现实生活中,许多父母在房产证(2015年3月1日起,城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”,力争到今年年底,全国全面颁发新版证书)上写了子女的名字。
我们当然不能指责各位父母们对孩子的爱有错,毕竟咱们只是负责专业指导购房,干不了家庭教育的活。但是可怜天下父母心,你们知道在房产证上加上子女的名字,从法律上看可能会带来多少麻烦么?
可以有三种办法:
一是可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
二是进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
三是从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的办法。产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%―3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件即可办理。
当然你也可以以赠与的方式去名,但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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孩子改名字麻烦吗?天津在线咨询 2021-11-23孩子改名字很麻烦。我国有关法律规定,未满18周岁的人需要变更姓名,应当由父母协商,并向户籍登记机关申请变更登记。经核实符合变更条件的户口登记机关,应当准予变更,并发给新的户口本。
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房产证加上孩子的名字江西在线咨询 2022-02-011、目前不同意过户给他;2、他有可能起诉你,因为他也不相信你啊?也怕你把房产卖了啊!3、如果他起诉到法院,可以说明情况,你们互相不信任,不能过户给他,那样无法保证孩子的权益,建议法院进行调解,把房产证加上他的名字,这样你们谁也不能擅自卖房了,等孩子成年或者有了身份证,可以过户了,你们共同过户给孩子。
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房产证如何加名字?房产证上加名字如何办理湖南在线咨询 2022-09-08及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是: 1、带好三证(、、)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4
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房子加孩子名字, 但是房产证上没有加过孩子的名字贵州在线咨询 2022-03-20“把孩子的名子加到房产证上”的约定从法律上说属于赠与,该赠与得经不动产登记才生效。只要赠与协议未经公证,你的小孩有权要求(监护人代为提出)你们二人履行赠与约定,而赠与人(你们二位都是)有对属于自己的那一份是否撤销或者履行有决定权。所以,离婚时的约定属于你们二人约定将房屋分成三份,你如果支付了26万元,她的那3分之一已归你。余下的三分之一为二人共同赠与小孩(相当于各赠给一半),故如果你前妻提出变更登
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房产证上如何加子女名字新疆在线咨询 2022-05-19假如想要在房产证上加上子女的名字,可以通过赠与或者买卖的方式进行。 1、房屋赠与办理流程 (1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书; (2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证; (3)办理公证; (4)办理房屋所有权转移登记手续。 2、房屋买卖流程 相比房产赠与,把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高;二是房产继承的流程也比较复