青州二手房交易有房产证吗-法师兄

青州二手房交易有房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-15 08:21:22 201 人看过

有，购买二手房的时候，选择正规中介以及靠谱的房东，可以在签订合同时先询问清楚以及证实是否有房产证。但是并不排除有些二手房交易没有房产证，并且也要申请土地使用证。

一、青州二手房房产证过户流程

1、对房子产权进行调查

买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

3、评估二手房价格

找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、办理相关按揭业务

贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

5、向房地产管理部门提出申请

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳二手房交易税费

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

8、过户领证

由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

二、办理房产证需要的资料

提交申请材料

材料主要包括以下几种：

（1）盖章的申请表；

（2）房屋买卖合同；

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

（5）专项维修资金专用收据；

（6）契税完税或减免税凭证；

（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；

（8）房屋共有的提交共有协议；

（9）银行的提前还贷证明。

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