贷款还完能取公积金吗-法师兄

贷款还完能取公积金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 09:30:42 114 人看过

可以的，公积金只要贷款还清后就可以继续贷款购买二套房。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

一、二套房贷款新旧政策对比

购买首套房面积在90-144平方米之间，申请公积金贷款的首付才能从三成降低到两成，二套房首付则从六成降至最低三成。最近，广州住房公积金管理中心宣布，今日起调整公积金贷款政策，除了申请贷款的首付比例放宽，对于外地人的申请条件、额度计算公式都有所调整。只要连续6个月足额缴纳公积金，就可在广州使用公积金贷款买房啦！小伙伴离有房一族又更近一步！

1、首套房首付

旧政策：90平方米以下首套房首付最低两成，90平方米以上最低三成。

新政策：首套房首付最低可两成。

2、二套房首付

旧政策：对购买第二套住房的家庭，首付款比例一律不得低于60%。

新政策：对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%。

3、贷款额度

旧政策：贷款额度的计算公式为“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”。

新政策：贷款额度的计算公式为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。

4、缴款年限

旧政策：本地人连续缴半年、外地人连续缴一年公积金才能申请公积金贷款。

新政策：无论本地还是外地户籍的居民，只要连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。

二、深圳住房公积金政策

2016年11月15起，深圳公积金贷款首付比例调整

（一）住房公积金缴存职工家庭（以下简称职工家庭）名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30％。

（二）职工家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70％。

深圳公积金购房首付比例此前有过调整：

1、015年4月7日始首套住房首付款比例为20％，二套住房首付款比例为30％；

2、去年9月1日起，二套住房最低首付款比例由30％降低至20％。

三、广州买房条件有哪些规定

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税和社保；不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购套；购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。

2、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；相关部门规定的其它条件。

3、商业贷款首付比例，首付实行从严政策，首套房首付比例继续执行较低30％比例，对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低70％，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

4、公积金，公积金贷款首付比例：对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），较低首付款比例为20％，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。

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公积金有按月还贷的能再提取公积金吗

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在办理完公积金贷款之后，借款人拥有权将账户内剩余资金进行提取，然而，该提取行为需满足一系列特定条件：首先，借款人若购置房产、对原有建筑物进行重建、扩建或大修等，均可申请提取公积金以支付相关费用；其次，如借款人已经达到法定年龄享受离休或退休待遇，或者因完全丧失劳动能力且已与工作单位解除劳动关系，也可选择提取公积金；再次，如果借款人需要出国定居生活，同样可通过特定程序申请提取公积金；最后，如果购房贷款存在未清偿的本金和利息（即有欠债），那么该部分欠款亦可通过提取公积金来偿还债务。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项

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