如何确定合同的效力转租合同根据什么物
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-13 08:52:42 304 人看过

具备以下条件的转租合同有效:

1、转租合同双方具备相应的民事行为能力

2、转租合同是当事人真实的意思表示;

3、转租合同不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。

根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

民法典中如何确定合同的效力

1、民法典规定,认定合同效力的因素包括行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。满足以上条件依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

2、当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月16日 05:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多民事行为能力相关文章
  • 转租是否合法非法转租合同效力如何认定
    一、转租是否合法非法转租合同效力如何认定1、转租行为如果是取得出租人的同意,是合法的;如果擅自转租的,一般是违法的,但是出租人知情,在六个月内未表示异议的除外。非法转租合同的效力为,无效。如果承租人非法转租的,出租人可以解除租赁合同。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。第七百二十四条,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形
    2023-06-12
    223人看过
  • 根据规定如何认定有效合同
    有效合同应该满足以下条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。一、合同无效的情形有哪些?《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、合同的订立是怎么规定的?《中华人民共和国民法典
    2023-02-22
    451人看过
  • 根据规定租房合同怎么才有法律效力
    1、合同双方当事人具备完全民事行为能力;2、合同双方当事人意思表示真实;3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。一、租房合同具有哪些法律特征?1、租房合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租房合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2、租房合同是双务、有偿合同。在租房合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。3、租房合同是诺成合同。租房合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。二、租房合同中承租人有哪些应尽义务?1、支付租金。2、按照约定的方法使用租赁物。3、妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物,未尽妥善
    2023-02-22
    191人看过
  • 根据租地合同的条款如何确定违约金的数额
    一、根据租地合同的条款如何确定违约金的数额违约金需要依据合同中所约定的数额进行确定。《中华人民共和民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、违约金的作用是什么第一,违约金具有从属性。违约金与违约金的支付不同,前者一般依违约金条款产生,是从属于合同债务的从债,后者仅使债的标的。正是依违约金约款产生的违约金债务是合同的从债务,违约金才发生其担保作用。因为保证、定金、抵押、质押等传统民法的担保方式也正是为主债实现而设立的从债,因而才具有担保性。第二,违约金的设立可以使当事
    2023-10-07
    253人看过
  • 物业管理服务合同的法律效力是根据什么规定
    一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。一、物业管理合同需要注意什么物业管理服务合同应当包含以下内容:①明确业主和物业管理企业的权利和义务,开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上,要有据为凭;②明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些,其责任是否界定清楚,物管服务质量标准是否细化、量化且可供考核;③明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理;④明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项;⑤协议终止和解除的约定是否明确、合理;⑥双方违约责任的界定是否明确、合理;需要注意的是,未取得资质证书的物业管理企业是无权从事物业管理服务的。还需要确定物业管理企业是否具有相应的资质等级,一般而言资质等级越高,其专业人员越多,资本实力越雄厚,服务水平越高,管理规模越大。二、物业管理服务协议是什
    2023-03-02
    486人看过
  • 主合同是否无效要如何确定合同的效力
    一、主合同是否无效要如何确定合同的效力下列情形下主合同会无效:主合同主体不适格的;主合同以虚假的意思表示签订的;主合同损害社会公共利益的;主合同恶意串通损害他人合法权益的;主合同违反法律强制性规定的;主合同违背公序良俗的。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。主合同无效,保证合同一般也不具有法律效力。因为保证合同的效力受主合同效力的影响。二、主合同和从合同之间存在着怎样的联系主合同与从合同的关系为从属关系,从合同依赖主合同的存在而存在,主合同无效的,从合同也无效,从合同不能独立存在,必须以主合同的存在并且生效为前提
    2023-09-30
    91人看过
  • 根据租赁合同的约定
    最长期限:租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。一、租赁房屋合同最多签几年房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。二、租赁合同的期限一般是定多久租赁合同的期限原则上由租赁合同当事人约定,然而,为了防止租赁期限过长,使合同双方当事人受合同拘束的状况长期不能改变,从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用。《民法典》规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的
    2023-03-06
    412人看过
  • 两份合同如何确定效力
    当事人签订两份合同的,如果两份合同都是依法成立的,两份合同都具有法律效力,如果两合同内容有冲突触的,以后面签订的合同为准。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。一、合同效力纠纷诉讼程序1、确定诉讼管辖的法院法院是否
    2023-02-25
    254人看过
  • 租赁合同标的物系违章建筑租赁合同效力如何
    一、租赁合同标的物系违章建筑租赁合同效力如何租赁合同标的物系违章建筑租赁合同效力为无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋,未经过登记备案,租赁主体不合法,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。二、租赁合同违约赔偿标准租赁合同违约赔偿标准如下:1.如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;2.约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。3.房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违
    2023-06-15
    260人看过
  • 如何认定借款合同的效力,借款合同的效力要怎么确定
    借款合同的法律效力主要涉及两个问题:一个是借款合同有效的条件,另一个是发生法律效力的时间。借款合同应当采用书面形式。如果当事人另有约定的,也可以不采取书面形式。借款利率不可以超过国家规定的最高利率。一、写借据的注意事项有哪些写借据应当注意以下方面:1、别把借条写成欠条,否则从债权人变为了债务人;2、写明双方约定的利息和利率、还款日期;3、须注明借款用途;4、注意写清出借人和借款人的全名;5、最后双方签字捺手印。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十八条规定,借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。如果条件允许,特别是涉及金额较大,建议请专业人员起草还款协议,确保语言表达准确、简洁,明确违约责任、争议解决条款,必要时增加担保人或设置抵押担保。借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等
    2023-06-29
    260人看过
  • 未经同意转租转租合同的效力
    按照我国法律上的明确规定,并没有明令禁止承租人转租房子的行为,但实际中,并不是所有情况都可以转租。对于未经出租人同意就将租房拿去转租,就有人担心这种转租合同会不会被否定效力,会不会被认定为不属于能够转租的范围。要是一旦认定为无效的行为,那么承租人可能就会失去这个租房,并且有可能会拿不回租金。承租人未经出租人同意擅自转租,出租人自知道或者应当知道之日起6个月内未提出异议,主张解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。一、转让店铺要房东同意吗转让店铺要房东同意。法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,否则房东可以要求解除租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。二、租二房东转租的房子是否有效租二房东转租的房子是否存在有效,这得根据出租人的意思表示分情况进行判断;根据《
    2023-03-11
    376人看过
  • 如何根据过错认定合同无效
    依据过错责任原则裁决的合同无效时的责任归属问题是基于行为人本身所犯错误所引发的。这个原则被视为当代侵权法中的基础性归责原则,具体又可以划分为一般过错责任原则及推定过错责任原则两大类。其中,一般过错责任原则要求受害方必须提供足够证据来明确加害方所存在的过失及其行为与最终造成的损失之间具备密切的因果关系。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
    2024-08-09
    367人看过
  • 什么是借款居间合同的根据效力?
    借款居间合同属于居间合同的一种,实践中双方签订的借款居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,此处的媒介服务以借、贷款为主。居间合同的效力,分对居间人的效力和对委托人的效力。1、对居间人的效力:(1)居间人必须如实报告义务(2)居间人损害赔偿责任(3)居间人自己承担居间费用义务2、对委托人的效力:(1)委托人支付报酬义务(2)在居间人未促成合同成立下,承担居间活动必要费用的偿还义务。借款居间合同简易版<p>借款居间合同范本</p><p>甲方(委托人)_________</p><p>乙方(居间人)_________</p><p>甲、乙双方双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则,根据我国相关法律规定,经充分友好协商,一致同意订立本合同书。</p><p>第一条委托事项及乙方义务</p><p>甲方委托乙方联系、介绍需要资金且信用良好的借款人,向甲方借款人民币___
    2023-07-12
    261人看过
  • 根据现行法房屋转租合同有效吗?
    一、根据现行法房屋转租合同有效吗?房屋转租合同不一定有效,是否有效与在转租之前,是否得到了出租人的同意有关。《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。二、租赁合同不得超过多少年?1、租赁合同不得超过二十年《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。2、租赁期限不低于六个月
    2024-01-31
    259人看过
换一批
#民法典总则
北京
律师推荐
    展开

