房子过户个人所得税归谁?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-27 18:22:28 478 人看过

买房时个人所得税由卖家出,也就是卖方出售房子会产生个人收入所得税,需要卖方按国家的相关法律规定的税率缴纳。

但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价,也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例:

1、普通住宅:总价X1%或(总价-成本)X20%;

2、受赠或继承所得按总价X20%征收;

3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。

一、转让继承的房产需要交多少税

按照现行规定:个人通过法定继承方式取得房产,免征增值税、个人所得税、契税等。如果通过法定继承方式取得该房产后再次转让,出售时需要承担的税费,和普通买卖得来房产需要承担的税种基本一致。具体包括:一、营业税及附加对于普通住宅:144平米以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的,按照其销售收入,减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。二、个人所得税对于普通住宅:具体为总价的1%或者是总价减去成本的20%;购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。最后,需要提示一下,在继承房屋后,如果想要出售该房屋,得在办理继承过户之后才能进行出售。

二、成都二手房交易税费包括哪些费用,收费标准是怎样的

1、契税:(买方缴纳)

(1)家庭首次购买90平米以下普通住房:成交价×1%;

(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房:成交价×1.5%;

(3)其他:成交价×3%。

2、营业税及附加:(卖房缴纳)

(1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税;

(2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收:(出售价-购房成本)×5.55%;

(3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税:成交价×5.55%。

3、个人所得税:(卖方缴纳)

(1)成交价×1%;

(2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税:成交价×20%;

(3)出售购买时间满五年的家庭唯一住房,免征个人所得税;

4、印花税

买卖双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件。

注:自2008年11月1起,对于个人销售和购买住房暂免印花税。

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