房子怎么过户给查封人-法师兄

房子怎么过户给查封人

来源：互联网时间： 2023-05-29 08:00:38 452 人看过

一、查封人怎么过户房子

不能。法院已经查封的房产在法院解封之前是不能买卖的，也不能办理房产过户的。法律依据如下：

1.我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。

2.《城市房地产转让管理规定》第六条第二款也规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。

3.依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封.扣押.冻结财产的规定》第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封.扣押.冻结;第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封.扣押.冻结。

二、查封房子是什么

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封.扣押.冻结财产的规定》，查封是指对为避免当事人转移资产，法院对当事人的房产.车辆等资产采取的法律强制措施。查封房，是指在房屋交易过程中，交易标的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。

常见的八类易导致房屋被查封的情形：

1.因离婚.继承纠纷对交易房屋权属产生争议的。

2.交易房屋权属人(含共有人)涉及刑事犯罪的。

3.房屋产权不明引发纠纷的。

4.交易房屋系一房多卖的。

5.交易房屋存在非银行贷款抵押登记的。

6.权属人或第三人以交易房屋作为抵押物向银行借款，该权属人或第三人未能如期清偿银行借款的。

7.房屋权属人涉及债务纠纷较多的。

8.房屋权属人存在未结执行案件的。

以上只是实际操作过程中较为常见的易导致房屋被查封的情形，但不仅限于此。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多刑事犯罪相关文章

经济犯罪
查封房子怎么解封

一、查封房子怎么解封从我国有关现行刑事司法解释来看，合同诈骗罪与金融诈骗罪的数额标准都高于诈骗罪的数额标准。2001年4月8日《最高人民检察院公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》规定，合同诈骗的，个人诈骗公私财物数额在5千元至2万元以上的，应予追诉。1996年12月24日《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》(注：以下简称《最高人民法院的解释》)规定，个人进行贷款诈骗数额在1万元以上的，属于“数额较大”;个人进行货款诈骗数额在5万元以上的，属于“数额巨大”;个人进行贷款诈骗数额在20万元以上的，属于“数额特别巨大”。个人进行票据诈骗数额在5千元以上的，属于“数额巨大”;个人进行票据诈骗数额在10万元以上的，属于“数额特别巨大”。个人进行保险诈骗数额在l万元以上的，属于“数额较大”;个人进行保险诈骗数额在5万元以上的，属于“数额巨大”;个人进行保险诈骗数额在20万元以

2023-03-30

274人看过
房产过户
房产过户当中被查封还可以继续过户给他人吗

房产过户当中被查封的，如果购房人与被查封房产的原所有权人无不正当交易程序的，该房产是可以办理房产过户的。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产尚未过户的，但若第三人对未办理过户登记手续没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。该规定明确了商品房的交付除当事人另有约定外，房屋交付使用就已经是转移了占有，而占有是根据所有权而滋生的权利，法院不得查封被执行人之外的第三人的财产，故应予以解除。一、房产查封强制执行期限有多久1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日

2023-03-01

281人看过
离婚财产分割
没有过户的房子被查封了怎么处理

房子尚未过户被查封的，购房者可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，购房者可以向上一级人民法院申请执行。一、执行厅拍卖房子多长时间了法院判决强制执行后要求拍卖其房产一般不超过6个月的执行期限。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。二、民间借贷强制执行程序怎么走１、当事人向作出一审裁判的法院提出申请执行，在申请执行时要提交以下材料：（１）申请执行书；（２）作为执行根据的生效法律文书；（３）申请执行人的身份证明；（４）继承人或者权利承受人申请执行，。２、符合以下受理条件的，法院会进行处理：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继

2023-03-01

170人看过
直系亲属
老人房子怎么过户给儿子

一、老人的房子赠与儿子怎样过户（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。（三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。（四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，并提交相关材料。（五）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。二、赠与过户的材料作为赠与房屋的受赠人到房管部门办证应提交以下资料：1、房屋所有权登记申请书；2、公证机关出具的赠与公证书；3、原《房屋所有权证》（包括共有权证）；4、赠与人身份证复印

2023-03-24

171人看过

继承人
老人房子给孙子怎么过户

一、老人房子给孙子怎么过户1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。赠与过户1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加（1）公证费（3）契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套（2）不需要经过地税局直接可以过户。（3）房管局需要材料同正常过户基本

2023-03-25

207人看过
欠款
房子查封过户后多久不让住

房子查封后，产权人到底能够居住多久并没有确切的时间限制。房子查封的期限最长是三年，如果说三年内房屋的产权人仍然没有把欠款还上，那么在查封有效期到期前的一个月，贷款机构可以向法院申请继续查封。如果说产权人不想自家的房子一直处于查封状态，就要想办法把拖欠的款项还清，以免影响房屋的产权问题，也方便自己在合适的时间内把房子出售或出租。法院查封房子的情形有：1、房屋产权人跟贷款机构存在着产权纠纷；2、房屋产权人拿房子办理了抵押贷款，但是途中没有如期偿还贷款；3、房屋产权人拿房子为他人做了债务担保，而他人目前没有能力偿还贷款；4、房屋产权人触犯了法律，被公安机关查封房产。一、买二手房怎样防止被骗购买二手房防止被骗的方法如下：1、查询房屋权属；买房人要对房子的权属状况有所了解。首要，查看房产证上的产权人与其身份证是否共同。如果房子归于共有产权，则还要查看一切房子共有产权人赞同出售房子的书面证明。共有人如

2023-03-25

58人看过