    民事行为能力,是民事主体以其行为参与民事法律关系,取得民事权利,履行民事义务和承担民事责任的资格。 自然人的民事行为能力,是指自然人能够独立通过意思表示,进行民事行为的能力。 法人的民事行为能力,是指法人作为民事主体,以自己的行为享受民事权... 更多>

    #民事行为能力
    相关咨询
    • 怎么根据合同认定合同效力
      海南在线咨询 2023-06-22
      合同效力的认定需要依据《民法典》及《民法典》的规定进行处理,以欺诈、胁迫的手段订立相关条款,损害国家利益;合同签订过程中存在恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的,损害社会公共利益;违反法律、法规的强制性规定的情况,一般为无效合同。在《民法典》中规定了欺诈、胁迫、显失公平、重大误解相关情形。又涵盖了无效合同和可撤销合同的界定,合同效力的无效或可撤销的认定涉及到较为复杂的问题
    • 如何根据合同去效防范合同效力风险?
      安徽在线咨询 2022-11-13
      1、防范合同效力风险可以注意主体资格;注意代理人是否超越代理权限;注意合同内容是否出现漏洞;注意合同债务的履行;注意排除虚开支票套取货物等违规行为。 2、法律依据:《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法
    • 如何确定技术转让合同效力力
      广西在线咨询 2022-11-11
      合同履行地点就是合同按照约定或者实际实施的地点。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定,“因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”那么,要确定买卖合同的管辖,就应首先确定被告住所地或合同履行地。 技术转让合同包括专利权转让、实施许可、技术秘密转让合同等,根据民事诉讼法第二十四条的规定,其管辖法院应当确定为被告住所地或合同履行地法院。但对于技术转让合同的履行地,在履行
    • 根据合同法协议的先后效力怎么确定
      辽宁在线咨询 2023-12-08
      有可能先签署的合同有效,也有可能后签署的合同有效。对于两者都有效的情形,且两者有冲突,则以后签署的为准。如果后签署的是对签署在前协议的补充,则两者都是有效的。
    • 合同追认合同生效时间是根据什么确定
      山西在线咨询 2023-05-09
      效力待定的合同的效力需要经过追认才能生效,追认的时间也是有所限制的,相应的权利人应自收到通知之日起三十日内进行追认。 1、限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。 相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