一、查封人怎么过户房子
不能。法院已经查封的房产在法院解封之前是不能买卖的,也不能办理房产过户的。法律依据如下:
1.我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定,司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。
2.《城市房地产转让管理规定》第六条第二款也规定,司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。
3.依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封.扣押.冻结财产的规定》第十六条被执行人将其财产出卖给第三人,第三人已经支付部分价款并实际占有该财产,但根据合同约定被执行人保留所有权的,人民法院可以查封.扣押.冻结;第三人要求继续履行合同的,应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后,裁定解除查封.扣押.冻结。
二、查封房子是什么
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封.扣押.冻结财产的规定》,查封是指对为避免当事人转移资产,法院对当事人的房产.车辆等资产采取的法律强制措施。查封房,是指在房屋交易过程中,交易标的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。
常见的八类易导致房屋被查封的情形:
1.因离婚.继承纠纷对交易房屋权属产生争议的。
2.交易房屋权属人(含共有人)涉及刑事犯罪的。
3.房屋产权不明引发纠纷的。
4.交易房屋系一房多卖的。
5.交易房屋存在非银行贷款抵押登记的。
6.权属人或第三人以交易房屋作为抵押物向银行借款,该权属人或第三人未能如期清偿银行借款的。
7.房屋权属人涉及债务纠纷较多的。
8.房屋权属人存在未结执行案件的。
以上只是实际操作过程中较为常见的易导致房屋被查封的情形,但不仅限于此。
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刑事犯罪是指一切危害国家主权,颠覆人民民主专政的政权和推翻社会主义制度,破坏社会秩序,侵犯国有财产或劳动群众集体财产,侵犯公民私人所有的财产,侵犯公民的人身权利、民主权利和其他权利,以及其他危害社会的行为。... 更多>
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轮候查封的房产怎么过户,轮候查封的房产怎么过户知识海南在线咨询 2022-10-20查封的房子过户前需要解封的,首先到房管部门查询一下房产有几处查封,如果房主本人可以去的话直接可以去查询,非本人查询,需委托律师到房管局查询,查询出几处查封后,需依次解封,解封撤销之后,才能过户交易,这个过程,时间周期长,有一定的风险,一定谨慎小心,否则房财两空。
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