集体土地的房子能做银行抵押吗-法师兄

集体土地的房子能做银行抵押吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-22 20:36:03 311 人看过

一、集体土地的房子能做银行抵押吗

集体土地上的房子确实可以拿去银行进行抵押贷款，但前提是满足一定条件。这主要基于《民法典》第三百九十五条，其中明确指出，抵押人所有的房屋和其他地上定着物是可以作为抵押财产的。

因此，集体土地上的房屋也在此列。但需要注意的是，这并不意味着所有集体土地上的房屋都可以直接用于抵押，还需满足一些具体条件。

二、房屋抵押贷款的前提条件

要使集体土地上的房屋能够成功进行银行抵押贷款，首先需要满足以下前提条件：

1．抵押的房屋必须已经领取了房屋所有权证和集体土地使用证。这两个证件是证明房屋和土地权属的重要文件，是银行进行抵押贷款审核的必备材料。

2．申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后，需要由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押人不会因抵押而居无定所。

三、申请贷款的条件

在满足上述前提条件的基础上，申请人还需要满足以下贷款条件：

1．借款人的户籍必须在申请农房抵押的土地所在县（市、区）。这一条件主要是为了确保借款人与抵押房屋之间的关联性和稳定性。

2．农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置的证明。这一步骤是为了保障农村集体经济组织的权益和利益，防止因抵押行为而对其造成不良影响。

3．农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债权权（金融机构等）根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

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