一、物业费重复收取可以退一赔三吗

物业费并不适用于退一赔三的原则，我们仅能主张退还重复收取的那部分款项。当您拥有充足的证据来证实确实存在多缴纳物业费的情况时，便有权要求物业公司将其退还或视为提前抵消以后应支付的相应物业费用。

然而若您宁愿保留这笔收入且物业公司亦拒绝协商退还额外款项的事宜，建议您以“不当得利”为由，向当地法院提出诉讼请求，要求物业公司全额返还多收到的部分款项。物业费乃是指物业产权人或使用人委托物业管理机构对住宅区内地区域的房屋、相关设施设备、公共设施、绿化地带、卫生保障、交通运输、治安状况以及周围环境等众多项目进行定期保养、修正、改良以及提供其他与人民日常生活紧密相连的服务而需承担的相应费用。

《民法典》

第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

第九百四十三条：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

二、物业费违约金有这么高？

确实存在物业费违约金的相关法律规定，上限为实际损失的30％。关于违约金的详细分类如下：

1．根据违约金产生的具体原因，我们可以将其划分为法定违约金与约定违约金；

2．再进一步细分，根据设定约定违约金的主要作用，我们可以将其区分归纳为赔偿性违约金、惩罚性违约金以及责任限制性违约金三大类；

3．根据是否特指向某项违约行为，又可以将约定违约金细分为概括性与具体性两种。

违约金，这一术语实际上就是指当合同的一方当事人无法履行或者未达适当履行标准时，依照合同规定，需向对方支付的一定额度的货币作为违约行为的代价。

从性质角度来看，违约金可分为惩罚性违约金和补偿性违约金两大类别，而这两者都应被视为作为担保物权的一部分，纳入担保范围之内。对于金额方面的限制留白，若双方已事先达成约定违约金的金额，即可按照协议执行；然而如果违约金数额过高导致超过实际损失，则需要相应地减小数值或者严重低于实际损失时，则需要适当加大数额。当涉及计入担保范围内的违约金调整时，请务必遵照由人民法院或仲裁机构最后裁定的确切数额进行。除此之外，违约金的支付标的物通常为货币，但当事人亦有权就违约金支付的标的物协商设定为货币以外的其他财产。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。