商品房销售合同成立的条件-法师兄

商品房销售合同成立的条件

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:02:36 219 人看过

购房者在购买商品房时，需要与开发商签订商品房销售合同，对买卖双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。那么，需要满足什么条件商品房销售合同才能成立呢?主要有以下五个条件：

[1]卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

[2]买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。

[3]房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。

[4]房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果购房者通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。

[5]房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转让登记和土地使用权变更登记并公证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

商品房买卖
商品房销售预售合同应如何认定

商品房预售合同效力分以下情况：1.对于没有预售许可证的商品房预售合同。2.对于未办理登记备案手续的商品房预售合同。一、商品预售合同没有备案有效吗,法律是怎么规定的如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的；如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。二、商品房买卖合同网签到底有没有效力商品房买卖合同不网签，但是具备法律规定的效力要件，仍然有效。网签只是应当进行的程序，并不会对合同效力产生影响。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企

2023-04-03

369人看过
退房
已签商品房销售合同能退房吗

可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、民法典中合同怎样才能解除《民法典》中合同可以通过法定、约定或协议解除。法定解除要求合同成立生效后，出现法定合同解除事由时，当事人向法院请求解除合同；约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；协议解除是指双方协商一致，合同解除。二、期房交了首付款想退房怎么办期房交了首付款想退房，符合法定解除事由的，可以单方解除购房合同。若无正当理由，购房者需要承担违约责任；若是因为开发商延期交房、房屋质量不合格等原因，购房者可以要求退房并要求赔偿。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同

2023-02-04

168人看过
期房
哪些条件是商品房销售不可或缺的？

商品房销售需要满足的条件：1、销售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经实施；6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；7、物业管理计划已经实施。商品房销售应具备的“五证”在商品房的购买过程中，经常会发生一些纠纷。很多纠纷皆因销售方的房地产开发企业的相关证件不全所致。因此，无论是期房、现房，作为销售方的房地产开发经营企业都必须具备下列五证，才能证明它是合法的销售主体，其销售行为合法，购房者与之签订合同合法有效，这样才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证，这五证是：（l）市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；（2）市城市规划管理局

2023-07-05

342人看过
配套设施
商品房销售价格构成

??按国家有关规定，我国现行商品房销售价格由以下项目构成：????（1）土地征用及拆迁安置补偿费；????（2）勘察设计及前期工程费；????（3）住宅建筑、安装工程费；????（4）公共配套设施费；????（5）基础设施建设费；????（6）管理费；????（7）贷款利息；????（8）利润；????（9）税金。????在这些构成项目中，除贷款利息和税金相对稳定外，其余各项费用的控制主要取决于开发商。

2023-04-22

128人看过

印花税
商品房销售合同印花税征收

随着城市化建设进程的加快，房地产业得到迅猛发展，行业税收日益增大，为地方经济发展提供了广阔的财源，房地产开发企业在商品房销售过程中，不能妥善保管商品房销售合同，给税务机关印花税征收带来一定难度，为此，笔者就商品房销售印花税问题谈点粗浅看法。为了加强印花税的征收管理，早在2004年江苏省地方税务局下发了《江苏省地方税务局关于进一步加强印花税征收管理的通知》苏地税函[2004]52号，文件规定房地产开发企业购销合同符合印花税核定征收条件的，印花税可以核定征收，还规定房地产开发企业购销合同印花税核定征收时采用万分之三的比例税率，印花税适用税目为购销合同;《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》财税[2006]162号第四条规定：对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。由于商品房销售合同印花税税目发生了改变，对房地产开发企业商品房销售合同印花税能否继续核定征收，税务人员内部看法不一，出现

2023-06-07

321人看过
承诺
商品房出售的条件是什么，商品房的内容

一、商品房出售的条件是什么房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当

2023-02-21

353人看过
房地产开发
商品房的销售管理

上海市的商品房的销售管理，由上海市﹑区﹑县人民政府建设行政管理部门和房地产行政主管部门按照职责的分工负责本辖区内的商品房销售的管理﹑监督工作。商品房的销售包括：一﹑商品房的预售；二﹑商品房的现售。商品房的预售，是指房地产开发企业将正在建设中的﹑符合商品房预售新标准的商品房预先出售给房屋购买人，并由房屋购买人与房地产开发企业签订商品房预售合同，分期支付房价款的行为。商品房的现售，是指房地产开发企业将已竣工验收合格﹑取得房地产权证的商品房出售给购房人，并由购房人支付房价款的行为。商品房的销售，可以由房地产开发商自己销售，也可由房地产开发商委托房地产中介机构代为销售。商品房销售，房地产开发企业应是符合资质条件的房地产开发企业，预售商品房的，应持有“商品房预售许可证”，销售的商品房屋交付使用，应符合合同约定的要求，房地产开发企业还应交付“房屋质量保证书”﹑“房屋使用说明书”，并承担质量保修期内的质

