房产登记转让后有哪些需要注意的事项？-法师兄

房产登记转让后有哪些需要注意的事项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 21:22:19 200 人看过

房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更。

若不登记，房屋转让无效，但是房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。当事人之间订立房产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

居住证有什么作用？

居住证是持证人在居住地居住、作为常住人口享受基本公共服务和便利、申请登记常住户口的证明。居住证可以申请子女在本市就读，购买或是租赁自住房时可以一次性或是按月提取住房公积金。发生意外时赔偿的金额比较大，还可以办理入境证件，提供居住证以及相关证件，可以办理出国签证。

《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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1.受让人与转让人双方共同申请。2.申请转移的不动产非自然人所有的，需提交能够处分不动产的证明材料(原件)。3.2016年1月6日前，已办理房产证符合土地登记条件而未领取土地证的，持房产证直接办理转移登记手续。4.申请转移的二手房为铁路、部队、政府、学校、医院等单位房改房需提交原产权单位同意出售的书面证明(原件)。5.国有划拨土地上除住宅房及住宅房配套车库等外，需提供办理出让或租赁手续的证明材料、缴费凭证等变更土地使用权，再申请二手房地产转移登记。6.原集体土地上拆迁安置的房屋，上市前应补缴土地收益金和规费，申请转移登记时应提交安徽省政府非税收入一般缴款书(收据)。7.一并申请，合并办理情形。购买已设定抵押权的二手房，抵押权注销与二手房转移登记可一并申请;再次以抵押贷款方式购买房的，再次二手房抵押权设立登记也可一并申请，合并办理。

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