一、住建部有关负责人表示

将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

二、对城市化、市场、学位房的影响

（一）租售同权，将加速中国的“人口大迁徙”，一批小城镇会被抛弃

租售同权之后，不仅将刺激在大城市打拼的“非户籍家庭”把在老家上学的孩子接过来，还会创造出一大批“教育移民”。而且，既然“教育移民”了，那么不妨尽量到高级别的城市里去，那里的学校更好。

根据统计局的官方数字，中国现在处于幼儿园到初中阶段的孩子，大概有1.88亿人，一半在农村。即便不考虑小城市向大城市的移民，仅农村的孩子如果出来三分之一，就是3000万。这些孩子如果到城市接受教育，一批家庭会带上老人方便照顾。这样，人口的城镇化会大大提速。但注意，由于优质教育、医疗等资源在高级别城市，所以大城市对人口的“虹吸效应”会非常强烈。

如果租售同权成为国策持续下去，必然是高级别的城市人口大增，农村、小城镇的人口不断流失。中国城镇化，将更加确定无疑的变成大城市化、大城市圈化。

（二）“租售同权”后，哪些城市的房价会跌

由于人口加速流入大城市、大城市圈，所以楼市最危险的反而不是实施租售同权的大中城市，而是人口流失地区。在中西部，人口不断流失的中小城市最终会崩坍，最终把当地金融机构带到沟里，因为这些金融机构贷款的抵押品是当地的土地、房屋。

很多地方已经出现了人口严重流失，“租售同权”之后，这种流失会加剧。中国中小城市的人口流失是非常快速的，其中隐含的金融风险并没有被充分认识到。

对于大城市来说，以教育资源为核心的公共资源开放之后，必然涌入大量移民。这些城市的教育资源会变得稀缺，只能不断增加投入，否则将出现“一位(学位)难求”的局面，最终被迫限制“租售同权”。

由于人口显著增加，租房需求将更加旺盛。所以，大城市房价很难下跌。也许有人会说政府不在全力提供政策性住房和公共租赁住房吗?

是的，如果政府真的在“政策性住房”和“公共租赁住房”上发力，的确可以平抑房价。但这些都需要投入，而地方政府三分之一的钱来自商业化的房地产行业。换句话说，没有商品房市场平稳发展，根本不可能有钱去建设、维护足够的“政策性住房”和“公共租赁住房”。这个道理非常简单，想想中国的计划经济时代就明白了。那时住房全部公有制，大家可以低价租房，但问题是能租到吗?租到的是什么样的房子?

租售同权是社会进步的表现，也体现了政府控制房价的决心。在这个过程中，会出现一些新的、难以预料的情况。住建部负责人的表态是“逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇”。

即使现在不少人选择丁克，但还是有很多人需要为子女的教育问题费心，租售同权对这部分人来说是非常好的政策。由于一线城市的教育资源更加优质，会有大批市民涌向大城市租房，为的是让子女上好学校。此种情况的弊端是会导致小城镇和农村人口流失，经济无法发展。未来租售同权长沙等部分城市可能会逐步实行此政策。