物业管理公司有权要求业主履行义务，交纳物业管理费。作为业主，一定要注意住房消费过程中的房屋买卖关系与物业委托管理关系，出现不同的问题由不同的责任人承担违约责任。除房屋交付时存在这个问题之外，在房屋维修方面也存在类似的情况。希望业主能够辨清责任的承担者，避免开发商与物业管理公司之间的互相推诿，应该让承担责任者无法推托，以便业主更好地保护自己的利益。二、业主在入

2023-04-11

145人看过

业主
物业公司不履行义务能够不交物业费吗

物业公司不履行义务可以不交物业费。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业公司不履行义务的，无权要求业主履行支付服务费业务。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。一、不交物业费物业有权停水电没有不交物业费，物业无权停水电。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、商场停水停电物业应该付管理费吗业主不缴纳物业费物业没有权停水断电。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。即使小区的水电是由物业代收的，但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系，此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的，

2023-06-23

363人看过
住房公积金
交物业费可以提取公积金吗

公积金账户里的一大笔钱很多人都在琢磨着如何物尽其用，买房的职工如何使用?暂时不买房的又该如何提取?本文都会有答案。1、购房提取所谓住房公积金，顾名思义，购房提取是最为常见且便捷的方式。提取条件：职工购买自有住房，在取得有效购房凭证三年内，可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，父母、子女必须与夫妻中的一方为同一户籍。提取额合计不得超过购房款总额。提取材料：购房提取需提供提取人身份证明、加盖公章的《济南住房公积金提取申请审批表》，还需提供以下材料：1.购买本市商品房的，应提供所购住房的《不动产登记证书》(《房屋所有权证》)和契税完税证明原件及复印件;未取得《不动产登记证书》的，应提供在济南市不动产登记系统备案登记的《商品房销售合同》原件和税务部门统一印制的购房全款发票或全款《济南市房地产企业预收款收据》原件及复印件。2.购买本市存量房的，应提供所购住房的《不动产登记证书》(《房屋所

2023-05-03

345人看过
业主
业主拒交物业费被限用水

因拒交物业费，亦庄经济开发区东晶国际公寓部分业主向物业方买水时，被限制每次只能购买1吨水。昨天，亦庄管委会房地局物业办工作人员郭先生称，已了解限水情况，并多次进行协调。但由于物业方未违规停水，难对其进行处理。据小区业主邓女士介绍，由于不满意物业的服务，不少业主采用拒交物业费的方式抗议。去年年底，邓女士因房产证等问题未交物业费。她称，业主用水采用预付费方式，从物业方打卡买水。夏天每个月至少用十几吨水，几乎每隔一天就买一次。邓女士说，若赶上周末物业不上班，家中就没水喝。此前能买3到5吨，近两个月仅能买1吨水。昨天，记者致电北京东晶均豪物业管理公司，一工作人员称，准时缴纳物业费的业主每次可购买15吨水，未缴纳的业主每次只能买1吨水。物业要提前向自来水公司购买，他们不交物业费，我们只能采用这种方式。该工作人员称，该小区近千户居民有两到三成业主未交物业费，目前已对部分业主提起诉讼。对此，房地局物业办

2023-06-05

430人看过
业主
北京：拒绝公示物业费一物业公司被起诉

因认为物业公司拒绝公示物业费违反合同约定，崇文区新奥洋房小区业主委员会起诉了物业公司。近日，崇文法院受理了这起物业服务合同纠纷。原告崇文区新奥洋房小区业主委员会起诉称，被告北京新浩物业管理有限责任公司系开发商所定新奥洋房小区前期物业管理服务企业，按照被告与本小区业主所签《前期物业管理服务协议》约定，被告应每年向业主和使用人公布1次物业管理服务费收支账目。被告在前期物业管理服务期，从未公布过物业管理服务费收支账目。尽管业主一再要求，但被告始终置之不理。被告在前期物业管理服务期间，收取较高的物业管理服务费，但业主对其收支情况一无所知。现业主委员会请求法院判令物业公司向全体业主公布前期物业管理服务费收支情况，并允许业主委员会查账核实。

2023-06-10

434人看过

业主
房屋空置拒交物业费合法吗,哪些情况不用交物业费

房屋空置业主应该缴纳物业费。物业合同是物业公司与业主委员会签订的，合同的效力涉及每一位业主。即使某个业主一段时间不在小区居住，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。哪些情况下可以拒交物业费?《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。而对于什么是正当理由法律及司法解释并未有明确的

2023-05-03

68人看过
空置房
物业的费用可以公开吗

根据物业服务合同约定，小区物业费采用包干制收费方式，只公示小区公共收益的使用情况，其余内容不需公示。一、与物业纠纷不交物业费怎么处理作为业主，以任何理由拒交物业费都是不对的，业主如对物业公司的管理或服务不满意，可小区所在地物业管理办公室投诉，相关部门将会对被投诉的物业公司进行调查。作为物业公司，业主不交物业费，物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费，不可以不给电梯梯控卡。所以，如果业主不交费，物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。二、物业公司会根据业主欠费情况擅自停水断电吗物业公司不可以因业主欠费而擅自停水断或者停止小区公共服务。物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同，其设计的合同当事人不同，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和电力供应公司，物业公司没有断水断电的权限。三、房屋未入住能不交物业费吗物业费一般以建筑面积为标准进行缴纳，不能不缴纳，空置房只需缴纳部分物业费，无须

2023-06-29

438人看过