2023-06-10

202人看过
要约
慎签预售商品房合同中的附件

买预售商品房要签好预售合同，这一点市民都知道，但如何签好预售合同，特别是合同的附件，可能很多人就不是很清楚了。在本市2000版预售合同示范文本中，共列有五个合同附件。对这些附件，市民切不可掉以轻心，一定要对相关事项约定清楚以防误入陷阱。附件一是付款方式及期限。如今购房，多数市民会贷款，常见的付款方式是先付一笔首付款，其余的采用贷款。在此，市民要注意两点：1、要约定“非因购房人的原因无法贷款，购房人不承担延期付款的责任，且可以选择退房。如果购房人选择退房，开发商应全额返还购房人已付房款。”如此一来，万一无法获得贷款，开发商就不能要求购房人一次性付款或追究购房人的违约责任。2、尽量留一笔尾款，一般在5万元以内，等到办理交房手续时付。留有此笔尾款的目的在于，万一开发商延期交房或有其他违约情况，购房人在保护自己的权益上就占有很大的主动权。附件二是房屋建筑设计及平面图。一般来说，这儿开发商会用红笔把

2023-06-10

313人看过

购房合同
商品房购房合同要包括销售的广告吗

商品房销售广告可以成为购房合同内容的一部分。如果在购房广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对购房合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约，可成为合同的内容。商品房购房合同必须要经过公证吗1、房屋买卖合同不需要公证，双方自行决定即可，无强制性规定。房屋买卖是一种民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致依法成立即有效，是否公证不属于其生效的法定要件。2、法律依据：《公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动

2023-07-29

265人看过
不可抗力
附条件销售合同

附条件销售合同甲方：_________________________________公司法定代表人：_______________________________住址：_____________________________________邮编：_____________________________________联系电话：_________________________________乙方：_____________________________________法定代表人：_______________________________住址：_____________________________________邮编：_____________________________________联系电话：_________________________________本销售合同

2023-04-23

442人看过
产品
探讨销售不合格产品罪的构成条件

销售不标准的产品罪的构成要件如下：1、主要要件为一般主体，即达到刑事责任年龄，具有刑事责任能力的任何人均可构成本罪；2、主观方面是故意犯罪，表现为对所生产的电器、压力容器等产品是否符合标准采取放任态度，或者继续生产，知道所生产的产品不符合保障人身和财产安全的相关标准；3、对象为双重对象，即国家生产、销售电器、压力容器、易燃易爆产品的安全监督管理制度和公民的健康权和生命权；4、客观表现为生产或销售不符合保障人身、财产安全国家标准、行业标准电器、压力容器、易燃易爆产品或其他不符合保障人身、财产安全国家标准、行业标准的产品，造成严重后果的行为。生产、销售伪劣产品罪的构成要件有什么认定生产、销售伪劣产品罪的构成要件有以下几方面：1、犯罪主体是个人和单位，表现为产品的生产者和销售者两类人。生产者即产品的制造者（含产品的加工者），销售者即产品的批量或零散经销售卖者（含产品的直销者）。2、主观方面表现为

2023-07-03

100人看过
仲裁机构
商品房销售合同违约后怎么办

商品房销售合同违约后需要按照合同中的相关规定执行。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额。一、商品房销售合同违约金如何计算对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：逾期付款的，按照未

2023-02-13

336人看过

房地产开发
企业销售商品收入确认的条件

1.企业已将商品所有权上的主要风险和报酬全部转移给购货方;2.企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施有效控制;3.收入的金额能够可靠地计量;4.相关的经济利益很可能流入企业;5.相关的已发生或将发生的成本能可靠地计量。在五个条件中,“企业已将商品所有权上的主要风险和报酬全部转移给购货方”构成确认商品销售收入的重要条件。与商品所有权有关的风险是指商品可能发生减值或毁损等形成的损失;与商品所有权有关的报酬是指商品价值增值或使用过程形成的经济利益。判断商品所有权上的主要风险和报酬是否转移给购货方,应以双方交易的实质而不是形式来确认,与商品所有权有关的任何损失和任何经济利益都不属于销货方,就说明商品所有权上的主要风险和报酬全部转移给购货方。通常情况下,企业只保留了销售商品的次要风险和报酬,应当视同商品使用权上的所有风险和报酬已转移给购货方。一、商品房预售和现售有什么

2023-06-26

356人看过
债权债务纠纷
商品房销售合同的主要内容是什么？

商品房销售合同应明确以下主要内容：1、当事人的名称、姓名和住所；2、商品房基本情况；3、商品房销售方式；4、商品房价款的确定方式、总价、付款方式、付款时间；5、交付使用条件和日期；6、装修，设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任；8、公共配套建筑产权归属；9、区域差异的处理方法；10、办理产权登记相关事宜；11、解决争议的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。商品房销售合同2买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积

2023-07-11

219人看过