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二手房交易流程以及每个流程需要哪些材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 00:40:06 479 人看过

二手房交易流程及所需材料。签订销售合同并在当天支付首付款

所需材料：房产证人身份证和房产证人在场

2。前一户有贷款预约还款，到交易中心注销并收回另一张卡

3。下一户办理贷款

所需材料：上一户：身份证、房产证、买卖合同及结婚证、私章、收款账户、家庭：身份证、户口簿、结婚证、学历证、收入证明、银行流水、，个人所得税收据、首付转账单、首付收据、专用章、还款账号。

4。贷款下来后，双方约好去交易中心审核个税。

销售合同。身份证原件、户口簿、结婚证（结婚证），（外国人需带个人所得税或社保证明）！

5。过户当天所需材料和借出材料不多。唯一比这更多的是现金或银行卡。记得交税！

6。20个工作日后领取房产证！把房子交出来！

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二手房贷款过户流程第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成

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一、提交二手房贷款所需材料买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》这里需要注意的有以下3点：（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。二、银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。三、银行审批审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给

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二手交易流程提供以下资料

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